惠州90年代楼梯房半年涨20万,年轻妈妈果断下手!

2023-05-10 14:56:27

为人父母,方可理解“孟母三迁”。对于孩子的教育,父母都是十分忧虑的。

听说以前同事小米在江北买了学位房,笔者也想了解学位房的相关信息,于是就向她请教了一下,她也很坦诚地跟我讲述了她的买房故事。


01

82万买江北83㎡楼梯房  首付要给46万


小米说,她现在居住小区的学位是被分配到乌石学校,距离很远,以后小孩读书的话,中午回家不方便。在2017年五六月份的时候,那时她女儿快两岁了。去白鹭湖玩的时候,临时起意想要买学位房。就在白鹭湖看了,觉得不合适,就没买。

后来她就想在江北买,瞄准了第一小学的学位。看了江畔花园,虽然相对便宜,但小区环境一般。后面看了城市花园,看一遍就买了。

小米在城市花园的看房小视频

买的是楼梯房、7楼(顶楼),内部装修一般,楼龄也将近二十年。83㎡要82万首付给了46万。因为房子太旧,评估价低,贷款只能贷36万,贷16年,月供要三千多。


02

没得选择  但却庆幸下手早


小米告诉我,买的时候没得选择,当时只有这一套房源放出来,城市花园的房子不愁卖,愁的是没房源可卖。幸好买得早,后来听说,她家旁边那栋,同一个户型,也是顶楼。还要重新装修才能住人,却卖了90万。而同样的户型,三楼的都要卖110万。

她说,当时比较着急,那个时候房价涨得很快。中介说,她买的那套房子在2016年10月份的时候才六十多万,半年多就涨了二十万。

城市花园目前挂牌

第一小学的学位就是碧水湾、江畔花园、城市花园、帝景湾等几个小区可以上。江畔花园环境不喜欢,碧水湾和帝景湾全是大户型,更买不起,没太多选择。买的时候也纠结过,因为楼层高,怕老人以后爬楼梯,但没得选。

目前房子是拿来出租,买完就租出去了,租金1900元/月。还有四五年小孩才上学,不着急住。

小米庆幸自己未雨绸缪,早下决定。要是现在,这个房子就买不起了。因为挺喜欢城市花园的环境的,她希望以后再买个低楼层的给老人家住。这样老人家和他们就可以住在同一个小区了,这样比较方便。


03

42㎡纯暗房要90万 双学位房单价破3万/㎡


小米的买房经历再一次让我认识到,如今惠州学位房真的很热门!而笔者之前在南坛看学位房,真是刷新三观。中介带我去看了一套楼龄超过二十年的一房一厅,42㎡,纯暗房,要卖90万,而且要一次性付款。

42㎡暗房内部


中介还告诉我,南坛这边大部分的房子都比较陈旧,很难贷款。像莲子塘小区,房子都只能贷30万左右,首付都要110万以上,很多业主也不接受贷款,要一次性付款。

学位房源表


看完房子,中介还给了一份南坛的学位房房源表给我,上面的价格更是刺激人。南湖明珠6楼43㎡120万,横江二路3楼133㎡200万,湖景花园16楼102㎡310万......


04

学位锁定  你买的房不一定有学位


学位房热门的背后,是可怜天下父母心,家长都会紧张孩子的教育。但买学位房,有些政策必须要先了解清楚,不可盲目行事。

首先,买学位房,要明确前业主会不会已经使用了学位。若前业主已使用,学位就会被锁定,那你买的学位房即使在这个学区,你小孩也上不了这个学校。

再者,距离学校近,不一定在这个学校上学,学校是按学区划分的。学区,是由惠州市教育局明确划分的,且每年的政策和划分都会有相应变化。所以买的学位房是否在名校招生范围内,应仔细考察。



作者:老邱




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