2023-05-10 14:56:27
小有钱人，越是有钱，越是要贷款买房！？
只有缺钱才会贷款买房吗？NO！这个时代，越是有钱人，买房越是贷款，而且是能贷多久是多久！
为什么越是有钱，越要贷款买房？
首先举个例子：100万30年后还剩多少？
30年前100万是天文数字，30年后算个毛毛雨，欠银行越久就越赚。
通常买房贷款都是20年，30年，就以30年为例，有一条几乎是铁律的事情不容忽视：钱是会贬值的。过去10多年的实际通货膨胀率大概都在8%左右，什么意思呢？就是现在100万，到明年实际上就只值92万，只要钱放着不动，一年就会蒸发掉8万块左右。
如果你能转过弯来，你就会发现有个不争的事实：穷人巴不得把所有钱存进银行，富人巴不得贷光银行的钱！有钱人他们重点是看手里有多少现金流……你看大街上的有钱人，很多都是资产一千万、负债一千万，但是人家滚动贷款，手里有现金流，可以做很多事情……
我有一朋友做生意，资产千万级的，家里奔驰，宝马，然后前一阵买辆奥迪Q3不到30万还要贷款，我问为什么，他呵呵一笑，都特么懒得跟我解释……
所以，如果手里有100万，有人会选择全款买下房子，大家嘴上说土豪啊，心里暗暗说一声傻，有人则会拿这100万中的一部分作为首付，而其他的钱用来贷款做产业，因为产业贷款利率毕竟比房贷高的多。
千万不要等，有钱该买房就买房。
身边不乏有这样的例子，我有一同事买房之前周末吃喝玩乐泡夜店，自从买了房，现在认真工作努力上进，争取加薪，自己过的不亦乐乎。工作了五年，职位也有所上升，手里攒了一笔小钱，就在房价飙升钱买了一套小户型用来投资，最近欣欣然对旁人说：”我要加油，如果能再买一套140平的房子就圆满了“。
四大优点，让你明白贷款买房的好处
当下社会的真理是什么?那就是有房!
当下，房子成为大家茶余饭后永不厌倦的话题，越来越多的人为了拥有一套属于自己的房子选择了贷款，贷款买房也成了最具争议的话题，贷款买房到底值不值得?有人说贷款买房会降低生活质量，一辈子成为房奴不值得;有人说贷款买房能迅速提升身价，就算你的房子是贷款买的，但你有房了!
那贷款买房到底利大于弊还是弊大于利呢?
1.利率低，用银行的钱去投资省钱
随着房贷政策的变宽，房贷基准利率已经从去年同期的5.65%降至现在的4.9%，所有的商业贷款利率中，房贷是最低的，尤其是公积金贷款买房不仅利率低，而且可以用公积金账户减轻经济压力。这样既可以用银行的钱挣钱，也提前拥有了自己的房子，何乐不为?
2.投入少收获大
只要付了凑够首付（首套30%），剩下的准备好资料直接去银行借就行了，只要每个月有稳定的收入具备一定的还款能力，银行会借给你，这样你就有房子了!
3.贷款买房风险小有保障
贷款买房就等于银行出一大部分钱替你付钱，所以银行为了控制信贷风险，对于房贷的审查就相对严格，银行会对房子进行考察，保障房子的开发商及房屋结构等安全性，所以贷款买房有银行为你审查细节风险更小，财产更有保障。
4.通货膨胀钱在贬值
第一，在物价飞速上涨的时代，钱越来越不值钱，也就是说房子有可能越来越贵。要等着攒够钱了再买房，你攒钱速度远远赶不上房价上涨速度。第二，随着通货膨胀，物价上涨，工资也上涨，但你还给银行的月供却基本不变，贷款买房绝对合适。
这四点还不足以说明贷款买房是一个多么明智的选择吗？要知道，在当今社会，贷款买房不仅是一种享受生活的方式，更是一笔不小的投资哦~
未来三年，房地产市场如何发展？
首先我带着大家回顾一下2000年以来房价的演变历史。
从上面表格可以看出，2000年至今楼市经历了3个降息周期和2个加息周期。亚洲全面爆发之后，曾陷入了几年通缩，所以不断降息。当时增长模式仍然是“制造业+出口”，2002年之后逐步向“城镇化+房地产”转移。
2004年，房价出现第一次大幅上涨。这轮上涨，是此前亚洲带来的“挑战—应战”激发的。
2008年全球的爆发，让的炒房游戏戛然而止，当年房价出现了2%的跌幅，非常罕见。接下来的“桥段”大家都熟悉，“四万亿”来了，央行大放水，2008年央行4次降息，其中一次的降息力度就是平时的4倍。于是，2009年房价出现了暴涨，官方的统计数据是上涨了24.7%。
由于放水过猛，2010年到2011年，国家开始调控。加息，上调存款准备金率，出台了限购限贷政策，全面收紧了房贷。发明了不给开发商预售证的调控方式。但房价在巨大惯性作用下，仍然在2012年到2013年出现了较大涨幅。
2014-15年全国经济下滑压力巨大，为了保就业，降息、降准、刺激房地产市场，放松限购限贷，最终在2016年出现了全国性上涨。这一轮上涨肯定超过了2009年的大救市。
回顾这16年的三轮房地产大涨，分别跟亚洲、全球金融危机和2014年到2015年的经济下行压力有关。
在城镇化见顶之前，希望通过经济危机来让房价在“人民币计价模式下”暴跌，基本上是不可能的。至于向2008年那种暴跌，反而成为抄底的千载良机。
综合以上，市场相对比较明了，买不买房自己决定！
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