2023-05-10 14:56:27
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提问：哥哥，高层住宅电梯不通车库，需要折价么，折的话多少合适啊
回答：非常轻微，几乎不折价
提问：#sh#年前听各路大神忽悠“春节效应”，心里太慌，在上海康城市场价入了套3室128平3楼，单价3.6万总价460万（不笋，无比后悔）
*贷款之痛
走的全款再抵押经营贷，还有部分高息过桥费。结果过完户后，贷款中介说由于政策变动，之前给我规划的两个银行都不能用了。由于是新产证，新公司。目前只能走某个银行的一款产品
*5年抵押贷
5年期，前三年先息后本，外加5%本金，第四年底还35%，第五年还50%，
成数拉高后可贷360万，约房价7.8成。
这产品注定了我3年后必须截断再抵押。
如果3年后sh涨幅不大，那么截断和再抵押就是浪费钱（过桥费以及贷款服务费）。
欧大，事已至此，怎么办?
求支招，求安慰
回答：先把事情完成，过桥资金拖一天是一天。
康城一复地的笋，普通二三房仅是略低估。
你买的是三楼……
好事情是，莘庄注定是一个100000+的板块，康城36000还是极大低估的。
提问：欧大 儿子在usa读大二，金融难度大，要学经济学，怎么样？
将来回国就业，方向在哪里？
回答：西方经济学，在国内基本找不到对口工作。
金融还可以，尤其债券股票这些技术活。
提问：od
您对深圳坪山怎么看，想入手3万左右的次新？还是龙岗中心成附近4万左右的次新，或者宝安福永龙岗新城的4.5万的次新，能做一个排序？
回答：坪山有点远。
尽量离市区近点。这样下一轮涨幅就能带到。不用等很久。
提问：殴大，有个华人，说在澳洲做葡萄酒生意，有几十亿资产，现找到我一亲戚（做外贸，有政府资源），想合作在国内开拓市场。感觉这个华人像骗子，在澳洲做葡萄酒生意，能做到几十亿资产嘛？
回答：做不到。
一般3000w就可以买个酒庄，几十亿要吓死人了。
提问：欧大大，您说深圳二套价值不大，还有300w，难道去买5套重庆更好吗？纠结ing。还能5做3之类的吗现在
回答：能五套CQ，当然五套CQ好。
问题是，没有这么多房票贷票啊。
提问：偶滴神啊，本人是近四十高校女教师一枚，家庭近a8.2。现有两个机会，不知道如何选择，一个是去英国访学半年，顺便带孩子感受异国风情。另外一个是升职，在学校担任实验中心主任，负责实验中心的筹建工作。二者有冲突，不能兼顾 ，请问我如何选择呢?谢谢。
回答：先升官
提问：我的神，准备现金200万入手重庆，建议入手（可以找亲戚家庭代持）几套，多大户型，重点关注什么区域，期房还是二手房（希望可以托管做民宿分担月供压力）。?
回答：14500*110工薪二三房，160w总价，60w首付每套。
二江四岸次新。
提问：我的神，深圳，准备现金100-200万，有过贷款记录，投资期限2年为期，建议入手什么区域总价多少。。感谢
回答：二套价值不大啊，亲。
提问：老大，传言要取消外汇管制，房价会不会大跌啊？
回答：QDII，没戏的
提问：那就八月吧。
CQ的雪坡漫长，楼市的人生更是漫长，不用担心赶不及商机。
……………………………………………………………………
欧大，如果那时限购，父母的老人票就用不了咯。到时如果限购买昆明或贵阳？
回答：可以关注沈阳。尤其六七千的房子。
提问：欧神，出差北京，感觉这个权力之都只适当官的和合亿万家财以上家庭来闯荡。其他都是炮灰而已。相比而言，深圳真是屌丝的天堂。您觉得呢?
回答：CQ适合一二百万资金的起步阶段。
深圳适合一二千万。
北京适合一二十亿。真正怎么玩，我还没想好。
提问：想买海宁的房子，对这个城市，欧大怎么看
回答：并不推荐。
提问：欧大坐标渔村，手里面房子6套以后，全部整租，一样遇到各种奇葩租客，马上有一套 拖欠租金15天，需要过去**。从来没有清过场，请问欧大，1、有什么注意事项吗？比如，叫上物业，全程拍视频？2、需要租客在家的时候去吗，那样肯定进不了门，如果在他不在家的时候，强行把锁换了，他说里面贵重物品丢失了讹诈我怎么办？
回答：多叫几个人去。
你是房东，不存在进不去的问题。可以打110
提问：O大，感觉重庆在吸引外部方面简直在作死：毫无人口争夺战计划，本地大学生大量，领导一直拿低房价作为自己的政绩，没有一个高技术产业是强的。加上饮食重口味婆罗门不喜欢。神对重庆大幅增加人口有什么消息吗?
