你的房子为什么不能贷款?

2023-05-10 14:56:27

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现在很多人都选择房屋抵押贷款,但是,也有很多客户苦恼了,为什么自己的房屋不能做抵押贷款。下面带大家一起来看看。

首先我们来看看房产抵押贷款条件:

  1. 年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人

  2. 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%

  3. 新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年

  4. 房屋的面积要大于50平米,且有较强的变现能力

  5. 具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力;所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通

  6. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证


那申请房屋抵押前,我们有需要注意哪些呢?

明确贷款用途

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途。且要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及机构的监督,发现违规,银行有权追回贷款。

注意个人信用


房屋抵押贷款客户的信用记录很重要,是反映客户还款意愿的历史证据。如果信用不好,银行是不会受理抵押房屋贷款的。


回到重点,哪些房子不能做抵押贷款?


⑴房龄太久、面积过小的二手房银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

⑵小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权,银行自然也不接受抵押贷款。

⑶未结清贷款的房子在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

⑷权属有争议的房子和被依法查封、扣押、,不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效;共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。  

⑸违章建筑物违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。

⑹未满5年的经适房未满5年的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋权”,而没有“土地使用权”。所以银行不对5年内的经济适用房发放房产抵押贷款,5年以上经济适用房取得完全产权后,才可申请房产抵押银行贷款。

⑺公益用途房屋根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

⑻文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

⑼拆迁范围内的房子被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

⑽部分已购公房如果无法提供购房合同、购房协议或不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

⑾享受国家优惠政策的房子享有国家优惠政策购买的房子在房屋抵押贷款上受到一定限制,它不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。以上就是一些不可以办理房产抵押贷款的房子,如果大家想办理房产抵押贷款,一定要先了解清楚房屋抵押贷款的相关要求,以免产生不必要的麻烦。(注:各个地方的政策要求不同,大家要以所在地区政策为准。)

图|文来源网络

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