2023-05-10 14:56:27
“耕者有其田，居者有其屋”，房子之于人，尤其是国人，是何等的重要！无论你在三四线小城or一二线大都市，有套自己的房子才有真正的归属感，才会觉得自己属于这个早出晚归日日奋斗的地方。
安居才能乐业，房子不仅仅是遮风避雨的场所，还是抗通胀、投资的硬通货。其强大的附加值，如周围教育资源、医疗资源和公共设施投入等方面使其不止有居住属性，还自带金融属性。
房子是用来住的，但不止住这么简单。买什么样的房子是每一位渴望安居者都绕不开的命题，特别是很多刚工作几年，预算不充足的小伙伴。是先买个小的或者位置偏僻的暂时过渡，待日后再更换改善？还是集中资金财力一步到位，兼顾到房子的附加价值？
如果你还犹豫不决，请往下看↓↓↓
是该拼尽全力一步到位
还是手握余粮日后置换？
房子是用来住的，所以其第一属性永远都是居住功能，但万万不可忽视其金融属性。无论买大还是买小，都应该首先考虑居住功能，并且尽量兼顾其金融属性。
毫无疑问，每个想买房子的小伙伴都只有一种期待：我有一所房子，面朝大海春暖花开。但理想很丰满，现实很骨感，耐何手中资金有限啊啊啊！房子、诗和远方，不可兼得。
于是乎就出现了两大买房观点：
第一种主张合理分配有限的资金，买房也不能降低生活标准，他们信奉“生活要有逼格，绝不将就。”；第二种主张毕其功于一役，将资金财力集中买房希望一步到位，他们坚持“生活可以清淡，但拒绝折腾”。
践行第一种观点的朋友们所get的房子要么位置偏僻（单价低），要么是市区“老破小”，拿着结余继续小资诗意的生活。而秉持第二种观点的朋友们，其结局可能是，可丁可卯甚至预支了未来N年的收入，买到了符合未来需求的房子，但瞬间变身苦逼屌丝，一夜回到解放前……彻底告别一碟花生米二两二锅头，三天两头下馆子，四五伙伴八方游的潇洒日子。
两种观点孰优孰劣？
不得不说，第一种论调从表面上看确实可以两全其美，即解决了居住问题，又没让生活受多少委屈。既实现了安居，又一定程度保障了乐业。但事实真的如此吗？
能在市中心安家的时候，你选择了郊区定居，又或者在能买个大房子的时候，你选择了小蜗居，而这些选择仅仅只是为了节余一些现金流？房子的基本功能是居住，但决定房子价值的更多的是它的位置！
长远来看，如果未来无法满足孩子的教育需求或者家庭未来居住功能的时候，更换改善是避免不了的。那时候你会发现，更换的成本是巨大的，而且也不是你想换就能换的，还要看国家的房产政策，贷款政策等等（全款买房的同学不在本文讨论范围内：）。
而一步到位买房却恰恰相反，从长远看，其优点是压倒性的。因为举全家之财力，可能买到了不错的位置，可能配置了有学区或者面积较大的房子，以后有了孩子也能满足其对空间的需求，短期完全不需要二次购置，践行了他们绝不折腾的理念。
最最重要的是，从长期来看，中国的城市化进程还远未结束，所以众多一二线城市的未来房价是长期向上的。所以未来二次换房的成本将会大大超出你的想象！
可怕的二次换房成本
“房子是用来住的，不是用来炒的”、“保障刚需购房”，这几个词汇频频出现在相关报道中。
首次购房在政策上一直给予照顾，比如贷款利率较低。特别是随着各种限购政策的颁布认房又认贷，二套房的贷款利率大大上浮。按照期限20年100万的商业贷款额度计算，首套执行基础利率，二套执行基础利率1.3倍，20年要多付20多万的利息！就问你心疼不心疼？
此外还要面对二套房首付比例大幅提高，需要相当数额首付款的难题。更有甚者，因为房产位置关系，升值升的慢贬值又贬的快，想回市区难上加难。所以，请珍惜你的首套资格吧，不要随随便便的就用掉，因为这就是一场关乎财富与资源的占位大战！
房子属于大件商品，固定资产，折腾起来不容易，还要受各种国家政策的限制，But生活其它花费开销却有一定的弹性。
如果你能在郊区买个大两室，还是get一套市中心的小两室吧；
假如你有二宝的计划，建议将大两室直接换为小三室。
总之，珍惜你的首套资格，不要随便用掉，尽自己最大努力，兼顾居住功能和金融属性。So，买房子最好还是一步到位！
关于买房是一步到位还是以小换大，不同年龄段的懒友肯定有不同的想法。小懒的话，还是觉得生活质量比较重要，如果为了房子变成每天艰苦生活的“房奴”，貌似也是失去了生活的乐趣。但从理性的角度讲，确实一步到位是最优解。你们怎么看呢？
-小懒互动-
买房是一步到位还是以小换大？
你会怎样选？
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