在英买房必看!通胀率下降,贷款利率或上升!

欧盛泰德2019-06-06 04:41:49

对大部分来英国投资买房的朋友来说,房价,汇率和地段这些显而易见的“影响因素”可以说人人都会关注。而其他宏观层面上的作用力,比如时政或者经济水平,能“看懂”的人就会相对少些。



然而,正式这些“看不见的手”,在背后左右着“看得见摸得着”的房市。大家如果希望先人一步看懂市场,那一定要对宏观有个准确的把握。OK,废话不多说,今天就来和大家聊聊通胀和买房~



一般来讲,通胀与房价并没有直接关联,但通胀会间接导致房价上涨。


比如,通胀时的银行存款实际利率会减小甚至出现负值,那就等于钱存在银行会贬值了~所以,很多投资者在这时候会把钱拿去做其他投资,可以是股票,债券,但是最稳定的肯定是刚需——房子!



这样一来,持续的房价上涨,就会带动周边商品价格的上涨,进而影响到整个价格体系,“助长”通胀。



然后,更多的人看到了房价上升,也加入炒房大军。如此一来,如果不考虑其他因素,“受益于”通胀的房价根本降不下来~



那英国很多人都会贷款买房嘛~为了遏制“炒房”,央行会上调基准利率,这样一来银行的贷款利率也会跟着上调,那么贷款门槛就高了。



去年11月加息后,几大商业银行纷纷出手动了自己的贷款利率。



而就在上周,英镑一路走高,对美元破1.43,对人民币破9。如此一来,加息的呼声更大了。



然而,根据就4月18日英国国家统计局公布3月通胀数据,大家却发现,通胀水平其实是在下降的。消费物价指数(CPI)环比、同比均不及预期,同比增长更是创一年来新低。



具体来看,英国3月CPI环比增长0.1%,不及预期的0.3%,低于前值0.4%;同比增长2.5%,创一年来新低,不及预期和前值的2.7%。


自然,一部分人便开始怀疑央行是否会真的在五月加息。



就连央行行长Carney都跳出来给英镑加息泼冷水...



结果被他这么一说,大家纷纷减持英镑,搞的英镑哐当一下子跌了...



另一方面,根据Capital Economics高级英国经济学家Paul Hollingsworth的说法,虽然3月通胀下滑影响到了市场对于加息的信心,但加息大概仍属板上钉钉。



所以大家明白了吧!现在的状况就是众说纷纭,不确定性相当之大,很多人都在观望。


不过,由于加息是大势所趋,所以从长期来讲,大家还是要为加息做准备。


其实,早在去年7月,央行就警告过:低息时代即将结束。那时候,央行行长卡尼表示,基准利率可能会到明年(也就是现在)夏天之前上升到0.5个百分点,到2020年代中期之前达到1%或更高。而加息可能意味着数百万签订可变利率抵押贷款的房主每月还款额突然增加。




所以,(依然从长期来讲),贷款利率上升几乎是一定得咯!大家如果需要贷款,赶紧申请。如果需要做转按揭的,提前六个月就可以开始申请。这样可以提前锁定较低的贷款利率。



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