【水库小密圈0423】欧神说:我这么辛苦,1/3原因是缺现金

人人有优惠2020-05-18 09:54:30

 

提问:男31,双方很有意向结婚,女的家里介意我抽烟,她们全家不抽烟。我是戒还是不戒

估计戒不了。再送女方一辆车,换取继续吸烟的权利。

 

提问:欧大,今天的文章是想表达信息噪音还是成果被收割?有点悲观呢

每一个Round竞争方式不同。A7是A7的竞争。A8是A8的竞争。A11勤俭节约什么都不需要,主要是防国家收割。

 

 

提问:形象需要经营,朋友圈又不能炫耀,od,怎么经营才能有利人脉呢?

这句话本身就是错的。应该问: 你想抓住哪一群人群。

 

提问:??美国和香港的主流年轻人喜欢什么样的房子?

都买不起房子。

 提问:欧神,怕房主中途把房子卖给别人,合同违约金最高能写到多少合适?

没上限。100%房价应该可以。

 

提问:ODD问个私人问题哈。高中同寝室隔壁班妹子,朋友少,但每天课间找我聊天。她高中毕业后去广东和老公创业,而我大学毕业后留老家。过几年突然联系我几年后又莫名不联系了,只有微信。朋友圈很奇怪。评论一句话,会收到十多条回答。一条回复我,其他是“梅明天来找你”“英谢谢哦”。开始以为她不懂单独回复,结果不是。前几天突然联系我,说回乡买房子。抽时间应对她4天微信语音轰炸,分析各个楼盘,解答各问题。第5天她说回老家约我吃饭,问几点下班?答5点。5点发微信没反应,5点半打电话被挂断。5点40回微信说在忙。只好灰溜溜回家,6点打电话邀请我去##吃。我说到家吃完了。生平第一次想拉黑人,是我心眼小吗?

估计在做微商。

 

提问:欧大,zz市中心小产权房,破、老、小,房本统一归单位,夹在学校和医院中间,独栋无小区,这个是持有还是尽快卖掉,若持有,因占地面积太小且夹在中间,感觉拆迁遥遥无期;若卖为上策,怎么操作能尽快变现?

卖。趁牛市涨潮卖。一圈圈挂中介。

 

提问:未来十年您觉得年轻一族客户群会喜欢什么样的房子?三代同堂型,好学位,新小区,配套方便?

一室户会增加。

 

提问:OD,比如朋友申请一笔网捷贷,放款后直接网银转我,我用于首付,有没有首付贷嫌弃?需要截断吗?还是说他转给我朋友,多转几手再回到我这就没事?

他是他,你是你。他的按揭和你没有关系,不能本人抵押+本人按揭

 


 提问:贵阳你推荐吗,贵阳有没有推荐区域?

没有。有别的团队在操作


 提问:朝鲜改革开放的话会带动中国周边领土房价吗,对哪个最有利

延边涨不起来。长白山旅游或许有利好。

 

提问:殴大,向关系好的亲戚借钱买房,两年,十万二十万的借,每月还息最后还本,利息最好控制在多少?

10%

 

提问:想把养父母迁到城市来,都是63岁。可以走接力贷贷款。但我是收养的,派出所非让我出收养手续,可惜当年农村没有这个手续。请问欧神,该怎么办?

这个很麻烦很麻烦,去乡下派出所,全套手续补办,半年常见的。

 

提问:殴大,信用卡莫名转入1w,我没转过。。有遇到过这种情况吗?

常见。事后多半是你妈汇给你的。

 

链接:龙门后的竞争 #C25

40

 

提问:欧神,我于去年三月份买了海口绿地的质保房,签了订购协议,已经首付了四成,约定今年六月份签署购房合同,目前房价已经涨了一倍左右,今天晚上海南突然限购,我的这个房子会怎样?订购协议有法律效应吗?会不会直接把我的首付退给我,认购协议作废,这样我损失不是太大了吗?谢谢殴大大

咨询当地的交易中心。一般有网签备案,都让你过。

 

提问:欧大,这几天在重庆误买了一套单价略高于市场价的80多平的小三房,因为市场太火心急了,可以两年后卖掉换老破大吗?

能贷足就放着吧,买贵5%不要紧。

 

提问:欧大怎么看,"我们的经济总量已经是美国的2/3,但是从质量来看还是成色不足。我们的GDP当中有不少泡沫成分。每一次我们要刺激经济,就要刺激房地产,但是房地产泡沫对于中国经济有百害而无一利:如果房价天天涨,谁还愿意踏踏实实去搞研究,搞创新?房价高只能在国内自娱自乐,能拿中国的房子把中兴通讯的零件换回来吗?房价高只能在国内自娱自乐,能拿中国的房子把中兴通讯的零件换回来吗?未来我们不再追求经济增长的数量,而是要追求经济增长的质量。"

道学先生。奥派的观点是,如果完全没有管制,市场走出来的价格,就是最合理的价格。市场愿意为房子付钱,不愿意为芯片付溢价。因此房子被低估。

 

提问:接这个问题请教:Oppo确实在乡镇县城拥有巨大的受众,是个巨无霸。可小米在众多城市ds年轻人中也有着很强的认知度,为何会弱呢?谢谢

不是一个数量级的。你对财务报表没概念。互联网独角兽大多数是垃圾。

 

 

提问:现在老家还有一个户口,户口本上面的身份证号跟现在的不一样,名字一样,回去办身份证派出所问为什么现在才办身份证,该如何回答?

