2023-05-10 14:56:27
B-20的实施让你的贷款额度直降20%！
房产市场走势依旧不明朗，身为房东的你身价大幅缩水！
马上要close的新房，楼花贷款没有搞定！
三次加息后让你的房贷不堪重负！
【那要怎么办才好啊？】
答案尽在4月 2 1-22日的 课程中
让你有机会提早5-10年还清房屋贷款！
Office of the Superintendent of Financial Institutions）公布了《B-20准则》的最终版本。全面加强了住房贷款的审批机制，要求首付超过20%的借款人同样需要经过“压力测试”，以确保他们能够承受更高的按揭利率冲击。
发布了贷款新政之后，掀起了轩然大波！按揭贷款需要通过更严格的 “压力测试”直接影响了许多买家的买房计划。
贷款额度影响有多大？答案是：很大！
根据OSFI发布的政策， 在贷款审批时候，需要用实际利率加上2%来进行审批。这个到底什么意思呢？我们来看下面的例子：
假设贷款申请人张先生的年收入$100,000，目前银行提供的五年浮动利率是 2.8%，五年固定3.2%。 按照25年贷款分摊期，最高允许的贷款月供占总收入的39% （GDS）来计算，不考虑地税，管理费，取暖费等因素。
年收入：100,000， 月收入：8,333
最高可允许的贷款月供：3,250 (39%)
新方案实施前：
选择五年浮动 2.8%，审批利率4.89% (benchmark 利率), 最高可贷款额 $565,000
选择五年固定 3.2%，审批利率 3.2%， 最高可贷款额$670,000
新方案实施后：
选择五年固定 3.2%，审批利率5.2% （3.2%+2%）， 最高可贷款额 $545,000(相对于方案实施前最高贷款额 670,000， 下降了18-19%)。
真真的是独立屋变成了Semi
Semi变成了Condo啊！
《把握形势 改变思维》
一时间，乌云笼罩，直接影响到整个房地产市场。就在4月4日多伦多地产局刚刚公布的GTA地区三月楼市报告，结果显示，GTA地区三月份销量与去年同期相比暴跌近40%， 整体楼价跌14.3% 是1991年以来近30年录得最大的跌幅。
对于如此状况，各级政府官员不光没有“救市”意愿竟纷纷表示，要将“房贷政策进行到底”？
地方政府的收入主要来自地税和土地转让税等财产税，联邦政府的收入绝大多数来自所得税 （income tax），联邦政府忽然发现在过去房地产市场活跃的几年里，受益的只有地方政府，收了大把的土地转让税，地税也随房价水涨船高；而联邦政府却获益寥寥，因此只有从收入上严格要求，提高房贷审批标准，联邦政府增加所得税收入，才能实现从房地产市场获益，这个想法一旦出现就是不可逆的。所以房贷收紧的政策短期内不会改变，房地产的春天正如多伦多的天气短期内也不会转暖。
《 优化资产配置、调整投资结构》
房价缩水、利息上调是现在多伦多投资者必须面临的问题。对于绝大多数人来说，房屋不仅是一个可以安心居住的家，更是最重要的家庭资产之一。如何配置这项重要资产，自然也成为大家最关心的问题。
现在的多伦多地产市场不仅充满挑战，也会有新的机会留给独具慧眼的投资人。尽管市场千变万化，我们可以求助于一种极为朴素但永不过时的智能：让你的财务策略多元化。这几年来大家都在说资产配置和财务策略方面的多元化，但多数人都在“望洋兴叹”：到底什么才是多元化？到底怎样做到多元化？
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课程主推理财策略：
* 善用不同银行系统，有机会提早5-10年还清房屋贷款；
* 将房屋按揭利息变成税务优惠；
* 增加年终退税及提取RRSP的税务策略；
* 善用基金特性以及政府允许的免税工具, 实现CRA认可的投资收入免税；
* 资产免税增长, 同时不影响老年福利；
* 完善家庭财务总规划实现合理避税, 财富积累, 资产传承；
4月21日 周六 粤语
4月22日 周日 国语
下午 2:00pm-6:30pm （1:30 pm 登记）
Markham Woodbine/Steeles
名额有限请尽快报名，备有茶点（谢绝同行，欢迎约谈）
报名方式：416-829-8236；416-856-5613
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