2023-05-10 14:56:27
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准入要求
项目 | 校验标准 | |
借款人 / 产权人
| 国籍 | 借款人及其配偶，其他产权人及其配偶均必须为中国国籍 |
年龄 | 借款人： 25~55岁；抵押人及其配偶： 18~60岁 | |
关系
| 借款人必须为产权人之一 | |
所有产权人为借款人的配偶或直系血亲（父母 /子女） | ||
个人征信
| 不接受当前有坏账客户 | |
不接受有严重逾期客户 | ||
抵押房产 | 房屋形式 | 仅接受公寓住宅，不接受：别墅/商住房 /自建房等特殊房产 部分地区的房改房/动迁房的准入需正常上市交易过 |
房龄低于30年（含） | ||
区域 | 仅受理一、二类地区及部分三类地区 | |
房产价值 | 30万元以上（含） | |
唯一住房抵押 | 接受唯一住房抵押
| |
抵押套数 | 每个家庭最高可接受三套房产 | |
持证时间 | 超过6个月 | |
抵押模式
| 一押 /二押
| 接受一押及二押 |
二押仅限前笔借款为银行按揭 | ||
注：一线城市为北上深；二线城市为部分省会城市及沿海经济发展城市；其他城市为三线
金额及费率
项目 | 长期 | 中期 | 短期 | ||
目标客群 | 既有业主贷客群 | 中期资金周转的 | 短期资金周转的 | ||
还款方式 | 等额本息 | 3段式还款 | 先息后本 | ||
每套房产贷款金额 | 10W—500W（每个家庭最高抵押 3套） | ||||
抵押期限60月 | 60月 | ||||
贷款期限 | 36月 | 24月 | 12月 | 6月 | |
定价结构 | 月利息 | 0.42% | 0.39% | 0.61% | 0.68% |
担保费/月 | 0.4% | 0.38% | 0.56% | 0.5% | |
综合月费用 | 0.81% | 0.77% | 1.17% | 1.18% | |
一次性手续费 | 3% | ||||
罚息 | 0.1%/天 | ||||
提前还款 | 1月之后允许，无手续费 | ||||
核给额度 | 一押额度=房产评估价*LTV；二押额度=房产评估价*LTV–一押贷款余额 | ||||
LTV | 最高80%，依房龄/一二押/房产区域有所区别 | ||||
申请材料
携带资料 | 何情况下需要提供 | 备注 |
身份证原件 | 必备 | 所有借款人及其配偶、产权人及其配偶均需提供 |
户口本原件 | 必备 | |
产权人的婚姻关系证明原件 | 必备
| 1.结婚：结婚证、承诺书 2.单身未婚：承诺书 3.离异未婚：离婚证，承诺书，离婚协议 |
抵押房产证明原件 | 必备 | 房产证及土地证（部分城市有密码函），如果没有土地证只要不影响房产处置可以只提供房产证 |
产权人提供用于放款的银行卡复印件 | 必备 | |
备用房产证明原件 | 非唯一住宅客户 | 仅产权证 |
一押借款 /抵押合同 | 二押客户 | |
一押借款对账单 | 二押客户 |
协议离婚：离婚证+离婚协议书 判决离婚：离婚判决书+判决生效书
产品优势总结
1.费率上与银行产品有竞争力，远胜市场上各类贷款公司产品
2.银行放款时间较长，手续繁琐，我们材料简单最快1天放款
3.不问负债，不问用途，不问还款来源，不要公正
4.接受唯一住宅抵押和二次抵押。
5.提前还款无违约金，满 1月后可全额还款或者部分还款。全额还款按照实际使用天数来计算利息，部分还款按照还款后剩余本金重新计算利息。没有还款次数限制。
6.手机APP申请，7*24小时在线申请审核，无论何时何地均可申请，均不需要原件资料。只有签约时需要审核原件。
一押利率7.1%，二押利率8.1%，最长可贷20年，最高可贷200万，贷款人年级最大70周岁。
房产面积80㎡以上或者80㎡以下（含）需提供二居。别墅商铺都可做。
审核材料：征信、流水、房产证
抵押物种类 | 准入范围 | 最高抵押率 | |||
房地产（除厂房） | 类别 | 楼龄 | 建筑面积 | ||
普通商品住宅 | 144 平（ 含） 以下 | 80% | |||
非普通商品住宅 | 144平方以上 | 80% | |||
家庭唯一住宅 | 80 平（含） 以下 | 40% | |||
排屋、别墅 | 70% | ||||
经济适用住房 | 60% | ||||
写字楼 | 15 （ 含） 年以下 | 70% | |||
商铺 | 60% | ||||
商住综合 | 70% | ||||
土地+不动产 | 土地 | 仅限项目融资项下土地 | 60% | ||
标准厂房（开发区 内） | 60% | ||||
一般厂房 | 50% | ||||
在建工程（厂房） | 四证齐全， 按规划施工，自有房产，已完工并投入使用，无拖欠工程款 | 40% | |||
在建工程（房开项目） | 四证齐全，按规划施工 | 60% | |||
机械设备 （ 追加担保） | 通用机械设备 | 使用年限不超过5 年 | 35% | ||
专用机械设备 | 使用年限不超过5 年 | 20% | |||
交通工具 | 营运车辆 | 已使用年限不超过2（含）年 | 30% | ||
私家车 | 新车按揭 | 80% | |||
船舶（货运船） | 船龄8（含）年以内 | 30% | |||
船舶（工程船） | 船龄8（含）年以内 | 30% | |||
林权 | 40% | ||||
保本理财产品 | 本行 | 覆盖贷款本息 | |||
存款单 | |||||
国债 | |||||
存货 | 根据产品政策 | ||||
标准仓单/提单 | 80% | ||||
上市公司流通股 | 根据产品政策 | ||||
金融机构股权（按净资产） | 80% | ||||
非上市公司股权（按净资产） | 60% | ||||
中国驰名商标专用权 | 50% | ||||
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