在外打工

 

提问:欧神,坐标杭州,目前看盘200套中,进度不快,只看了40套。有两套A .2005年前的郊区老CEO,4跃5,250方,毛坯550万,上层是坡顶,层高超过2米入产证,郊区地铁口1000米,同小区2008年,160方精装,挂价3万每平方,是否笋,值得长期持有?B.同版块,150方经济适用房,有电梯,5楼,300万,离地铁口1000米,是否值得去,交易税负会高于商品房吗?AB是否全款抵押贷款都无法做高贷的多,谢谢欧神

抱歉,杭州微观不熟。

 

提问:欧大,成都写字楼现在价格不高,可以买吗?

兴趣不大。

 

提问:欧大,现在郑州可入吗,有没有推荐?

感觉象尾声。需盘整一些时间。

 

提问:欧神,重庆订了套房,房东现在人在国外,约在下月过户,最近被各地限购加码吓屎了快,重庆又么网签,万一期间来个限购咋办?这个可以作为不可抗拒力无损解约么?

深圳是以查过征信为准。

 

提问:欧神,重庆SFSD第一套建仓面积150平左右,以后好出手吗?两江四岸包括弹子石区域吗?

你资金足,可以买大一点点。包括

 

 

提问:我如果想知道很多知识,是不是要读很多书?

读书其实没什么用,因为好的书不多。

 提问:欧大,现在西安行情这么火爆,您认为是时候建仓老破大了吗?

价格还没有拉开。CQ都200%了。

 

提问:欧大,发现身边的朋友不是重本就是香港知名硕士,却在四大工作,一个穷屌丝,一个月万把块,没车没房,怎么读书都变成这样了?

惯性导致拥堵。中产阶级只会模仿,思考无脑。

 

提问:怎么知道什么时候是最后五年?

任何五年

 

提问:我最发现2点。1是中产之所以焦虑是因为不懂。说到贸易战就觉得是要降房价,说到中兴就觉得中国要完蛋。所有风吹早动都草木皆兵。2,原来看MBA朋友圈,觉得一下子每个人都在转贸易战,一下子又全部转中兴。他们的关注点随时在变,而且是被引导的。他们很盲目,又随时追随热点。看似深度思考,忧国忧民,实则什么也不懂,人云亦云。3,自从关注房圈,世界就简单了。欧大认同么?

忧国忧民不是错。可是昨天忧虑到哀泣的东西,第二天起床彻底遗忘脑后过。这就有点恶心了。


 提问:哥哥刚刚太吓人了,去水库点不开公众号,全部显示出错!后来又好了……我赶紧备份。

李叫兽也写不得?

 

提问:神,认识你的人不会觉得你很现实吗?很聪明吗?跟你做朋友不是很累?他们被吓到了,都不敢去了吧

我朋友多啊。因为我不坑人。

 

提问:欧大,银行上门评估房子都评估哪些东西?

什么也不评估。他就是过来拍照的。评估报告之前已经写好了。

 

提问:欧大好,我在莘闽别墅区一套装修不错的别墅,目前找到租售比2%的租约,租客还行。虽有心痛但近五年不住,考虑硬装不太会坏,中央空调地暖平时也应用用,目前想跟租客约定每两周硬装保洁,费用我出。能明显改善负现金流。目前双方意向谈好,我还没最终拍下,如果是你,你会怎么来建议这件事?谢谢

赠送!当然要大声说出来。“我送给你哦”

 

提问:欧大,买了一个房子算次新,但小区只有几栋,离地铁五六百米,小区旁边的商业不多,大的商业也要五六百米在地铁旁边,有点后悔,这种房子是不是比不上大型社区好?

几百米不算远了。并没有说法大型社区一定好,贵。

 

提问:欧大,重庆房子大部分都是电梯高层,那种很破的旧楼以后会怎么处理?多少年以后国家会回收吗?

如果参考上海旧楼的话,活得好好的,而且很贵。

 

提问:链接:预判 | 2年后再断言:坚定看好深圳后市!未来宇宙中心是南山半岛!殴大,这个逻辑也没有问题?

南山有可能爆发大批股市富豪。当然,不一定接你的盘罢了。

 

提问:欧神,和房东挑明装修后溢价出售合作,溢价部分,和房东怎么利益比较合适呢?

很难,最好不要这样操作。房东不承认你的劳动溢价,万一客户砍价怎么办,客户拖延流利息怎么算。

 

提问:一共90天,附件图中按天数算irr,要算月利(收到借款100w,同时支付押金30w,每天还本,最后一天付利息3.6w,同时收回押金),请教为什么1.这样列表算出来的日利率高达3.7%2.日利率怎么样转化成实际年利率

你第一天的+1000000元呢。power(1+x,365)-1

 

提问:你好,你觉得互联网公司的会员运营岗位,算技术岗吗?技术岗的主管,还算技术岗吗?

