漳州部分银行正式上调房贷利率 最高上浮15%

    “紧急通知：住房按揭贷款从10月1日起，一手和二手房利率全部上浮5%以上（含），以录入个贷台账日期为准。利用月底前几天，请兄弟姐妹把手头近期要过户的单赶紧过户。”近日，多位中介人士在朋友圈推送了类似的信息。“目前是只有几家，但应该很快全部银行都会上调房贷利率。”一位中介人士如是说。位于城西板块的一家楼盘销售人员也向记者证实了这个消息：“已经收到几家国有银行和股份制银行房贷利率即将上浮的信息。”

    走访中，记者也了解到，近期漳州个别银行房贷利率已经上浮。“目前首套房房贷利率已经从基准调整为上浮5%；二套房房贷利率从原本的上浮10%上调至15%。”中国银行漳州分行相关负责人如是说。

    建设银行漳州分行相关负责人则表示：“目前首套房房贷利率已经从基准调整为上浮5%；二套房房贷利率则保持不变，仍是上浮10%。”

    此外，工商银行、农业银行、兴业银行等多家银行表示，目前首套房仍执行基准利率政策，但可能很快就会调整。“还没收到调整利率的正式文件，但不排除近期上调的可能。”一位不愿意透露姓名的银行人士介绍，“预计国庆后上级行将发布正式文件，明确政策变化内容。”

    房贷利率上浮，最直接的影响自然是购房者付的利息多了，购房成本提高了。记者粗略算了一笔账。以购买一套总价150万元、贷款100万元的首套房为例，假设以25年偿还期、等额本息还款的方式，按照贷款4.90%的基准利率计算，还款总额是1736335.83元，月均还款是5787.79元。

    按照利率上浮后的1.05倍计算，还款总额是1779207.43元，月均还款是5930.69元。月均还款增加142.9元，还款总额增加42871.6元。

    业内人士指出，利率上浮以后，购房成本有所增加，或将使得一部分置业者采取观望姿态。不过，对于多数置业者而言，这样的上浮区间仍是在可接受的范围内。尤其目前正处楼市传统旺季“金九银十”，不论是新房市场，还是二手房市场，购房需求仍相对旺盛，市场整体处于稳定发展中。

    银行收紧房贷已是不争的事实。那么，各大银行此轮动作的原因何在？对此有业内人士指出，银行接连上调房贷利率，很重要的原因是接近第四季度，银行额度紧张。另外，银行获取居民存款的成本变高，发放低成本的贷款意愿降低。

    据报道，近期北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率，调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%——10%成为主流。对此，央行营业管理部19日表示，房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，有利于进一步巩固北京市房地产调控所取得的成效，对此央行营管部积极支持。

    值得一提的是，，强调要促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。而各大银行对房贷利率进行调整，正好符合了该政策的要求和导向。■记者 曾婷婷 文/图