2023-05-18 23:00:13
来源|365楼市
4.19晚上，楼市传来大消息：
中国工商银行总行处证实，工行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。
南京是否跟进执行？我今天也了解到了最新消息，分享给大家！
我第一时间从知情人士那了解到，南京工行现阶段已执行此政策：男女最长可贷至75周岁，申请年龄理论上最高为69岁。
但他解释，此政策只是理论上，实际操作中还是要根据客户资质和条件来判断，并不是所有客户都能按此政策申请。同时年龄偏大的，特别是超过60周岁的，如果收入不够，一般需子女参与共同还款。
这对不少买房人来说，无疑是一大利好！尤其是对年龄在45周岁以上的人来说，你的贷款年限将被拉长！
比如：一位50岁的买房人买房，按照此前政策最长可申请20年贷款，而根据最新政策贷款人年龄与贷款期限之和不超过75年计算，最长可申请25年贷款。假设需要200万商业贷款，按照利率上浮20%计算，三种还款时限的月供分别是：
20年：14190元
25年：12740元
30年：11837元
可以看出，如果获得30年按揭期限，则月供压力将减轻很多。
365淘房金融按揭业务负责人李静根表示，工行这一政策适当延长了贷款人的年限，解决了部分年龄偏大买房人的贷款申请门槛，同时延长时间也能拉长还款年限，减轻部分买房人月供压力。
但也有买房人表示：30年贷款月供少了，但总还款多出很多，利息也多出很多。对买房人来说，贷款年限拉长，好不好呢？
在任何一个国家，通胀都是长期存在的。当通胀被长时间叠加，就产生滚雪球一样的效应。中国尤其如此，如果考虑到通胀因素，中国真正的按揭只有10年，最多15年，后面的按揭通胀替你还了。
想想看，在20年前（1998年）买了房子按揭是30年。以当时的价格，月供恐怕一两千元而已，现在你还着这样的月供，是不是觉得很穿越？所以，业内建议：不要急着提前还房贷，而且尽量拉长贷款期限！
但这一新政对买房人来说是否是利好，我们在办公室也发生了一些争议：
1、这对年龄偏大一些的买房人来说是一大利好，可以延长贷款年限，减轻目前月供压力，是好事！
2、也有同事认为这不是好事，助长了投资客。
对此你怎么看？
注意最近的一系列政策信号：
1、央行降准，除了替换9000亿“中期借贷便利”，降低了银行成本外，还释放了4000亿资金；
2、《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》（俗称“资管新规”），被推迟执行，这涉及到100万亿资产的动向，以及金融去杠杆的“缓急”。如果按照新规，将给股市、债市带来较大利空，也让中小银行利润下降；
3、工行延长房贷“贷款人年龄+贷款期限”的总时间长度至75岁。
这些利好一起出现在最近几天，意味着金融政策开始了一次重要的“微调”，意义不容低估。
国家统计局刚刚公布了一季度的GDP，从分行业增加值看，除了稳定的“农林牧渔”之外，最惨的就是“金融业”（仅增长2.9%）和“房地产”（仅增长4.9%）。当弹簧被挤压到极致的时候，是要适当松松的。
更何况，人家特朗普正盼着你金融市场动荡呢。股、债、汇、房的“四杀”、“共振式下跌”，恰恰是别人等着看的热闹。我们当然不能自乱阵脚！在这种情况下，宏观政策变得温暖一些，是必然的。
让楼市不太冷，让楼市维持一定的活跃度、成交量，饼不意味着短期房价还将大涨，这一点要看清楚。
本文部分内容来源：刘晓博
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