会员运行,不就是客服么。“喂,我的京东包裹怎么还没有到”

 

提问:欧大,您好,女,35岁,离异,无孩,去一个小公司面试,前面业务聊得挺好的,后来老板突然说:“我挺理解你的,感觉你挺辛苦的”,我听了愣住了,我没在他面前说我很辛苦啊,还是第一次见面,这老板是同情心泛滥吗?本来对这个公司感觉还不错,听了这句话浑身不自在,瞬间没兴趣了。我知道我以前走错路了,现在的处境我自己承担,但要是别人表现得同情我,尤其是陌生人,我就不自在,马上处于一种防御状态,我为什么会有这种心理?这种反应正常吗?谢谢

公事就公事。说明老板喜欢管别人私生活,没分寸。

 

提问:成都住房抵押打算作25年贷款中介要5%是不是有点高 主要是我负债有点高 40%的样子ms从银行提前还贷还要打点欧大这个是不是银行潜规则我问了分行是不管支行具体哪一个人业务的只考核指标。估计又要花钱买时间过桥贷款好像是千二殴大这个不离谱吧?

收得非常高了。负债率40%很低的,2%试试。

 

提问:奥派怎么评价邪教?比如通过洗脑让人自杀。没有人身限制,纯粹精神控制。

哦,Vegetarian不就是么。

 

提问:想去北韩发财现在去北韩炒房等于在2009年炒币团购平壤翠湖天地一期和南朝鲜明星做领居而且北韩如果开放股市的话,应该直接去平壤收购认购证

鑫不会笨到给你机会的。

 

提问:欧大,御桥地铁站、中外环之间,案名叫御中环,小高层备案价61000,算笋吗

没有人把御桥当中环。本质是很差的地段。不笋。

 

提问:神,我知道你五年换一拨,我其实是问,那你怎么对待上一拨或者上上一拨,你不可能完全无视吧,毕竟有些人还是有感情的,虽然他捞

慢慢交往少了。

提问:欧大,SZ,A楼盘5W,周边楼盘6W,都是次新盘,原因是A楼盘都是大户型的。同样三房,大户型楼盘的总价要高出50W,故该楼盘是属于冷盘,成交量非常小。1.该选6W的还是5W的?2.按照你的标准是大面积低单价,选低单价的理由是可以做GP吗?

总价高50w,那都不算钱。买大的。随意50w越来越不起钱,未来差价肯定超过50w.

 

 

提问:欧大:因为外墙渗水,价格只有10%的笋,值得弄吗?中间楼层外墙渗水能修复吗?谢谢!

外面马赛克漏水,需要让物业修。比较麻烦。可以带师傅去看看,能不能从内部做防水层挡住。

 

提问:魔都,台湾人,澳新银行美元按揭贷款,提前还款需要从台湾直接外币汇款,急问如何从大陆的人民币账户直接转至台湾账户的台币。我记得联洋当初有一家,好像不是UOB,在线等,挺急的。谢谢!

你直接拿RMB去ANZ问,能否购汇还款。如果不让买USD,那也不会让你买NTD的。何必多一道手续。

 

 

提问:欧大好,我大学毕业快三年了,非985,211本科。刚毕业的时候校招到宁波一家大型工厂工作将近三年,一直没有上升空间,工资也没怎么动,熬了不到三年就离职了,又在宁波本地找了一家小公司,又换了行业,感觉也很一般,家在陕西,最近因为要买房子,所以现在很犹豫,不知道自己应该就在宁波呢,还是回西安,毕竟西安离家近,同学朋友圈子大,来宁波举目无亲,因为离职的原因也抛弃了自己的本专业,感觉又要重新开始,刚毕业脑子糊涂,没有想很多就跑出来,现在感觉毕业这三年不知道自己干了些什么,好犹豫,不知道如何抉择了,求欧大给个建议

如果宁波始终混工厂的话,不如尽早回西安。毕竟宁波房价贵。西安尽早买即可。

 

提问:可以去学学化学,法律,刑侦。可否高效报仇?

中国只有1/3谋杀案被侦破。还不包括伪装的误杀。有一部张家辉电影《意外》

 

提问:很多信用卡高手喜欢发个二维码,让你通过她的二维码网申XYK,这样对他有什么好处?大吗?

大概每个人可以返50000积分。

 

提问:欧大,朝鲜说发展经济了,这次是当真?其实我想说的是,我们有没有机会去捞金

有可能。经济是指数加速度的。换言之,最后五年,捞得可能比之前30年还要多。因此不急着去当开垦黄牛。

 

提问:现在浦发交通等行办卡都是用pad办无法提交房本流水等资料 是这个办卡员的路子不吗?

办卡员贪图“网络”渠道推广指标,却苦了客户。对于总部来说,网申一定是减分的。

 

提问:欧大,请教一下,如果未来有一天,我们真的生活在matrix中,应该如何判断自己的真实处境是现实,还是虚拟世界?

判断不出。另外,你的问题错了。你应该问,我们现在是不是在Matrix.

 

提问:北京拆分已成定局!区域升级调整!千年古都、超级名城——北京,将在未来几到甚至十几年里,在整体规划、区域格局和城市功能分布等方面,将迎来彻底变化!这与北京的打造政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心的城市定位息息相关。上月,北京市规划和国土资源管理委员会发布了《建设项目规划使用性质正面和负面清单》的通知。该通知作为《北京城市总体规划(2016-2035)》的落实,将对北京未来的区域格局及功能、建筑风貌产生深远影响。通知正式确定了城市新的区域格局,包括:首都功能核心区(中央政务区),中心城区,城市副中心,中轴线等。欧大怎么看?能实现吗?

