01
2023-05-10 14:56:27
昨晚（4月26日）7点半，世茂荣里在河西国际博览中心酒店开盘。今年第3次开盘的荣里，203套房源在90分钟内全部卖完，江北购房需求依旧旺盛。
此次开盘结束后该项目将加推叠墅房源，这也意味着江北楼市中的“神盘”又少了一个...
01
数百人放弃选房、平均1分钟卖2.2套
203套房90分钟内即告清盘
昨晚的河西国际博览中心钟山厅人满为患，千余人涌入这里只为能买到心仪的房子：
据了解，本次世茂荣里加推了19号楼小高层和33号楼洋房，共计203套毛坯房源。其中小高层房源23500元/平米，洋房25100元/平米，1450组客户参与买房，中签率仅14%，价格与一个月前相比几乎持平。
尽管6点半签到，7点半才正式开盘选房，但由于开盘时间正值工作日，为节省时间一些客户干脆提着一盒“全家桶”杀入现场，边吃边等待。
本次开盘现场无任何优惠，每组购房者选房时间为3分钟，每次进入10组客户，过时即进入下一波。
在现场，买房君分别遇到了355号和708号客户，他们的目标需求都是89平米户型用于自住，但无一例外地都对能选到心仪房源不抱有太大希望。
他们中一位是希望买到16层的小户型做婚房，另一位也是希望能买到东边户，显然目的性都非常强，不是那种有房就买的“捡漏式”投资客。
“我特别想选高楼层，采光好视野佳，如果只剩犄角旮旯的房子我就不想要了。”这位客户对是否能买到房显得比较淡定。
而现场的另一波客户就不那么淡定了。一队阿姨们围在一起，很激烈地讨论着要买什么楼层。“我们已经错过两次荣里开盘了！之前排号都太靠后，这次一定要拿下！”这位阿姨很激动地说道。
舞台上的主持人也表示，看到了台下许多熟面孔客户，希望这次他们能如愿以偿。
尽管期许是美好的，可现实的竞争也是残酷的。由于19号楼允许公积金贷款，贷款买房成本大大降低，也是大部分购房者的首选楼栋。
随着房源数量的减少，选房区爆发的呼喊声愈发急促，隔着挡板都能听到好几位客户呼喊同一个房号。
8点10分左右，已有超过203组客户进入选房区；排位340号左右，19号楼率先卖完；排位430号左右，33号楼也仅剩10套顶层和底层大面积户型。
大约9点左右，选房区的人们开始很有节奏地呼唤“最后一套”的口号，随后便传来了全部卖完的消息，选房号也最终定格在了580号左右。
结束后，世茂方面邀请现场其余未能如愿的客户们进入选房区参观留念。
02
楼市“红五月”接踵而至
江北8盘超2000套房源即将入市
虽然昨晚的开盘仍表现出楼市极大的供需不平衡，但即将到来的5月份，江北楼市又将迎来一波新盘的入市高峰。
据买房君统计，江北核心区、桥北、江浦片区共计8家新盘，在5月份会有开盘动作。其中既有单价2万元左右的刚需盘，也有挑战江北最高限价的高端改善盘。
从表格来看，即将开盘的项目分部较为均匀，区域特征也非常明显：桥北楼盘价格略低，侧重刚需人群；核心区因两大纯新盘即将上市，产品重心偏向高端改善；江浦雨山路楼盘虽两者兼备，但改善项目启动较晚，整体尚难与核心区相抗衡。
重点来看，江北新盘价格受限价影响比较明显。一方面关注度较高的老盘如世茂荣里、华润国际社区、中交锦蘭荟等项目价格较为稳定，每次开盘或出现开盘风声都能引起购房者的高度关注。
另一方面，纯新盘受制区域限价“天花板”，报批价格或难以通过物价局审批，因此出现了首开一再推迟、放风价一再下探的现象。
此前，有业内消息称江北纯新盘定价会在地价成本的基础上，核算出一定的利润空间，以利润空间来审核纯新盘的上市价格，因此延缓了高价项目的上市脚步。
但不可否认的是，一旦区域内某家纯新盘率先上市，或将引发如去年河西10盘齐开的连锁效应，也将大大丰富购房者的买房选择余地。
欢迎加入南京买房江北新区意向购房群，抛出你的买房疑问，探讨楼市最新动向↓↓
精彩推荐
江宁精装三房总价竟不到200万？然而这个价位的楼盘却卖不动了...
燕子矶新城新房存货仅剩两位数？这里地价已破3万/平完胜房价...
9成浙江胡润富豪榜主标配，单人复购44套，豪宅教父刷爆南京地产圈？