房屋抵押:一押和二抵贷款区别在哪里?

2023-05-18 23:00:13

大家都知道房屋抵押贷款中有一次抵押贷款和二次抵押贷款,那么,你知道这两种贷款有哪些区别吗?


一次抵押,也就是我们常说的首次抵押。二次抵押即第二次抵押贷款,房子已经办理过一次抵押贷款,并仍在还款中,再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。


一次抵押和二次抵押有本质上的不同,这些区别主要表现在抵押的条件、抵押的额度等方面。


一、贷款要求不同


首次抵押贷款:

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力;

3、借款人个人信用良好;

4、借款人有能力支付房屋首付款;

5、具有抵押贷款条件;

6、贷款机构规定的其他条件。


二次抵押贷款:

除了满足首次抵押贷款的诸多条件外,还需要满足:

1、借款人具有该房屋的房产证;

2、该房屋拥有可抵押额度。


二、贷款额度不同


一次抵押贷款:额度最高可达到房屋价值的百分之七十左右。

二次抵押贷款:贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率 最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。具体还是要根据各个金融机构规定来看。




文/图    互联网



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