北京一分为四:东西城剩余北京通州雄安关于副中心,副首都,概念眼花缭乱。其实你继续w的分析,这四块什么用,就很清楚了。知道你们一定会追问,东西城是中央政务区,所以是高危。一定不会建设的。

 

 

提问:圈内大神,老婆交通银行信用卡平常自己用小机子刷全额还进去后被冻结了,有什么破解方法嘛?

查一下,积分有没有到账。交行是HSBC后台,全球最严格BT后台之一。交行卡不值得养。

 

提问:为什么大统领这次就能拿下猩胖,而过去二三十年的所有前任没做到?

因为鑫想开放了。

 

提问:欧大,cq投资买房,房屋面积大约在哪个范围内以后好卖?

工薪二三房,我觉得110m

 

提问:殴大,坐标3线沿海城市,宅基地被拆迁了,有两种选择:A.拿现金,纯货币安置;B.拿现金+期房。期房3-5年后才能到手,期房换算成单价,大概是当地现有房价的8折。当地房价长期不涨。选哪项。?

倾向拿现金。宁波以下的城市,不值得坚守。

 

提问:神,帮美女问你一个问题请问下重庆南滨路北段铂悦澜庭小区一期可以买吗?业态为全江景,精装大平层+洋房,开发商装修标准为5000元/m2,套内单价20000左右,大平层户型有106、119、140平方三种,户型最好的140平方总价都超过300万,太高放弃了.目前中意的是套内119.67,建面154.61户型,(二梯二户,所以公摊较多)总价250万左右,请问下现在可否买进?她投资

柏悦澜庭出了名的贵价盘。以前算CEO现在相对没那么贵了,可是也不便宜。贵妇随意。(其实也就贵10%)

 

 

提问:欧神,你这么富有了,为何还这么辛苦的工作?

一些奇怪的原因。1/3是因为长期没有现金。


提问:欧神请教下,看好小米未来长线的发展吗?估值千亿美金是否有水分?

水份巨大。小米迄今仍然没有显示盈利能力。真正的盈利巨无霸是Oppo

 

提问:欧大,嘉定有套商住市值135,前年100买的,2个选择:A继续持有出租,租金3000/月B出掉,2线建仓去,比如昆明重庆如何选择?

没贷款就卖了吧。

 

提问:欧神帮闺蜜问,闺蜜被已婚男喜欢上了,刚开始承诺金钱物质,但闺蜜傻白甜什么没去争取,只要真心对她好就行.现在三个月被抛弃,闺蜜才反应过来,再去争取什么都不承认了,各种理由,闺蜜就当吃哑巴亏吗?

一般讨不到。用着风险自负。

 

提问:链接:微博正文 - 微博HTML5版神 这符合奥派理论吗? 国家之间的交易会因为终极暴力折射吗?

涉及终极暴力,不适用dT>0

 

提问:我神,看您回答说过bj马上有风口,大概事什么时候,辛苦我神了!

北京2016.9~2017.3一般三年一波

 

提问:我神万安,想知道下我神年初定下的腹肌大业实施定如何了?

这个月被抽债了500w债还清开始。

 

提问:欧大,跟朋友去拜佛,走到半路,他看到一个在路边的和尚,放着个算命的招牌,他就上去给人算,怎么看这种人?

大师,可为我背诵一段《金刚经》可否。

 

提问:欧大,你有没有这种感觉,在你有钱以后,你还是会跟以前一起长大的朋友来往,你发现他们好幼稚啊,格局都不一样,老是说一些低端的,你完全不理他吧,感觉给人觉得你赚了几个钱,就看不起人,你怎么处理,确实偶尔还是要来往,是不是随意聊,忽悠着过去,陪他低俗?

我每过五年换一批朋友。

 

提问:// 欧 我都不确定自己是否活着 //想你这样极顶智慧的人应该是处于惯性生存状态。存在的意义,你似乎没有答案。我的答案是,在于追求自身与后代的幸福/自由不是为了续基因(或活下去)更不是民粹大义。希望有帮助,供见笑。

哲学有T-1,T-2,T-N一直没底的。

 提问:本人在重庆看房中。由于名下已有3套抵押贷款,每月还贷数额已和流水持平,中介都表示已无望在重庆申请按揭贷款。全款买下后再申请抵押贷款也较困难。我想问:是不是我找的贷款中介能力不足?还是只能全款买?

能力不足@David200606

 

提问:欧大,三线城市gwy,银行说可以给100抵押消费贷,但要正规发票,你有好建议吗?谢谢你!

发票很贵的。问问买的发票接受么。

 

提问:神,房本有几十,我平时上班又忙,与之相关各种办证、发票、物业、纳税、贷款、租赁、装潢的杂事,想找个助理来管,LP不同意,说不让外人管,但她自己又丢三忘四,我自己管又累,怎么办

男助理

 

提问:请问cq二套首选按揭还是抵押?毕竟抵押成数高?

按揭

 

提问:如果不怕呢,反正死猪不怕开水,你告也要告赢,也要时间,就让你走流程,也没什么好怕的,最多输了再给

你只付了20%首付,赚20%,有什么不好的。

 

提问:神,你在书中提到,第一套房,第六套房,第十六套房很重要,第一套很容易理解,第六套和第十六套很重要这个是数学精算出来的吗,背后的意义是什么呢

大致意思,6~8套是职业化的起点。

 

提问:欧大,你说的2.3倍涨幅可截断再押,那么480买入的sz16生新盘涨到多少才适合裁断呢?

