昆明买房,贷款100万,利息101.9万.

又做关于房产的消息

面包的手有点抖

因为总是离不开“涨”字

这次不是房价，是房贷利率

近日，全国多地传出银行额度紧张、放款慢、首套房贷款利率上涨等消息。

日前，融360发布《2018年3月中国房贷利率市场分析报告》，根据融360监测数据，全国首套房贷款平均利率自2017年1月起连续15个月上升。

日前，融360发布《2018年3月中国房贷利率市场分析报告》，根据其最新监测数据显示，3月，全国首套房贷款（商业银行信贷）平均利率保持上涨趋势，首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比上升0.92%，与去年3月首套房贷款平均利率4.46%相比，上升23.54%，全国首套房贷款平均利率自2017年1月起连续15个月上升。其中，一线城市表现平稳，利率未出现大幅变化；部分二线城市首套房及二套房贷款利率均出现较大幅度上涨。

融360截至4月16日的数据显示，在29家北京地区银行中，11家银行首套房贷利率为基准利率上浮5%，15家为基准利率上浮10%，1家为基准利率上浮15%，2家为基准利率上浮20%。

从城市来看，3月份，全国首套房平均利率最低的城市前十位分别为上海5.11%、厦门5.18%、北京5.34%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、沈阳5.44%，昆明排名第五。

从银行来看，3月份，在19家主要银行中有17家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，较上月新增2家。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮10%。

作为二线城市的昆明，3月首套房贷利率平均值为5.39%，环比上升2.86%，利率平均值较上期上涨0.15BP。具体情况来看，首套房贷利率普遍执行基准上浮10%，二套首付由30%上升至45%，二套利率上升至基准上浮15%-20%（除2家银行上浮15%之外，其他银行均为上浮20%）。

目前昆明与其他二线城市之间具体执行细节已呈现差异，但总体保持一致上升趋势。

如果你到目前还没有买房

也没能力全款买房

那跟面包来看一道

惊心动魄的数学题

假设按照房贷基准利率4.9%来算，贷款100万元，期限30年，等额本息的情况下月供为5307.27元，总利息约91万元，还款总额为191万元。

同样的条件下，以昆明1月首套房贷利率平均值5.12%来计算，需要月供5441.79元，总利息约95.9万元。

以昆明2月首套房利率平均值5.24%来计算，需要月供5515.84元，总利息约98.6万元。

而以昆明3月首套房利率平均值5.39%来计算，则需要月供5609.07元，总利息约101.9万元。显而易见，此时的总利息已经超过了本金。

懒得看文字的看这里

反正怎么看都惊心动魄

▼

那么，按照这样的情况来看，如果购房者在1月份定的房，贷款利率实行的是5.12%，等到2月份或是3月份再进行网签，贷款购房的月供及利息将大幅上涨。  

贫穷限制了面包的想象力

去哪里赚那么多钱来买房呢？

以其挣钱给银行花

不如让面包养房东吧

昆明推出长租公寓，房租749起，没有申请条件，先到先得。

想要了解长租公寓详细信息的，在昆明本地宝微信公众号发送关键词“公寓”，足不出户即可全景看客厅、厨房、卫生间、卧室、小区楼栋分布情况。

- END -

长按二维码关注我

  投稿 & 合作 & 建议 

QQ | 2355734591

电话 | 0755-82180123

...

来源：都市时报

编辑 | 面包