买一手新房需要哪些费用？大家肯定会说：首付和贷款啊！
对！首付跟贷款是基本组成部分，但是！
怎么付首付可以优惠？怎么贷款利率最低？另外还有什么费用需要支付？本期买房小讲堂将为你揭开这些谜题！
怎么付首付可以优惠？
目前对于首套刚需房，首付的比例还是很友好的，96平米以下的房子，公积金只需2成，商贷3成。
银行放贷的标准是还贷金额是收入的一半，所以一定要根据自己的还贷能力再决定首付付几成。
付首付时，开发商往往希望你所付比例越大越好，这样资金快速回笼，可以加快开发下一个项目。要知道公积金贷款下来的速度是很慢的，一年半载都算正常。
所以当你有较多资金可以付首付的话，在谈价格的时候可以跟开发商适当要些优惠，当然一般案场对于全款付款的大大们都会有折扣的。
怎么贷款利率最低？
贷款利率在任何银行对所有人都是一样的，所以你需要的是利率的折扣，这样之后就算利率被提高，每个月你还是有还款折扣在的。
贷款是否有折扣、折扣力度多少，跟你在哪个银行贷款、房子贷款的人数、贷款人的信用都有关系。房子的贷款人数少、信用好的话，所能选择的贷款银行余地就比较大。
所有的楼盘都会有一个或若干个合作银行，在申请贷款的时候，这些银行maybe会要求你一起办理理财业务，不然不给你或者降低利率折扣。
别怕，申请贷款不一定要去指定银行办理，任何银行都可以受理，不需要非得看着人家脸色给你办贷款。
另外还有什么费用需要支付？
物业改造费：若新房有赠送面积，就需要用这笔钱去改造那些空间，每个楼盘收费不一样，在买房时就需要缴。
契税：个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。契税在拿到购房发票后就可以去缴费，若房子需要过户，那在过户前一定要缴清。
维修基金：金额在购房总价的2%-3%，业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。
物业管理费：交付时需要交给物业，买了车位的业主还需要缴纳车位管理费。
买东西千万不要抱着贪点小便宜的心态，买房子更是，但是该不花钱的地方或者可以要的优惠也千万不要放弃！蒋酱只能帮你到这儿了！
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