2023-05-10 14:56:27
如果你想在一线城市买房的话，楼市情况和之前相比发生了很多变化。
记者采访了解到，以北上广深为代表的一线城市办理住房抵押贷款的势头没有之前猛。而且截至为止，一线城市很多银行已经暂停办理个人住房抵押消费贷款的业务。在没有停止办理此项业务的银行中，情况也不容乐观，银行做出很多调整：额度下调、利率上行、审查趋严。
中国银监会副主席王兆星说银行业应控制整体杠杆率，尽力抑制居民的杠杆率，严格控制个人消费贷款流入股市和住房市场，持续抑制房地产泡沫。
记者采访某银行经理时获悉，调整抵押贷款政策，不仅考虑到银行本身的经营策略，也是对国家出台的调控房地产市场政策的一种践行。让房子回归居住属性，遏制炒房现象的初衷不变，银行的优质资产依然来自住房类按揭、抵押贷款。
抵押贷款利率上浮
从2017年四季度开始，抵押贷款的利率开始持续上升。消费贷款方面今年的年利率较去年升高了1-2个百分点。而且抵押贷款的审批也在收紧。个人住房抵押贷款的最高额度减少了70万，贷款利率至少为20％（年5.88％），个人的唯一房产不允许抵押。
中国招商银行在北京的一个客户经理说，中国招商银行的消费贷款政策已经收紧，今年，我国现行消费贷款利率由2017年底的6.03％上升到6.9％左右，贷款期限由10年改为5年。这样的变化无形中增加了还款人的压力。如果想要和之前贷同等的额度，每个月要还的是之前的2倍。
相较于抵押消费贷，住房抵押经营贷款则相对宽松，因为住房抵押经营贷助力小微企业的发展。虽然相对宽松但是住房抵押经营贷依然面临利率上调、额度下降、审核趋严等情况。
一些银行甚至干脆将个人住房抵押消费贷这项业务停止办理，住房抵押贷款贴现率也有所下降。一个很明显的变化就是贷款对象为中小企业的抵押经营贷款折扣率由之前的6、7成降至5成。
在之前消费贷、经营贷款管理机制不完善，存在一些漏洞。现在银行已经加强了贷款后的管理，要求有贷款前的合同，并有一个贷款后的发票。贷款后提供的发票不能是购物票。它必须是其他公司在提供贷款之前发出的正式发票。
处罚力度加大
在所有的贷款类型中，消费贷备受关注，。原因是消费贷增速迅猛、有许多资金违规使用的情况，还会提高居民杠杆率，相应金融风险也会增高。
据统计，截至4月底，各地银保监局对银行消费贷款违规流入楼市、股市的情况进行处罚的达到21例。据悉两家银行因个人消费贷款资金被挪用于购房、股票市场的非法流入，被处以罚款30万元和65万元。
JLL中国研究部主任周志峰说：“在2016，中国居民的杠杆率迅速上升，短期消费贷款的速度特别快。暂停个人住房消费贷款或降低配额实际上是控制居民杠杆作用的途径之一。”