2023-05-10 14:56:27
4月20日，央行发布了2018年第一季度金融机构贷款投向统计报告，报告显示，第一季度末，个人住房贷款余额22.86万亿元，同比增长20%，增速比上年年末低2.2个百分点。金融机构人民币各项贷款余额125万亿元，同比增长12.8%，增速比上年末高0.1个百分点；一季度增加4.9万亿元，同比多增6339亿元。
个人房贷增速放缓有何影响
2018年第一季度末，人民币房地产贷款增速比上年年末低0.6个百分点；其中，房产开发贷款同比增长25.3%。保障性住房开发贷款同比增长37.9%，地产开发贷款同比增长2.2%。
由此看来，受个人住房贷款增长放缓的影响，房地产贷款总体增速回落。与之相反的是，租赁房和保障房开发贷款出现较快增长。受利率提升、融资趋紧等因素影响，居民部门房地产融资需求已经受到约束。考虑到部分2017年完成审批的个人住房贷款在第一季度放贷的情况，个人住房贷款实际增速可能更低，且未来仍有进一步下行的空间。
各大银行如何应对
上周，央行宣布于4月25日下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行的人民币存款准备金率1个百分点。这次对部分金融机构降准以置换中期借贷便利的操作，旨在引导金融机构加大对小微企业的支持力度，增加银行体系资金的稳定性，优化流动性结构。去年到现在，由于商业银行资金非常紧张，居民贷款利率上浮好多，贷款审批时间延长，特别是首套房贷利率普遍上浮15%-30%，降准或能缓解首套房贷利率上浮并蔓延的趋势。
降准后对房地产市场会产生哪些影响
对于开发商来说，定向降准将使得部分房企可以获得更低成本的资金，这有利于今年房地产开发投资规模的上升。
从房地产市场的角度看，当前开始面临了一些资金面收紧的风险，尤其是银行贷款等方面确实是收紧了。所以类似的政策显然能够缓解房地产资金面不足的风险。此次央行定向降准政策，有助于形成更为宽松的房贷环境。
而对于购房者来说，可能银行此前相对苛刻的贷款政策也会有所改变，这将产生较为积极的作用。但必须看到，资金宽裕是创造一个公平的环境，而不是鼓励各类违规资金进入楼市。
定向降准的目的是什么
定向降准的目的在于资金流动性的改善，主要是从商业银行发展的角度推进的，实际上也是当前宏观经济和产业经济调整所带来的必然影响。所以最主要的目的就是为了增加流动性，进而实现银行各类业务的更加自由和充裕。对于定向降准来说，或直接或间接地带来银行资金面的宽裕，进而利好房贷等业务的宽裕。
观点：
央行定向降准释放的巨额市场流动性，有利于推动我国经济持续稳定增长，直接利好债市。降准从来不是针对房地产的降准，不会对楼市产生较大影响，但是资金或多或少会流入地产领域，会对楼市和房地产开发产生间接利好，为房贷提供更为宽松的环境。
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