贷款额的2.3倍。假设贷330w,翻倍到760w,抵押六成,房价1200w.

 

提问:od,cq在等贷款,房东着急违约不卖了,声称卖给别人了。我是不是必须赶在他过户之前去查封这个房子呢?查封是什么流程呢。中介可以帮我去吗?顺便请,重庆房产律师留言。我来联系你们。谢谢

一般房东有正当职业的话,跑得了和尚跑不了庙。哪怕他房子卖了,起诉赔现金即可。

 

提问:神啊,芳华这样的片子1-冯小刚收割老兵问题解禁的红利,同时显得很有情怀。2-也属于芸姨说的,为屌丝量身定制愿意看的内容。对吗?

芳华15亿票房,不错了。我觉得冯还是有追求的,纯票房不如去拍泰囧。

 

提问:欧大,如果在光明一号买个125m的清水房只能租4000元的话有必要装修吗?支撑月供可能要用到xyk了!

简装估计12w就够了,看你资金宽裕不宽裕。

 

提问:欧大!初中孩子,预测未来20年后能够容易找工作的行业涉足体育,心理,智能,航天。从现在开始,有针对性的给孩子灌输这些基本信息,这种教育观念植入,你觉得怎么样

服务业,动脑子创新的事,才是未来产业。任何单一技能,一年内可以学会的技能,都会被淘汰。

 

提问:欧大,为啥您总说一日IT,一世IT呢?IT转行太难?

太技术

 

提问:如果按天算irr的话 拉出的还是月利吗?

日息

 

提问:Odd,你说炒菜军正在离开上海而且你还在卖出?还只是再抵押然后买cq?因你之前说原则上不卖出或不置换的。Sz的话会出现上海北京的这种状况吗?

我几十套房子,卖一二套怎么了。而且主要是拿来还债。

 

提问:欧大,今日头条公司这个有什么前途?KA做大客户的,

今日头条猛烈上升期。不过张一鸣估计视员工如数据,也是随时更换的。不会给你发展前途。

 

提问:欧,我在医院上班,每月初的时间,都有药贩子来跟我们结账,也就是药品回扣。结账的时候,都是给现金的,一沓现金。(因为不打卡,所以俺老婆从不知道我有多少钱…)我在想,我每个月都准时把这些现金存入ATM机,也算是一笔不错的流水。至于这笔流水的合理性,医院药品回扣的破事,大家都是心知肚明的吧…在欧大看来,自己存ATM的现金算不算流水?能算多少?50%?70%

上次一个海关的处长,去办贷款。开了8000的收入证明,信贷员直接×10,当八万做的。问为什么,回答说“你懂的”。医院行政这种事,看信贷员心情好不好了。

 

 提问:“遇没素质的人找事绕着走,时间心力宝贵。” ## 开车时遇sb司机行为,时而控制不住自己,常常做“马路警察”管闲事,(甚至别过中型卡车,事后感觉自己很sb)为什么?

因为你太闲

 

提问:刘涛为何那么厉害?说复出就复出,说一线就一线,跟影视圈是她家开的一样。

的确拍得也不错,有60%靠自己努力。

 

提问:是因为过太好?还是?

Matrix本来就是一个哲学问题。你确认下一分钟不会被扔进异时空,“网吧时间已到期”

 

提问:请问您,一套北京2000年的海淀中等小学的二室学区房,不自住,换三套重庆江景三室,是否值得。家人不想贷款,可能要全款对全款。

全款换全款,最多也就扩大六倍,90000换15000.为什么不贷款呢。

 

提问:欧大,cq按揭审的比较慢,房主威胁我要卖给别人,有什么方法把房子保全吗?去法院起诉?

按合同走,60天内付滞纳金。

 

提问:欧大,房子总价120,有两种贷款方案,A:按揭首付四成,贷款30年,年利率6.86,上浮了40%;B:全款抵押20年,年利率6.5,能贷7成。哪种好些?

成数差一成。但其实抵押常常估不足,算下来还是差不多。

 

提问:ou大,杭州好的可靠的信贷渠道(过桥或者大额信用卡)推荐一下,周末愉快。

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提问:欧神为何这么确信财上海不是傅蔚冈?

傅蔚刚我认识。

 

提问:西南军区,为何在成都而不在重庆?

北京也没军区。军区不能设在核心城市。

 

提问:新书啥时候有kindle

4.28以后

 

提问:欧大,昨天去绿皮刷服务费,招行竟然限制房产类交易刷不出来,这是什么情况。

很常见,估计链家POS调成了无佣金模式。CMB很抠。

 

提问:欧大,大学学的公共事业管理专业,毕业后在交通基层执法单位做合同工执法人员10年。现在想重新开始,转哪行比较好?

一些三产,例如经营长途运输,冰冻运输,生鲜运输。有人脉,有资源。

 

提问:欧大,我全款用了xfd,再抵押出来的钱,需要还掉xfd吗?

