【一周提问】父母的公积金能参贷吗?是否能提高贷款额度?

大申房产2020-02-13 14:22:46

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一周提问汇总

微社区的网友提问众多,小编从中挑选出了一些具有代表性且具有普遍性的提问,整理出来后做个统一的回复,仅供大家参考。↓详见下文↓


公积金

问:我原来一家公司是12年深圳的公司,公积金交在深圳,后面几家公司没有给交公积金,现在这家公司又给交了,交上海的,我这样可以累计吗,如果不行,我要交多久才可以申请公积金购房,以前交在深圳的还有没有用

答:1、一般来说本市的公积金是不能转出的(如上海),所以不能累计;2、申请公积金贷款,简单来说需满足2个条件:①购房前连续缴纳6个月公积金;②个人公积金账户有余额。


问:夫妻在上海买房。主贷人是夫妻双方。其中一方的母亲想用自己的公积金一起参贷,不是简单的冲还贷,是想利用其母亲公积金额度来提高整体的购房公积金额度。请问这样可行吗?

答:1、父母是可以参与子女的公积金贷款的;2、公积金贷款的金额是以家庭为单位的,即夫妻双方,与父母无关,所以“想利用父母的公积金额度来提高整体的购房公积金额度”并不可行。


问:公积金余额不足怎么办?一直连续缴的,都没断过。能不能补缴?

答:可以补缴,单位和你个人都可以视情况进行补缴。


问:外地人,目前有套房在卖。这套房使用了公积金贷款的,那么如果我卖了再买公积金还能立马申请贷款吗?

答:再使用公积金贷款,必须还清之前的公积金贷款债务。


购房

问:我家里有两套房子,两套房子房产证都有我的名字,产证登记时间是2015年的。均无贷款。我是1986年出生的,年初卖了一套,现在又买进了一套(86个平方),我想问一下,我买这个房子契税交几个点,银行贷款算首套吗?

答:首先,您家庭原先拥有两套住房,卖掉其中一套后,再购买一套,这属于“二套房”,那么:1、买这个房子,契税为3%(因为只有“首套房”才享受契税优惠,这个说的“首套房”指的是购买的第一套房子);2、根据“330新政”(购买二套房首付降低至4成),但是上海并未完全执行,仅部分股份制银行及外资银行执行该政策。所以大多数银行,特别是五大国有银行,均为首付7成。


问:我有上海长期居住证,退休了,在上海没有社保公积金,能买房吗?

答:外地沪籍在上海买房需同时满足两个条件:1、在3年内缴满2年社保;2、已婚。同时满足以上两个条件即可购房,如不满足则不可以。


问:你好,我第一套房子是全额付款没有用过任何贷款,请问我买第二套普通住房时,贷公积金首付几成呢???

答:用纯公积金贷款购买二套房,非普通住房首付6成;90平米及以下的普通住房,首付3成。


问:我想问一下,没结婚前女方有一套住房,但不在上海,现在想结婚,在上海买 可以只上男方名字吗?还有算二套房吗,首付怎么算吖?

答:是不是首套房,那要看男方之前有没有买过房。如果男方在上海有房,那么再购房就属于二套房;如果男方在上海没房,那么再购房就属于首套房。首套房,首付3成;二套房,首付7成。


问:已婚人士。我们都是外地人,我社保有2年了,但是我没有公积金。我老婆有公积金8个月了,请问我们能用纯公积金贷款吗?或者贷不满,最多贷多少?

答:1、能用纯公积金贷款购房,首套房首付最低2成。2、但是,首先要确定你的公积金是否能贷那么多钱?公积金贷款的额度主要看公积金账户余额,一般来说是公积金余额的40倍。也就是说,如果您太太8个月的公积金余额有1万元的话,那么公积金贷款最多能贷40万。由于您没有公积金,那么这就属于个人公积金贷款了,您太太没有补充公积金,所以公积金贷款的总额上限为50万。例如,购买一套总价200万的房子,假设公积金能贷40万,想用纯公积金贷款的话,首付必须160万。否则,就用组合贷款吧。


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