房贷已经过审银行却提高了贷款利率 这样违法吗?

2023-05-10 14:56:27

       现在,由于房贷额度紧张、贷款利率高,很多人在已经获批房贷的情况下,依然需要排队等待银行放款。


  可这些人被耗费了许久的等待时间之后,完全是被银行架在了半空中。因为,他们贷款拿不下来,首付又退不回来,可以说处境是相当尴尬的。这还不是最严重的,有的人甚至还被银行要求必须要接受提高房贷利率才能快速获得放款。


  银行这种变相提高购房者的房贷成本的做法,自然也引起了众怒。甚至,有很多人想知道银行这么做到底违不违法,。


  那么,这个问题我们可以从三个方面来看。


  一、只拿到了同意贷款意向书,银行这么做,不违法!

  通常你在签完购房合同,并提交完贷款材料之后,银行觉得你符合贷款条件,就会给你出具同意贷款意向书。这个意向书只能证明你有申请房贷的资格,不代表你已经有银行还签订了借款合同,不具有法律效力的。

  而且,同意贷款意向书也是有时限的,通常是1—3个月左右。所以,如果银行在同意贷款意向书的期限过后要求上调房贷利率,就不算是违法的。


  二、已经签订了借款合同,银行这么做,违法!

  签订完借款合同之后,你与银行之间的贷款合同就具有法律效力。

  即使,是你单方面的在借款合同上签字,银行还没有盖章,你们的贷款合同也同样具有法律效力。因为,签订贷款合同的签定必须要有工银行的工作人员在场,有银行的人在,银行就必须认可你的签字。

  所以,如果银行在已经与你签订完借款合同之后,还要求你接受他们提高贷款利率就违反了合同法。


  三、你签订的合同没有填写贷款利率,不违法。

  现在很多银行都喜欢给贷款人一份没有填写贷款利率的合同。

  而如果你没有在意这些方面,直接签了字。那么,后期银行填写多少贷款利率你都必须接受。

  因为,你签了字就代表着你同意了贷款合约上的所有条例。所以,即使银行口头上答应了给你低利率也一样,你也必须要按合约上的利率来偿还房贷。

  这个时候你除了自认倒霉,也没有别的办法可施了。


  当然,。所以,我们在申请房贷的时候一定要看清楚贷款合约上的所有条款。发现不对,应该立即停止签约,哪怕是房子不买了,也不要接受这样不公平的待遇。

  


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