回答：事实是主城每年流入38w人口，这二年尤其快。
提问：男方以已婚状态贷款买房，提供夫妻双方流水资料审核，负债体现在谁的征信上？
回答：男方还是双方
主贷人: 男方
提问：提问：坐标CQ，房子处于负一楼，实际是在山坡上的吊脚楼，采光一般，能侧看江，看中庭，单价是同幢楼的85折，电梯需要往下乘，能入吗？CQ人风水非常忌讳。所有吊脚楼都是85折。
………………………………………………
因此可以多看几套，不用急着买。
欧大，什么是吊脚楼？
回答：电梯往B18开
提问：100万的房子，重庆
a. 按揭，首付四成，贷六成。30年等额本息，6.6%年息，每月还5000元。
b. 全款抵押，贷七成。10年等额本息， 7.35%年息，每月还8600元。
c. 全款抵押，贷六成，3年先息后本，不用每年归本。7.5%年息。每月还4500元。
我的优先排序
b最好，a次之，c最差。
原则是成数优先，再比较贷款年限，再比较利息。
b和阿贷款差7w，手续费就要2w
然后每年多还3w
回答：我会选A
提问：OD,坐标SZ，我爸的老乡在沙井开纸加工厂（有十几年了），私人借贷给他100万，每月付息1.7%，已借了一年多，偶尔会延迟一个月付息，之前您说过这种借贷坏账率很高，大概是多少？关键是100万里只有40是自己家的，另外60是帮亲戚放的（因为亲戚不认识那个人，我爸是纯好心帮忙），有必要劝阻我爸不要帮我亲戚的忙吗？或者把全部钱抽回？谢谢！
回答：年化20%的利息，任何人都会尽力摆脱。
你能够承受这样的利息，你就应该很赚钱。
可是你做了一年，连100w都没有赚到。
逻辑互相矛盾，情况是跟诡异的。
不建议长投。
提问：求问欧神，cq内环内大平层和排屋（都是已经持有的物业），暂无小孩，离单位一样近，如果要选一个来自住，选哪一个。
回答：平层吧。
有小孩楼上楼下比较好玩。
提问：欧大晚上好，一表弟读书不行，职高毕业，是修车好（学的这专业，目前在私人修车厂混了快2年，说看不到希望）还是学装修（找了个不错的装修师傅可以带）更有前途？谢谢！
回答：修车有前途，油水非常丰厚。
提问：欧大，燕郊地铁旁边的房子2万6可以入吗，三年限售，谢谢啦
回答：燕郊没有地铁。
地铁是个噱头，而且是在燕郊最偏的地方擦过。
感觉象骗局。
提问：湾区和休斯顿的投资问题
从持有成本（房产税率），长期增值，租金回报，州内政策（税基政策，土地管理政策），来看，湾区目前只在租金回报上差休斯敦一点，其他都强于休斯敦。
回答：为什么不投湾区啊
全面差
提问：这一把重庆确实尽力了，举家之力all in,早已到D算法，还可以撑24个月月供.
欧大，我这一把到2020年，1000平米能变现多少离手？平均建仓成本1.2左右.