不需要

 

提问:神,您对小孩学外语怎么看?我知道三到六岁是语言启蒙黄金期,但是想到需要为此付出的时间精力和金钱,我又犹豫该不该让孩子去学了。

基本都是骗人的。Vipkids花了很多钱,效果不佳。

 

提问:欧神,请教您,在深圳办的信用卡,如果拿到北京长期刷,有影响吗?谢谢啦

没影响

 

提问:欧大,整理了一下,负债率已经高达到65%,预留现金月供只剩一年了,需要立即卖出房产降低负债了吗?上海。

不需要,熬着吧。再去办点卡。

 

提问:欧大大,您好,坐标武汉。您之前提到的“谅解备忘录”我跪求解读下。我理解是,比如我现在没有购房资格,去看房子,和房东谈好价格准备买下他的房子。为了房子购房资格出现问题(硬过被拒,可能性也存在),这时候谈判时候的谅解备忘录上下面这句话是不是就有用了:买房因购房资格审核不过,买卖双方交易自动解除,买方、卖方、中介三方免责。跪谢!

这话也要房东肯签的呀,一般都要赔几万。

 

提问:欧哥打扰了,开始办卡之前不是要准备二三十份流水吗?比如我的流水主要在中信,我去银行打印流水盖章,他们会一次性给我打印几十份吗?小白问。

不会。需要打一下午

 

提问:欧神,我的情况为了方便您阅读简单介绍如下:我,有2个身份证和户口本,都在山东。一个叫张三,一个叫李四,号码我不同。我真名其实叫张三,李四那个身份证明年就到期了,因为现在都是指纹办证,不准备用的名字肯定不能再去补办了。请问:我想在沈阳买房,用即将到期的李四的名字买房,是想买房还是先去做同人公证?另外,这个同人公证哪里可以做?不胜感激,谢谢!

找你当地公证处询问同人公证。一般同人公证都是证明移民前后身份一致。二个身份证很少见。能公证的话,先公证,再用李四买。

 

提问:欧大,关于利息要不要乘以2额度问题,是编号哪篇文章?3Q

《贷款利率的精算法》

 

提问:哥哥的重心是否真的已经变成迎合大众口味了呢?

不管我做什么,你都猜不中的。

 

提问:欧神好,我有三十万的卡,分成三组,每组十万,账单日分别改成10、20、30号(没有考虑免息期的差异,只是按额度配平),然后过了账单日就刷一笔大的,后面再陆续刷几笔小的,基本保持70%输出。自己正在实操,请问空当接龙就是这样操作吗?谢谢!

对的,66%输出率。

 

提问:欧大 昨天拉产调 一套住宅只显示地下室房本显示住宅 地下室怎么回事呢

没拉对,地址报错了。

 

提问:欧大,在公共场合遇到没素质的人找事,您一般会怎么处理?

绕着走,时间心力宝贵。

 

提问:欧神,有一套各方面算比较的房源,但是紧邻快速路,比较吵,价格就是小区均价,觉得能入么

非笋勿入

 

提问:欧大,芯片制造只有开放给民营企业才行吗?有哪家民营企业有那么多钱去投资还能忍受亏损?京东方模式不行吗?

从低端芯片做起。

 

提问:欧大,买一个房子,总价相差不大,是面积优先,还是户型优先?比如同一小区相同面积,一个两房,一个三房,两房比三房便宜几万块。

面积远远优先

 

提问:神,上海康城,算次新还是老破大?

次新

提问:欧大,你整天回答问题,还有考虑写文章的问题,大脑是一直处于有压力的紧绷状态,这叫应激状态,一旦这种状态发生变化,会容易得抑郁症。崔永元得抑郁症就是这样。你了解瑜伽冥想嘛?瑜伽冥想可以帮助你减轻压力,然后避免发生抑郁症。欧大保重身体!

我是道教徒,谢谢

 

提问:深圳是否可以做个人抵押证?

可以

 

提问:欧大,无限贷票还能用吗?夫妻两套证件

贷票不会无限。

 

提问:欧神,再次打扰你了,请问注明定向赠予怎么操作?我完全没有头绪,非常感谢我神!

写明定向赠予,所有人签字,五个自然人见证。

 

提问:欧大,像海富公寓这种99年的房子,6万以下值得买吗?

还可以,不会再跌了。

 

提问:欧大,工资流水1W,JLS每月2W。目前名下无房无贷,正准备普宅2套,子弹150今天拍到了车牌,分期月利率2.47%最长36个月,差不多年化10个点了要,不过可以随时提前还清,无其它费用1. 这种分期多少时间比较合适?既然这样我先申请36个月,然后看情况再提前还清?2. 分期是否选我没有信用卡的银行好?可以多申一张卡,是否有帮助?3. 再加上买车分期,怕很伤流水,是否要为了房子不占这分期的便宜全款车和牌?4. 为了挂牌照,买多少钱的车合适?30W都差不多可以CQ首付了,心痛啊

36对一个月三四千,还好了。随意

 

 

提问:上海两套无贷款,抵押780(六成),撬动2套魔都首房首贷,市值1700左右。同时购买CQ2套小面积,共计146平,市值195w。上海两套抵押是否有必要2019涨幅末端,出售,全部打重庆?(还抵押后的现金打重庆)

上海出售税费高昂。要详细计算到手现金,税费成本,折合融资成本。

 

提问:欧大,是不是走向拆借是每个多军必由之路?主动收入还月供已感觉力不从心

是的,后期阶段。密切观察提问中。

 

提问:欧大,我是上海的,我的情况是在上海可以继续买,因为各项资源成熟,笋盘信贷都能搞定,但是又羡慕重庆的低价和漫长雪坡,请问从长久来看,我应该继续深耕上海,还是现在果断转向重庆开荒?

