多地密集放宽公积金贷款条件 将刺激楼市去库存

2023-05-10 14:56:27

:中国的工业化城镇化意味着巨大的内需空间

9月9日下午,。在谈及中国的新型城镇化建设时,,中国的城镇化率只有55%,而且还有相当一部分人并不是完全固定生活在城市。中国的工业化伴随着城镇化还有一个长期的过程,这也是巨大的内需空间。(来源:新华网)

美联物业全国研究中心认为,中长期来看,城镇化、保障房、房地产税等将担任房地产市场可持续发展的重要利好。今年3月期间,总理即表态:“中国城镇化进程还在加快,中国房地产市场的需求是刚性的,我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地产长期平稳健康发展。”

新常态下,平稳、健康发展是行业的主打方向,对自主、改善性置业的支持必是长期主流。为促进此类置业,今年以来二手房交易营业税的免征期限调回两年、“限外令”松绑等鼓励政策出台;而去年即已行在路上的公积金贷款、“90/70”等政策亦保持宽松路线,或继续调整、或低调退出。

房地产市场的调整是一个既短期又长期的过程,短期来看,各种行政干预政策正逐步淡出;而长期来看,房地产税的完善实施能为流通市场的可持续性健康运行带来制度基础。在这样一段过渡期里,如何寻找好促进投资和制度建设之间的平衡区间,使部分风险相对较大的区域市场能够成功软着陆,是一个重要又有难度的问题。中长期看,城镇化进程加快、长效制度开启、保障房大量落地、地产消费多极增长、融资渠道选择性放宽等均对市场带来利好,对风险形成全面防范,行业发展有望渐行渐稳。

多地密集放宽公积金贷款条件 将刺激楼市去库存

近日,住建部、财政部与央行发布通知称,9月1日起,调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例,拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例由30%降低至20%。事实上,早在政策出台之前,南京、西宁、山东等全国多地早已密集调整了公积金政策,包括“公积金贷款转商业贴息贷款”、“公积金即提即贷”、“提高公积金贷款额度”等诸多具体措施。目前楼市在成交量、价格方面都有走强趋势,各地密集调整公积金政策等利好政策,将推动楼市进一步去库存化。(来源:经济参考报)

美联物业全国研究中心认为,今年公积金政策高举旗帜,一如预期地向宽松行进,吻合住建部部长强调的“增加公积金贷款额度”,符合“各地进一步加强住房公积金管理,提高资金使用效率”的要求。上半年,公积金贷款的宽松配合系列利好政策,加快了观望者的入市步伐,助力大量市场有效需求得到释放。

而现下,部分区域的市场进入调整期,我们认为仅靠单一的公积金贷款政策来刺激楼市,效果毕竟有限。当然,政策的持续松动是必然而必要的,托市也罢,公积金使用的放开给市民带来的利益确实显而易见。分类指导、因地施策,二、三线城市公积金政策的密集调整,给这些房价相对低的区域楼市和对购房成本较为敏感的家庭带来益处,有助于在全国层面稳定销售量小幅增长、价格环比正增长个数稳中有升的态势。

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