回答：算2.2好了。
卖几套就活了。
提问：加州房子贵 那京沪房子也贵
欧在美国买房 是在二级市场里做现金全款买家吧？
考虑的情况都不是在获取身份的前提下
获取身份后 首付利率都会降低
你的打法是针对外来中国房产投资人的吧？
回答：我对美国国籍没有任何兴趣。
送给我都不要。
倒贴都不要。
提问：公司被整合，顶头上司被干，大公司里算能被大老板看到，想趁机提提升职加薪，不知道咋开口
回答：最好T-1日，先有另一个高层，向老板提到你。
提问：欧神，夫妻男方征信不好，有信用卡欠款史，首房首贷用女方的身份证和流水，但需要夫妻共同签字，对后续贷款有没有影响？如有，怎么处理？谢谢欧神！
回答：一般女方资信足够的话，男方仅供参考。
提问：欧大，是不是说哪怕我有不同城市的按揭，只要城市不同，我都是按首套交契税？那样一个人跨城市可以买无数套了
回答：对的
限购限制啊
提问：沪硕毕业两年，感谢欧神，几乎赤贫，靠卡和信用贷倒了两套上海60平的房子，A7.5，二线省会有旧爱，女人是否都是强烈占有欲，不接受一夫二妻？还是钱不够多……若和两人都有孩子，是不是在不同地方结婚，就可以搞定户口，只要不被双方起诉就没事？
回答：你完全可以结一个，报户口。
再离一个，结一个，报户口。
提问：欧大你觉得光明次新涨幅能超过宝安的所有区域吗？为什么呢？
回答：便宜，成本价可以控制在3.6的话，可以跑赢6w的盘。
提问：买套100万的cq，是否交社保税会差多少？谢谢
回答：三无主要影响房产税，不影响契税。
提问：朱大，我是去成都。是前几天看到你推荐的重庆的十几个楼盘，所以想问问你成都有什么楼盘推荐。
回答：原来你真的有购房资格。
那就去摇号吧。
花样年香门第，三里花城，佳兆业8号的高层去摇一下。
提问：朱大，坐标CQ，山上的小区一楼，底下有负六层外边没有遮挡采光不错，这样要折价多少？
回答：负楼层虽然不影响采光，可是风水很差，基本回避。
提问：美女，入户重庆找哪位？推荐一下，谢谢！
回答：有房子直接找派出所 没房找人力资源公司
提问：美女你好，外地三无，请问重庆买二手房，个人征信查询次数要求严格吗？央企，其他资质很好，就是最近两个月因申请几套全款房子的抵押贷款，银行征信查询了8次，都没办下来。现在名下没有贷款，没有房子，下个月去重庆签按揭的话，在重庆哪个银行更宽松一点呢？浦发可以吗？谢谢～
回答：准备好合理的应答是必要的，如果能够选择的话农行比较方便
提问：美女，外地人在cq买公司，身上有些房贷，全款再抵押，正常能抵出几成，成功率高么，办完需要多久？
回答：六到六成半，取决于个人资质，半个月到一个月
提问：美女，南滨特区一手，建面240，单价19000，是否值得入手，价格是否过高？
回答：单价总价都高，这个小区物管费不到三元，过几年后较难保持在一线豪华小区行列
提问：公司名义买房有什么优缺点？贷款能做几成？
回答：破限购，但税高。
提问：OD，信用卡借给损友逾期一次时间7个月，刚买了房子交了订金，被贷款中介告知CQ任何银行都不能贷款了，能有办法解决吗？
回答：自己人的信贷员，只要你写情况说明书就让你过。
提问：欧总，渔村，打算养三个公司壳，你建议我注册这三个公司都是同行业的好，还是不同行业，主要用于后续的DY
回答：当然不同好。
提问：杭州，手上一套经适房出不了手，单身又被限购，除了假结婚和找人代持还有别的办法破么
回答：对敲，买异地，法拍，公司买。
提问：欧大，杭州有三套房，一套自住，两套小的（50和30方，学区房）。想卖掉两套小的全款换一套大些的（90方，学区房），然后JYD全款买重庆或者杭州临安的房子。您觉得是否可行或者有其他更好的方法吗？操作中要注意些什么？
回答：杠杆在哪里。
选筹在哪里。
卖掉80m，至少买240m
而且不一定要再回去学区房。
提问：我已经贷款了，有4000万。在广州，没有买过房，是广州户口。在广州买第一套房应该算二套，首付七成，我已经有这么高的负债了，我还能贷到，款吗？在广州。我买了，全款房子再抵押，嗯，可以抵押出来钱吗？在我这么高负债的情况下。
回答：这种超大型的单子，需要包装。
证明是著名企业家，实力卓越，流水强劲，再找一家卖面子的银行，可以贷。
提问：欧大，54老人 ，已有900w抵押贷，流水足，有必要交cq社保吗？
这个资质好不好贷？还是换人？
回答：900w估计在CQ很难贷下来了。
社保可能是无用功。
提问：欧大，zx的jyd最近是不是 有什么问题，办了两个多月没下来，贷款中介遮遮掩掩各种托辞一直拖。
还有一个多月要用钱了，是不是再找一家同时做？
回答：中信不是被银监会罚，停止经营贷业务么。
提问：神，家里在北京西城有套小两居老破小，马上产证满两年，单价9万多，能卖580万，贷款249万，是应该今年卖掉去买天通苑吗？还是应该等到东西城合并的利好
回答：坦白说，我看不出东西城老破小有任何使用价值。
完全不适合人类居住，破破烂烂。而且永远破破烂烂。
我会卖掉，全部换成CQ，漂亮的次新房。
从零开始学炒房
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