2023-05-10 14:56:27
近日，楼市再传大消息：“房奴”可以干到75岁了！
据工商银行总行处证实：
工行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。
这意味着购房者的还款年龄可以延长至75岁！
而根据世界卫生组织（WHO）发布的2015年版《世界卫生统计》报告显示，人的平均寿命是男性74岁，女性77岁。
所以说，很多人将要活到老还到老。
利好年龄较小或较长的购房者
工商银行借款人年龄与贷款期限之和不超过75年，而原来这一数字是70年，即新的标准相当于提高了5年。
这一政策是为了适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻其经济压力。
在以前，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年，现在变为75年，标准相对放宽。
举个例子：
如果借款人年龄是40岁，过去最高可以申请到30年的贷款；而现在放宽到75岁，即45岁也可以申请到30年贷款。
同时，过去65岁以上就不能贷款了，而现在70岁的群体最高可以贷5年期限的住房贷款。
据了解，目前多家银行的贷款人年龄与贷款期限之和为70年，而北京执行的房贷期限是最长25年，这也就意味着50岁的人买房子还可以按照最长年限贷款。
此次放宽后，对于那些60岁还在买楼供楼，或者是买不起新房，只能买三四十年楼龄老破小的大龄80后而言，压力将有所减轻。
贷款期限是否越长越好？
我们来做个算术。假设一个购房者需要300万商业贷款，按照利率上浮20%计算，三种还款时限的月供分别是：
20年：21286元
25年：19110元
30年：17756元
可以看出，如果获得30年按揭期限，则月供压力将减轻很多。有人认为30年贷款月供当然少，但总还款和利息都会多出很多。
但实际上，在任何一个国家，通胀都是长期存在的，当通胀被长时间叠加，就产生滚雪球一样的效应。如果考虑到通胀因素，真正的按揭只有10年，最多15年，后面的按揭通胀替你还了。
所以，不要急着提前还房贷，且尽量拉长贷款期限！
不过，贷款实际是向未来的自己借钱，当时间跨度增大，风险也随之增大。当房贷期限越来越长，行业风险将会被放大。结合实际适当调整才是最优选择。
工行此举背后有什么含义？
我们要清楚目前所处的国内外形势：愈演愈烈，不确定性继续扩大；另外，环保、落后产能不断被淘汰，“大基建+PPP”越来越审慎，很多项目下马。2018年下半年开始，经济下行压力或将显现。
结合这些天央行降准、“资管新规”被推迟执行等利好消息的扎堆出现，我们不难猜想这可能是金融政策的一次重要的“微调”。
毕竟，国家统计局刚刚公布了一季度的GDP，从分行业增加值看，最惨的就是“金融业”（仅增长2.9%）和“房地产”（仅增长4.9%）。
再结合此刻的摩擦，特朗普正卯足劲和“搞事情”，当然巴不得你赶紧金融市场动荡，这个关头我们怎能轻易自乱阵脚！
当弹簧被挤压到极致的时候，是要适当松松的。当然，让楼市不太冷，让楼市维持一定的活跃度、成交量，不意味着短期房价还将大涨，这一点要看清楚。
来源：综合每日经济新闻
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