2023-05-10 14:56:27
河西十盘连开，很多人摇中了新房，开启了卖房→换新房的模式。同时存在着一批没有摇中新房的小伙伴，只能无奈选择二手房。
这个时机选择二手房既是无奈也有些小优势，毕竟新房等资金，很多房主在这个时候报出的急卖价格还是很接地气的。然而在南京，在河西，有这样一个奇特的存在，不说在周边整体大环境二手房源冷淡的情况下，它在大河西的整体价格和成交量中也是引人注目的：从八月份之后，相同房源总价上涨了近三十万！相当于一个月涨了十万！
是的 ，这就是奥体东部学区两房！暑假期间440万还有可以选择的范围，截至本月，想要在奥东挑到合适的的两房，总价至少在480万！
为什么这么火？
1、位置：河西中部
2、交通：地铁2号线及10号线辐射范围，多路公交车
3、学区：新城双本、新城小学南校区+新城初中，是目前河西最受认可的学区
4、配套：各大商场，大型超市，医院，银行，社区配套也很完善，奥东是河西较早一批的房源，目前配套在河西也是最完善的
为什么这么贵？
1、房源：稀缺！奥东房源量本就稀缺，刚需首选的两房也不多，基本上出来的房源卖相好的都是很快就成交！
2、卖房人：傲娇！这是个关键的存在，一般早期在奥东置业的卖房人手上都不止一套住房，恃房而骄，报价只会往高了报，轻易不肯成交！
3、买房人：无奈！这是一群无奈的买房人，看中的绝大多数是中部的地段+学区，众所周知，学区一般都是为了孩子上学，等起来家长就心焦了，只能一步步妥协，与卖房人共同抬高了奥东的价格！
最近成交价格：
【万达华府】
105平 三房 568万 单价5.4万元/㎡
105平 三房 575万 单价5.47万元/㎡
123平 三房 680万 单价5.52万元/㎡
【万科光明城市】
76平 两房 418万 单价5.5万元/㎡
90平 两房 478万 单价5.3万元/㎡
136平 三房 670万 单价4.9万元/㎡
【万科金域缇香】
71平 単室房 360万 单价5万元/㎡
【仁恒G53】
79平 两房 420万 单价5.3万元/㎡
87平 两房 445万 单价5.1万元/㎡
最新在售房源：
——万达华府在售房源——
【万达华府】85㎡，480万元，两房两厅一卫，低楼层，不满两年
【万达华府】85㎡，500万元，两房两厅一卫，低楼层，满两年
【万达华府】85㎡，510万元，两房两厅一卫，中楼层，满两年
——万科光明城市在售房源——
【万科光明城市】96㎡，500万元，两房两厅一卫，低楼层，满两年
【万科光明城市】93㎡，455万元，两房两厅一卫，中楼层，满两年占学区
【万科光明城市】93㎡，488万元，两房两厅一卫，低楼层，满两年
【万科光明城市】112㎡，590万元，三房两厅一卫，低楼层，满两年占学区
【万科光明城市】142㎡，680万元，三房两厅两卫，低楼层，满两年
【万科光明城市】144㎡，720万元，三房两厅两卫，低楼层，满两年
——万科金域缇香在售房源——
【万科金域缇香】71㎡，375万元，两房两厅一卫，低楼层，满两年
【万科金域缇香】71㎡，370万元，两房两厅一卫，高楼层，满两年
【万科金域缇香】71㎡，376万元，两房两厅一卫，低楼层，满两年
【万科金域缇香】71㎡，382万元，两房两厅一卫，中楼层，满两年
【万科金域缇香】88㎡，490万元，两房两厅一卫，中楼层，满两年
【万科金域缇香】88㎡，510万元，两房两厅一卫，低楼层，满两年
【万科金域缇香】88㎡，520万元，两房两厅一卫，中楼层，满两年
【万科金域缇香】88㎡，510万元，两房两厅一卫，低楼层，满两年
——仁恒G53公寓在售房源——
【仁恒G53公寓】77㎡，440万元，两房两厅一卫，中楼层，满两年占学区
【仁恒G53公寓】79㎡，440万元，两房两厅一卫，中楼层，不满两年
【仁恒G53公寓】79㎡，460万元，两房两厅一卫，中楼层，满五年唯一
【仁恒G53公寓】87㎡，465万元，两房两厅两卫，中楼层，满两年
【仁恒G53公寓】87㎡，460万元，两房两厅两卫，中楼层，不满两年
【仁恒G53公寓】100㎡，640万元，三房两厅两卫，中楼层，不满两年
【仁恒G53公寓】112㎡，658万元，三房两厅两卫，中楼层，满两年
【仁恒G53公寓】123㎡，700万元，三房两厅两卫，中楼层，满五年唯一
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