2023-05-10 14:56:27
南京朋友办贷款的时候经常会遇到各种各样的贷款产品：房贷、抵押贷、信用贷、信用卡等等。不同的产品还款方式又有不同说法：等额本金、等额本息、等本等息、手续费，甚是眼花缭乱。
一款贷款产品的真实利率到底是多少呢？一般是：名义利率*2=实际利率。对于很多新朋友来说，理解的并不透彻，今天我们就来聊下各种还款方式以及对应的利率。
一）房贷的还款方式：等额本金与等额本息
下面我们就来简单讲一下。从图上可以看到，等额本息，是一条为固定值的直线。而等额本金的还款曲线，是一条递减的直线，等额本金一开始要偿还的总金额大于等额本息，但是要付出总的利息较少。
等额本息一开始要偿还的金额少，但是要付出的总的利息较多，等额本息是房贷的最忧选择。
至于有些朋友会说，等额本金偿还的利息更少啊，为什么不选等额本金呢？其实可以从另一个角度来解释这个问题：等额本息一开始偿还的金额少，那就相当于等额本金相比等额本息，在每个月都会做一次提前还款（还款金额=等额本金月还款额-等额本息月还款额），所以等额本金节省的利息，其实是由于提前还款造成的。
同时，这两种还款方式的名义利率=实际利率
二）信用贷的还款方式：先息后本
一般一年以下的信用贷经常采用这种还款方式。这种还款方式的还款曲线很简单，也是一条直线，但是在最后一期需要将本息同时归还，可能存在比较大的临时性资金短缺的情况。当然针对这种短缺的解决方式也比较简单，只需要找个朋友，或者使用暂时闲置的资金，临时过桥以下，即可。
先息后本信贷在借款期限内只还利息，最后一期归还一期利息加本金，因还款没有违约金，所以这类产品名义年化利率=实际年化利率，也是资金利用率最大的一种。
三）信用卡分期
信用卡分期是大家经常容易混淆利率的还款方式，当然有些朋友会说，直接*2即可，那为什么要*2，我们今天就来简单的说下。
首先我们来看下还款曲线，初看他的还款曲线跟等额本息的很相似，每期平均偿还本金以及分期的手续费，但是为什么有的人说需要*2呢？
我们首先普及一个概念，年化利率是怎么计算的？很多人可能会脱口而出：就是借你一年的钱，然后对应的付你一年的利息，就是年化利率呗，如果是就借了一个月，就对应的*12。那我们重新按照这个概念来画一个图：
秘密：我们可以看下最后一期。将信用卡分期跟房贷的等额本息放在一期，看出区别了吗？等额本息还款的利息是递减的，而分期的利息并不会减少，这里就引出了本文最重要的一个概念：利随本清。
那利随本清是什么意思呢？其实就是说，按照剩余的本金，来计算当期的利息。
在房贷的等额本金还款方式中，当前一期的本金归还之后，后一期的利息，是按照剩余的本金来计算的。
在信用卡分期中，利息是按照全部借款金额来计算每期的手续费，但是我们的本金都在一直归还。如果我们分12期，那最后一期只使用了1/12的本金，但是还要按照全额的本金来计算手续费。
简单的折算下，由于每期归还等额的本金，相当于我们只全额使用了一半的本金，那利息当然要*2了，这就是*2说法的由来。所以他的本质，并不是在一直归还本金，而是他没有利随本清。
这也是为什么同样是相同金额归还本息，房贷得真实利率就不需要*2的原因。
当然，*2只是个简单的折算，下面我们就讲下其中的两个小点：
1）免息期
由于信用卡分期也是采用信用卡的还款方式，那分期也是存在免息期的。所以如果我们分3期，实际我们的资金利用率大概在4个月左右，这样相当于无形中降低了利率。同理，我们分12期，实际的使用时间大概在13个月，从这里可以看出，当然是分的越短越好。
其中信用卡分期放款时间决定了你的资金利用率：选择在账单日之后放款，可以达到最优
另外一种信用卡分期也是采用信用卡的账单日模式记账，还款方式确实按月付息到期还本，这种是存在账单周期的，不存在免息期。又因为他也是按日计息，实际我们的资金利用率可以达到最大化，名义利率也等于实际利率，这种产品真是贷款产品的爆款，
爆款产品：苏州银行公积金信用贷年末福利来袭
2）截断
截断也是信用卡分期中常用的小技巧，截断的意思是说，我们分12期，但是在其中的某一期的时候，我们向银行提出提前归还所有的本金，那会发生什么呢？我们看下图：
如果我们能在归还完第一期之后，立即申请归还所有的分期金额，如果能不付任何违约金的话，那分期的手续费*12，即为真实利率，因为我们使用了一个月的本金，也付了一个月的本金相应的利息。所以，截断越早越好。
当然，上面说的这只是理论。在实际中，能不付任何手续费就能提前归还的银行很少，甚至有些银行是要在第一期收取所有的手续费的，这种叫做“砍头息”。这种就需要根据实际情况来计算真实的利率。
3）其他类型的还款方式
其他还有各种各样的还款方式，比如，每个月归还1%本金加相应的利息，这里就不在赘述，感兴趣的可以自己推算下。
四）结论
银行提供的各种信贷、抵押、信用卡、上的利率到底是不是真实的利率？其实本质就四个字：利随本清。所有利随本清的，就是真实利率。从资金成本角度来讲首先，房贷和先息后本的信贷成本最低，因为他们的名义利率=实际利率，其次是信用卡分期。（以上取数有所截取，供参考）
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