看你资金量,和所处阶段。

 

提问:朱红之泪长什么样?

得问小僵尸

 

提问:殴大,您一直说数字货币是空气币会归零,没有价值。但是您又说只要有交易就有价值,那虚拟货币行业也有着大量交易。比如生产矿机的比特大陆2017年在台积电的芯片采购量超过华为海思,全社会投入了大量人力,电力,物力在这一块,难道都没有什么大的价值么?搞不懂,求殴大解答

你的交易图什么。博彩式快乐?

 

提问:欧大,朋友借钱一直不还,有微信聊天记录,如果再偷偷录一个要帐的电话录音能否起诉他?金额十几万,还有更好的办法吗

可以起诉,吓吓他。一般拿到传票就怕了。

 

提问:欧大,借的亲戚3000块额度的xyk,是不是数额太小,一个月一笔刷完也不会被封卡?

是的。垃圾卡

 

提问:欧大,感觉海南最近已经到三重顶的窗口期。海口房子想卖了去重庆(重庆买了多套,已经很熟悉)。8年前父母入的坑,买的一居室75平米1.6万,总价120万。现在周边市场价折算大概140,本小区成交很少,而且属于海口限购区,但品质还算非常CEO,目前高挂190,本地中介都说我疯了。190万这个价格,有几个外地客户来聊过价,感觉差不多可以接受,但都无奈因为限购而去。现在有点拿不准,是140快速出掉去重庆呢?还是190等那个有缘人。

海南限购限售这么严厉,本身二手市场又不旺。套套外地客口风,心理价位多少。能卖就卖。另,客户很有可能是中介带来冒充的。

 

提问:欧神您好,单身妈妈,坐标bj四套,cq2套,环bj2套。负债800w, 刚刚抵押一笔叠了750w债务,负现金流到了7万,现在是全款买一套帝都450万左右的标的,剩下的钱撑3年,还是去深圳买?单身收入也不算很高,真心求教!

北京目前不在风口,不会马上有涨幅。深圳,CQ更好一点。750w一般只有深圳装得下。环京有秩序抛售。

 

 

提问:欧神好,想跟母亲商量抵押家里一套房再以她的名义买cq,怎么说比较好?谢谢

开明的一说就透。不开明的,只要她拒绝一次,就不可能说服。

 

提问:请问欧大由于换工作公积金社保刚刚开始补缴是否可以申请信贷?

可以。轻微影响

提问:老大,问一个很基础的经济学问题。当时美国取消货币与黄金挂钩是为了让纸币贬值输出通胀嘛?

因为撑不住

微信公众号:欧神知识星球

 

提问:如图,香港买钻戒或者其他奢侈品,要求店家直接返3%,刷eps,这个必须是港币借记卡?中国的借记卡可行?

你的银行卡背后,有eps标签么。

 

提问:高安编入雄安规划了,是不是容易想起滨海啊

雄安连高楼都没有,新文件。

 

提问:D算法,总结一下,是不是指房贷的利息都是贷款贷出来的?只还利息的利息?

-

 

提问:坐标武汉,因原租用写字楼今年底到期,房东不续租,刚好同一写字楼有一层法拍1500方,想拍下来,估计建面成交价可在边上二手12年住宅小区三分之一的价值拍下。写字楼非a级。请问这价格可以吗?

那就是七八千,买吧。

 

提问:od 机械制造行业 年入100左右小公司去年让出51的股份及财务权 对方资金雄厚 主要看中我的业务资源能力 快10个月了,不断投入,公司规模大了4倍。但是由于投入大目前尚无盈利。投入资金算公司向对方借贷,我未出资金。对方截止现在无任何违背信用行为,但我最近内心常有不安,手上还有非常好的客户资源不想去开发,担心资源用尽,我也无用。怎么破? T-1是什么?

有限公司不断亏损,最终把你剩余49%价值亏完。

 

提问:现在网上都在说做研发科研的收入太低,地产金融收入太高,收入差距大原因是为什么?

荣誉感。让你丫的为了荣誉感而工作,让你丫的看不起地产。

 

提问:——租金是KFS返租的,还是市场价租金。商家每一天的流水可以做到多少。这个是生死存亡的问题。——什么叫“市场价租金,不知道商家流水多少”你买商铺,不知道你自家商铺,每天进出多少人,凉粉多少钱一碗,一小时卖几碗凉粉么。接上个提问。sorry,神。我们家买这个商铺是一拍脑袋就决定下来的,和kfs买的一手商铺,之前没有做什么市场调查,买的时候我不在老家。现在就是租给别人做超市,我们家在另一个县做生意,我在外地,租给那个人之后就没有管,现在的确不知道他的流水怎么样。(6线城市,两套商铺,单价2w,共约250m,贷款50%,租金两间一共18000元一个月,租金每年涨价8%,租售比4%左右。)

你最好去看一下,首期KFS可能有租金补贴,甚至完全是返租的。有可能整个项目都是虚的。

 

提问:欧大,去SZ买房,是迁户口好还是找婚票好?迁户口对原有事业编的工作、福利之类的有影响吗?

