2023-05-10 14:56:27
今天，在博鳌论坛上，刚刚履新不久的央行行长易纲透露不少信息。
一、对于货币政策，易纲表示：
目前我国实行的是审慎的货币政策，我们没有任何量化宽松、零利率政策。现在主要央行都在收紧利率，开始退出扩张，也会进行缩表，我们已经有很长时间期待这样的政策发生，我们也已经准备好了。
这段话的言外之意就是，全球都在进行缩表加息，中国已经做好应对的准备。换句话说，货币收紧，将会是未来一段时期的常态。
二、对于利率，易纲指出：
我们的利率目前有两条渠道，一个是基准利率，还有一个是市场利率。最好的利率改革方式就是为了使两条利率轨道逐渐融合，更向市场利率融合，让这两条轨道更加审慎。
就长期而言，这段话颇有深意，那就是利率市场化再进一步，双轨制将逐渐向单轨制转变，对于长期坐吃存贷款利差的金融机构，显然是大利空。
就短期而言，目前，基准利率已经严重滞后于市场利率，房贷利率动辄上浮10%-20%早已是家常便饭，而企业实际贷款成本甚至比基准利率高出50%以上。
这种背景下，要想实现基准利率与市场利率的合二为一，要么是调整基准利率，让基准利率跟得上市场利率上浮的步伐，要么是直接取消存贷款基准利率，让市场利率来决定一切。
无论如何，按照目前的趋势，利率持续上浮都是大势所趋。无论会不会在明面上进行加息，起码市场上早已感受到实际利率上浮的威力，这方面，刚需购房者最为感同身受。
其实，，央行副行长潘功胜说得更明白：最近，房贷利率略有上升，但从长远的周期来看，仍然处于比较低的水平。
三、对于杠杆率，易纲表示：
我们确实有高杠杆率、高债务率问题，这种高杠杆率是我们进行审慎货币政策的背景。我们首先会使债务率稳定下来，第二步是让债务结构，比如政府债、公司债、居民债，、地方债务的结构进行优化。
防风险去杠杆，这是今年中国经济最大的关键词，也是理解中国楼市变化的根本立足点。
防的是金融风险，去的从地方政府到企业再到居民买房加起来的各种杠杆，这其中，居民家庭部门的杠杆首当其冲。
所以，无论是购房还是投资，都得明白大趋势。跟着趋势走，才不会被割韭菜。
来源｜房屋屋