怎么付首付可以优惠?怎么贷款利率最低?买新房需要哪些费用?

浙江网易房产2022-05-12 09:13:56

买一手新房需要哪些费用?大家肯定会说:首付和贷款啊!




对!首付跟贷款是基本组成部分,但是!


怎么付首付可以优惠?怎么贷款利率最低?另外还有什么费用需要支付?本期买房小讲堂将为你揭开这些谜题!



怎么付首付可以优惠?


目前对于首套刚需房,首付的比例还是很友好的,96平米以下的房子,公积金只需2成,商贷3成。


银行放贷的标准是还贷金额是收入的一半,所以一定要根据自己的还贷能力再决定首付付几成。


付首付时,开发商往往希望你所付比例越大越好,这样资金快速回笼,可以加快开发下一个项目。要知道公积金贷款下来的速度是很慢的,一年半载都算正常。


所以当你有较多资金可以付首付的话,在谈价格的时候可以跟开发商适当要些优惠,当然一般案场对于全款付款的大大们都会有折扣的。


怎么贷款利率最低?


贷款利率在任何银行对所有人都是一样的,所以你需要的是利率的折扣,这样之后就算利率被提高,每个月你还是有还款折扣在的。


贷款是否有折扣、折扣力度多少,跟你在哪个银行贷款、房子贷款的人数、贷款人的信用都有关系。房子的贷款人数少、信用好的话,所能选择的贷款银行余地就比较大。


所有的楼盘都会有一个或若干个合作银行,在申请贷款的时候,这些银行maybe会要求你一起办理理财业务,不然不给你或者降低利率折扣。


别怕,申请贷款不一定要去指定银行办理,任何银行都可以受理,不需要非得看着人家脸色给你办贷款。 



另外还有什么费用需要支付?


物业改造费:若新房有赠送面积,就需要用这笔钱去改造那些空间,每个楼盘收费不一样,在买房时就需要缴。


契税:个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。契税在拿到购房发票后就可以去缴费,若房子需要过户,那在过户前一定要缴清。


维修基金:金额在购房总价的2%-3%,业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。


物业管理费:交付时需要交给物业,买了车位的业主还需要缴纳车位管理费。


买东西千万不要抱着贪点小便宜的心态,买房子更是,但是该不花钱的地方或者可以要的优惠也千万不要放弃!蒋酱只能帮你到这儿了!



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