澳洲房贷利率再次上涨 超半数贷款人受影响

澳洲财经见闻2019-06-16 03:43:04


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据悉,由于贷款市场的再次收紧,有超过40%的贷款人未来将会面临更多的贷款账单,因为金融机构试图通过上调房贷利率和增加开户费用维持利润。包括设立新的开户费,调整贷款账目,使现有借款人支付更高利息,以弥补新客户的利率折扣。


与此同时,银行还面临着小型贷款机构的激烈竞争,再加上审慎监管局(APRA)在净稳定融资比率方面提出的新要求,传统的四大银行正在丧失只还息贷款市场的优势地位。



融资成本上涨


资深银行分析师布雷特·勒·梅热勒(Brett Le Mesurier)认为,商业银行在澳储行(RBA)未加息的情况下调高房贷利率是必然的选择。


其主要原因在于银行融资成本处于上升状态,全球对风险的评估升级了,而融资成本、信用风险、风险价格均与前者息息相关。


根据比价网站MOZO的分析显示,在过去一年多的时间里,由于贷款机构提高利率,再加上各大金融机构逐步开始收取所谓的开户费,本地40%以上的借款人的实际利率有所上涨。


“尽管当前本息共还的利率在3.7%左右,在借款人在实际还款的时候的利率超过了4%。”


此外,一些贷款机构,比如金融集团MyState Bank,在近期宣布将对浮动利率房屋贷款申请人收取300澳元的开户费用。“和所有商业公司一样,当成本上升的时候,银行以及贷款机构自然会将增加的成本转嫁到客户身上。”



小型银行开始行动


在当前的大环境下,本地的小型银行以及金融机构已经开始行动。昆士兰银行近期就已经宣布,将降低储蓄帐户的利率,扩大银行的存贷息差,从而应对当前的上涨的融资以及合规成本。


ME Bank也宣布将现有房贷客户的利率上调了16个基点。 其他小型贷款机构也开始提高利率或收紧贷款条件,以应对成本上涨。ME首席执行官James McPhee表示:“过去几个月,融资成本一直在稳步上升,特别是银行的短期利率上升。” 


其他较小贷款机构,如总部位于珀斯的Bluebay Home Loans,将一些接近优级贷款(near prime loans)的利率上调了10个基点。


利率上调=“灾难”


据澳洲独立智库格拉坦研究所(Grattan Institute)最新公布的报告显示,澳洲连续八年的房价暴涨已使澳洲贫困人口的生活水平受到严重影响。如果抵押贷款利率上调,住房危机给所有人带来的影响将是“灾难性的”。


“如果抵押贷款的利率上调数个百分点以上的话,将会给所有收入群体造成巨大的负面影响。”



再加上薪资增速的放缓,还贷所占收入的比例将会不断上涨。更高的抵押贷款利率以及更低的工资增长幅度,可能会让贷款申请人需要更长的时间来偿还抵押贷款。


参考资料:Business Insider


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