2023-05-10 14:56:27
近日有一位网友在网上发帖寻求帮助，他自己买了套房，已经向开发商交了2万元定金，但是等他去办理贷款的时候，银行却说他不符合贷款条件，所以按揭贷款没有批下来。
最后他要求开发商退还那2万的定金，但是开发商却说因为是他自身的条件不符合银行要求无法办理贷款，原因不在自己，而且购房合同上也有相关协议，如果因为购房者个人原因造成毁约的，定金不能退。
其实在现实生活中，有相当一部分的购房者也遇到过类似情形，下面是小编从网上整理来的一些网友的留言：
网友A:这问题如同死胡同。不合理，但咱没办法
网友B：现在有好多人批不下来，好多人定金都拿不回。国家都不出台！
网友C：我的定金退了，也没找人，也没闹，不过还有其他的好多户不给退，后来大闹售楼处，我也很奇怪为什么这么痛快就把我的给退了。
网友D：现在好多人放款放不下！利率上浮供不起！退房挨付违约金！唉，调控伤害的永远是穷人！白干两年首付没了！
最后这个朋友也去咨询了专业的律师，根据律师的说法，签订购房合同后，如果无法办理按揭贷款，需要区分以下情况进行处理：
合同对此有约定的，按约定处理。
合同没有约定的，如果是因购房人的责任造成的，无权要求返还定金；如果是因卖房人责任的，卖房人要双倍返还定金。
这个朋友在合同中已经有了明确的约定，所以2万的定金基本是没法收回了。那到底是什么原因导致这个朋友按揭贷款没办下来，还白白赔了2万的定金呢？
原因是这个朋友的征信有问题。通常来说，征信影响房贷的原因主要表现在以下几个方面。
征信有逾期
银行对于征信的要求一般是连三累六，也就是最近2年时间不能有超过6次的逾期次数，不能有连续三个月不还的情况发生。当然在办理房贷按揭的时候可能要求更严，比如有的银行如果最近两年有超过3次的逾期基本就没法通过贷款审批，如果借款人的个人收入比较少的话，有的银行甚至要求最近两年都不能出现过逾期，否则直接拒贷。
根据这个网友的描述，他的信用卡最近两年有过7次的逾期，已经超过了银行的审核标准。
征信查询过多
很多人以为查个征信没有问题，反正又不贷款，这个想法是不对的，虽然查征信并不代表一定有贷款，但是银行在审核的时候，如果借款人的征信被查询太多，那说明借款人很缺钱，所以到处申请贷款，而且有可能被拒了，这也从侧面反映了借款人不但缺钱，还有可能存在其他问题导致贷款或信用卡没审批下来。
征信有呆账
说到呆账，很多朋友都可能比较陌生，呆账简单来说就是因为账户逾期或溢缴长期不用，导致信用卡长期处于呆滞状态，因为没法做账户核销处理的坏账。如果个人征信上出现呆账，那贷款基本就可以宣布失败了。
所以，小小金融提醒大家，一定要对征信引起足够的重视，在现代社会，不仅仅是买房买车才用到征信，在很多地方都有可能用到，一个良好的征信可以让大家办事情更顺利。
来源：小小金融贷款
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看完不“坑爹”！给父母换房需要考虑哪些问题？
从23岁到55岁，专家分阶段的给出了这样的购房建议……
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怀旧|小时候红遍东北的这些顺口溜，你还背得出几个？
吉林市，对不起！我想去长春买房，因为有11所公办学校要建啦~