2023-05-10 14:56:27
文章作者I房产猎人
微信公众号：重庆房产猎人（ID:Tophunter28）
4月17日消息，央行晚间“突然”发布公告，从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利（MLF）。此举将释放4000亿的增量资金，大部分释放给城商行和非县域农商行。
小编收到这个消息，也是表示“二麻二麻的”，这不仅打消了此前关于央行会在年内连续加息的传闻，这样的定向降准工具的使用还会常态化，在机构看来是"央行适度偏紧的货币政策发生了微调转向，予以对冲给中小企业带来的风险，为实体经济减负”。
在官媒看来，这次定向降准透露了央行发展普惠金融的思路，并且会把定向降准作为结构性政策来使用。，疏通货币政策传导渠道，用好差别化准备金、差异化信贷等政策，引导资金更多投向小微企业、“三农”和贫困地区，更好服务实体经济。特别要注意地是，意见还提出要针对产能过剩行业、房地产行业等采取差异化的信贷政策，有利于优化信贷结构，防范金融风险。
抛开这些“非常官方的辞令”，我总结出一条：国家在一系列“”“叙利亚战火”等内外交困的局面下，选择了保楼市，但又要去杠杆。信贷资金通过表内外向房市传导，今年呈现“百花齐放”的格局：北上广深在涨，重庆成都西安等新一线也在涨，遂宁简阳德阳等三四线城市也在涨，都在疯狂的贷款买房，有些抱着全款都买不到房。这使得各地的资金都出现了告急。
我们来看看4.17的上海银行同业拆放利率(简称Shibor), 从1M(一个月）到O/N（隔夜利率）都在涨，尤其隔夜利率飙升了8.3个BP，Shibor出现长期的短高长低本身是“不正常”的情况，反映了资金更趋向于短期的无风险套利，银行也偏向于短期投资。
最新上海同业拆借利率（2018.4.17）
从1-4月Shibor的走势图来看，隔夜利率有多个阶段性的高点，特别是在1月17日上涨了11.43个BP，这也是我们会感觉1月份贷款非常紧张，去年10月份申请的贷款都还在排队中。从4月来看，隔夜利率上升趋势仍然比较明显，银行资金面趋紧。并且长期资金的成本太高，主力和散户的需求是一样，会优先选择短期资金来“过桥”。
上海同业拆借利率走势图（1.10-4.17）
我们再来看看LRP(银行基础贷款利率）和Shibor,1Y（一年期）贷款利率小于银行在同业市场上借钱的利率，仍然是处于倒挂状态，并且倒挂利差还在扩大。一方面说明银行间市场的去杠杆较为成功，另一方面也预示着银行必须主动提高对于贷款的议价权，来缓解利润逐渐下降的压力。
贷款基础利率（2018.4.17）
随着的深入，外汇占款有下降的趋势，这会推高银行长期负债的成本，容易转嫁给实体经济，特别是增加中小企业的负担，这也是本次定向降准的一个主要考量。
不过从以往央行操作MLF的经验来说，有银行专业人士表示“市场上并没看到钱，大行不出资金”。所以这次续作要专门强调“大部分给城商行等中小银行”，以解决中小企业融资难问题。到底本次“小放水”能不能精准地到达市场，是一个大大的问号。
从我们买房的微观角度，刚需和炒房客也许都会抱着幻想，央妈本次放水是给房地产市场“刷礼物”,贷款会更加宽松。NoNONO,想多了，本次是定向扶持普惠金融，和房贷压根没关系。
我们预计重庆地区的房贷基本面仍然是趋紧，表现出利率持续走高，贷款层数也会下降：一是本次降准无法解决中长期利率上行的问题，反而打消了主力因为“担心加息”的投资犹豫，加上重庆房价不限购又相对便宜，势必又会吸引一大批投资性资金跑步进入楼市挤占额度。去年重庆8月后的贷款仍在消化中，一些股份制银行因为利润率低根本不做房贷了，大行为了支持刚需也都是压力山大，不仅是额度紧，工作量也大，个金部的小哥哥小姐姐们累得都是随时要走人的节奏。整个重庆的房贷市场是供不应求，银行存款流失严重，不少银行的大额存单最高已经上浮到45%，负债成本越来越高，只有通过不断上浮贷款利率来保住利润；二是今年银行普遍对开发商“抽贷”，开发商资金链告急，多数采取提高首付层数的方式，快速回笼现金。不是银行不想贷这么多，是开发商不愿意。降准后虽然开发贷会有宽松机会，但重庆土地价格持续走高，单是茶园刘家坪今年就连拍了3块8000+的低容积率土地，开发商的贷款需求量也同步在增加，势必还是需要在营销环节想办法回收流动性；三是重庆4月正在迎来主升浪，二手房量价齐升，由于新房限价，多个网红盘采用“捂盘”、“找关系”等方式趁机涨价，反而想买的人越来越多，，现在连金茂这样的非网红盘开19000都是买不到的节奏，公园大道则是干脆不开了，没人知道它什么时候开盘。正是在这样恐慌性购房情绪不断加剧的情况下，数量庞大的刚需正在层层苏醒，东西南北都在涨，连扫地大妈都想买房，这更加大了贷款的难度。
所以，按我微博上说的，刚需都是要坚持一个原则“有钱就上，早买早超生”。尤其是今年，房价，利率都在涨，不仅要抢房，还得抢贷款。我的朋友圈还在转发一个似乎未经证实的“谣言”：X月，首套房首付将上升到5层。当你看了我上述的分析，你认为可能还是不可能？不恭喜刚需被三振出局！
降容减地后，为什么重庆还急需一次限购？
猎人问答精选
西安3天抢15000人，全国抢人大战重庆再次掉队！
紫御江山王者归来，江北嘴或冲击30000高点！
刚需都需要一次踏空
，摇号火得孕妇都想提前生娃
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