2023-05-10 14:56:27
风传首套房标准重新认定，上海兴业、浦发确认执行认房不认贷。广州浦发银行回应新浪乐居称正酝酿贷款新政！
广州浦发：正酝酿新政
四大行：实施可能性不大
消息来源：新浪乐居（罗金婷 实习编辑谢仲燕）
昨日，网传“四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房”引起市场的轩然大波。今日上海乐居报道称兴业银行、浦发银行已率先放开，执行认房不认贷，以家庭为单位，如果之前买过房但是贷款已还清，现在买房算首套房。兴业首套房贷利率最低9.5折。
乐居编辑走访七家银行得知，目前广州仍保持“认房又认贷”的政策。但浦发银行回应将出贷款新政！
浦发银行客户经理对新浪乐居表示，目前银行正在酝酿房贷新政，预计未来3-4日公布，而具体事项则需待文件下批出台。而现在浦发一二套房贷利率较高，即使审批过了放款也比较困难。据悉，兴业银行仍按目前房贷政策执行，首套利率为基准上浮5%，二套房贷利率上浮15%。
虽广州仍保持”认房又认贷“不变，但可幸的是有部分银行今天的利率和放款时间有所下调和加快。其中，交行首套房利率从上周的基准上浮5%调整为上浮2%，而中行放款时间也大大加快，工作人员称审批通过后可一周内即放款。
广州市内五个中资行走访得知，仍保持“认房又认贷”的政策。五行房贷利率皆为上浮状态，其中一套房贷利率总体上浮2%-5%，二套房贷利率统一上浮10%。有中资行银行客户经理表示，未接到相关通知，“贷款还清算首套”在广州实施的可能性不大。
中行工作人员称，“虽也听到相关的传闻，但目前并未有新政执行。”在广州实施贷款还清算首套可能性不大。“像北上广深等一线城市的政策实施一般比较滞后。如限购，即使全国大多城市放松了，广州还是岿然不动。”工作人员补充解释道。
此外，其他几大行皆表示，目前暂未收到调整房贷利率及一二套房认定标准改变的通知。有银行经理建议，目前政策多变，购买二套房的客户可留意具体通知再入手。
多地认房不认贷 上海浦发兴业率先放开
消息来源：新浪乐居上海、人民网、上海证券报、中国证券报等
今日多个媒体及机构证实，上海等多地已在执行认房不认贷！人民网指出，四大行最快今日发放最新消息。
9月23日 14:50
四大行最快今日发官方消息
，据建行相关负责人称，今日有可能会召开相关会议部署方案，但一切以发布为准。而一位接近四大行的业内人士告诉记者：，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。人民网记者就此采访四大行相关负责人，四大行均表示目前尚未有明确信息发布，最快者会在今天发布相关消息。”
截至目前，四大行统一口径，松绑消息有待公布，要求媒体等待新闻通稿。建行相关负责人称，今日有可能会召开相关会议部署方案，但一切以发布为准。
9月23日 14:20
兴业银行、浦发银行已率先放开
上海乐居得到消息，兴业银行、浦发银行已率先放开，执行认房不认贷，以家庭为单位，如果之前买过房但是贷款已还清，现在买房算首套房。兴业首套房贷利率最低9.5折。
上海易居地产研究院副院长杨红旭微博再更新消息，目前兴业银行针对一手楼盘是可以的。其他银行，以及二手房，还没有说法！但对传言中的核心：房贷贷款余额还清都算首套房——杨红旭保留强烈质疑，称其不符逻辑，。
中国证券网报道，这是限贷松绑第一次在楼市调控政策最为严密的一线城市上海打开缺口。今天中午12点，兴业银行上海分行刚刚结束一上午的内部会议，明确放开首套房认定标准，即只要贷款还清、名下无房，即可认定为首套房。业内人士表示，兴业的认定标准“尺度很大”。
9月23日 9:30
多地银行证实认房不认贷
据上海证券报记者从被传闻的一家银行了解到，此消息基本属实。这家银行昨天上午召开了会议，部署了支持房地产信贷投放、加大房贷利率优惠力度的方案。
从具体的政策上看，首套房贷的优惠力度加大，首套房利率或重回7折时代；房贷还清的可视为首套房，享受首套房的优惠政策。二套房的限制也将有所松动。
记者还了解到，由于地区之间的房地产市场发展不均衡，因而在政策实施过程中，将由各分行根据当地的实际情况确定优惠的利率标准。预计房价居高不下的一线城市的优惠力度没有二、三线城市大。
各地政策一览
消息来源：上海证券报、上海乐居
上海乐居得到消息，兴业银行、浦发银行已率先放开，执行认房不认贷，以家庭为单位，如果之前买过房但是贷款已还清，现在买房算首套房。兴业首套房贷利率最低9.5折。
昨日，福州市政府正式发文，宣布购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。
南京、杭州等地目前的首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清，就算首套房”执行了。且杭州二套房的贷款政策也有所放松，部分购房者的二套房贷首付可降至三成，但利率依然要上浮10%。
农业银行江苏分行目前在首套房认定上有两个放松执行的口子：一是贷款余额已还清的，即可认定为首套房；二是夫妻双方只要有一方未贷款的，以其为主贷人，就可认定为首套房。
湖北本月出台“鄂七条”，称首套房贷利率最低可7折。
广州新浪房产
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