小城市就迁户口。社保一起迁过去深圳。事业编是否允许,咨询你的HR.

 

 

提问:宅基地自建房有无投资价值?是否置换成市区房比较好?

除了大城市城中村的小产权,其他都没有价值。

 

提问:欧大,请问W期间的投机生意做什么好呢?

除了债务,其他任何价值都不可预料。

 

提问:神,你的看房200套理论,我觉得要修正一下。要修正成:看房200套,谈房20套

+1

 

提问:欧大,sz布吉,光明算城乡结合部吗?还是再往远些呢?

差不多,可以了。

 

提问:欧:苏格拉底说,“痛苦的人,和快乐的猪”- - :你活着的终极目标是 痛苦幸福主动传递基因民族大义房子

我都不确定自己是否活着。

 

提问:odd,CQ之前这么大的土地供给,你觉得后面会缩减控制么,毕竟可以土地财政啊,或者上面给的钱太多不需要这么做

他亏不起。别人都是1500w/亩起。你卖什么150w/亩,真当RMB不是橘子皮么。

 

提问:欧大,作为一个研究生毕业,已经工作3年核专业工程师,您觉得最好的就业方向是啥啊? 如果转行 那个行业更好啊?

核专业,几乎没法转啊要不你彻底放弃你专业技巧,改行做销售吧。

提问:作为一个纯外地人,最近半年每周的杭州上海两地跑,杭州极具活力更有包容性。会议上欧神说的对啊

上海政府不思进取。

 

提问:神,我在弱二线省会城市有一套110平的大两房,有学区有地铁口,容积率低,最核心的地段,比小区均价还便宜2k,挂出来2个礼拜,只有一组客户看房,也没有购买意愿,明显感觉房子不过是浮盈,根本很难卖的出去。。。

弱二线省会,缺乏二手市场啊。

 

提问:想从重庆建仓几套,现在发愁如何加杠杆。最近买了两套都是全款感觉很伤。求教殴大在重庆建仓,我和贷票的名字可以一起上房产证吗?这样做有啥优缺点?谢谢

你母亲白户没贷过款的名字,可以和贷款一起上。母亲占70%

 

提问:殴大,之前打算用婆婆房票沈阳一大套,信贷沟通后,基本确定不可能。之前跟老公一起去老公姑姑家谈代持没成。现在老公说他这边找不到亲戚可以做代持。我们家姐姐等愿意代持,但如果用了,因为还没孩子(前两天小密圈讲过),老公家里确定就基本翻天了,我俩大概率过不成了。怎么办,我难道还是像当初眼睁睁看着重庆错过一样错过沈阳。本来我今年对一切都有了信心和希望,现在觉得被冰水浇灌了一样,眼里心里都泛哭。我幸运的遇到水库,现在我不甘心自己孩子将来过最最底层的生活。但我好像什么都做不了。

这样的夫家,好像就是注定底层一生哦。你不去体外循环,用私房钱,挂娘家人名下,彻底这事别和LG说了。免得你赚了钱,他要找你分。

 

提问:殴大大好。向我叔借钱,和他关系很好,生意人,知道他有闲钱。也算看多房子,他家几套房也都翻倍了。A8.X第一次开口向别人借钱,准备借60万,利息8%。是直接说借60,还是说借多点?或者第一次不要借这么多,后面有需要再借?

利息至少10%,A8.x不一定有60w闲钱现金,借少一点更好,例如30.

 

提问:os:jyd公司开基本户选什么银行好,选择公对私转账限制少的么每天转账限额高的?还是无关紧要?jyd打款都是直接到公司对公账户的吗

你持有A公司,A公司向B公司购买机器。抵押款是打给B公司的。

 

提问:od好,jyd一条龙1.5个点贵么?sh房子一般能贷几成?

不贵。评估80% * 贷70% = 55%

 

链接:崇拜@张二皮,从抖音开始!

 

提问:欧大 作为一个已经工作5年it码农 您觉得最好的就业方向是啥啊? 如果转行 那个行业更好啊?

一日IT,一世IT想想创业吧。

 

提问:欧大,三岁看小七岁看老,主要看小孩子的哪些品质?怎样可以看出一个小孩子成不成器

负责任,不撒谎坚毅不残暴

提问:神,两款抵押贷,成数一样:A.二十年等额本息,利率7.35,手续费3个点。B.三年先息后本,利率6.525,每年还本一次,手续费2个点。还本的时候短期帮人借还好借的,选哪个呢?

每年还本的不要,太伤身体。

 

提问:欧神,已入沈阳重庆各一套,准备用各种贷款再入一套,以下您建议怎么选择?1.重庆小套2.还是去沈阳长沙太原昆明?如果是,您首推哪个?

选杠杆高的。


提问:大神 我们需要打赢芯片战争吗? 这些鉴定者院士专家应该负什么责任?

加100%关税放开民营业,十年就够了。

 

提问:坐标一线和热点二线城市,选择低价城乡结合部?能否大概率是市区部分的限购区域边缘?这样更明确?

分区限购一般都是政府的一盘棋。想要拉高某些板块。

 

提问:上海商住只有住宅30%价格,不舍得抛哦。没进场的,不用进场。已进场的,不用出来。既然价格这么低没进场的为啥不推荐呢?谢谢

要博LVAT取消,需要很多年。



 


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