2023-05-10 14:56:27
美国全美地产协会(National Association of Realtors)发布了2017年外国买家购买全美住宅房产的调研报告——《2017美国住宅房产国际买家报告》。报告显示，自去年4月到今年3月，外国买家持续在美国住宅房市投入大笔资金，总金额再创新高，达到了1530亿美元（人民币约1.03万亿元）其中，海外买家占全美现房总销售额的10%，占全美现房销售数量的5%。过去一年外国买家共买走了284455套住宅，比此前一年高出32%，其中海外买家最钟情的是佛罗里达州。
海外买家整体钟爱佛州、德州、加州
海外买家2009-2017年购置美国各州房产比例图
1、产业带来的人口支撑——双产业结构
大型主题乐园迪士尼乐园、环球影城、海洋世界等知名旅游资源每年吸引了超过6000万来自世界各地的游客。新建医疗产业带动房地产行业发展：2017年预计将达30000-50000个医疗就业岗位。来自20个国家，超过150家跨国企业在此办公，共创造53000个高科技就业岗位。
2、房价年均上涨超10%：
2016福布斯“全美最值得投资城市”第二名，zillow显示2017年房价中位数为16.87万美金，仅2016年就上涨了12%，预计至2018年总共上涨28%。
3、租售比回报率高：
胡润排行榜最新数据显示，2017年海外置业城市投资指数，奥兰多以26.5%的投资回报率居于全球12、全美第2的地位。同时，在2017年全球租金收益率排行当中，奥兰多以10.1%的租金收益率位居全球第一位。平均租金水平在1313美元/月。
长租房关键字：长住、省心、稳定、会所设施一般或没有、物业管理费较低；
长租房选择关键： 学区评分、社区环境。
在奥兰多，绝大多数的投资房是用来做长期出租的。65000人在迪士尼乐园工作，保证稳定的房屋出租。从长租市场的数据来看，奥兰多在全美租金上涨增速排名中同样位列第二。截至2016年9月，奥兰多月租金已经连续20个月上涨，房价上涨速度在全美处于领先水平。这是自2012年美国经济复苏后，奥兰多房产市场连续4年大幅度上涨，且这种势头将继续保持。
图：Zillow奥兰多整体租金走势
短租房关键字：适合旅客居住、高租售比、配套会所高级、物业管理费较高；
短租房选择关键： 运营管理、选择合法短租区域。
短期房一般是面向主题乐园的游客，要想自己的房屋租客不断，地理位置很重要。奥兰多超过六成的游客都偏好在主题乐园附近板块选择酒店或度假村居住。
另外，游客会比较关心可以享用的配套设施，通常越新的社区越好，以吸引入住游客，即便不外出在社区内也能玩得尽兴。在房型的选择上，以度假屋来说5-6房在很多社区是相当受欢迎的，三房以下的虽然出租率也不错，但因整体租金不高，负担运营成本摊分会让收益下降。
总结一下长、短租的区别：
短租房：适合旅客居住、高租售比、配套会所高级、房价高、持有成本管理费较高（每个月几百美金）
长租房：长住、省心、稳定、会所设施一般或没有、房价低、持有成本管理费较低（每个月几十美金）；大多数长租社区都不被允许做短租。
俗话说：鱼与熊掌不可兼得……
两种投资产品不一样，各有千秋。
“我想要持有成本低、总价低、
品质高、位置好的独栋…
因为偶尔想自己度假，最好是短租……”
之前听到客户这么说，
只能说抱歉，没有那么两全的产品。
但是！划重点来了！！！
今天给大家上一道“鱼与熊掌”的菜：
迪斯尼独栋度假屋社区
迪斯尼旁，著名社区冠军门边上，
独栋别墅总价26万美元起，
物业费65美元/月，
无CDD费用，超低持有成本，
而且还能作为短租度假屋！
首付约9万美元！
项目概况
项目名称：Trinity Ridge
房屋类型：独栋别墅
房屋性质：永久产权
房屋户数：77户
项目户型： 3-6房2-3卫，1-2车库
房屋价格：约26万美元起
面积：144.4~285.7㎡
租金保底收益6%。
持有成本低，社区月管理费仅65美金，房产税仅为1.07%，全美最低。
距全球最大迪士尼仅10分钟车程。
各大超市商场围绕，社区比邻热门社区冠军门，27号公路旁。
全屋精装修奢享智能家居生活，配备Google Home。
佛州本土开发商Park Square Homes精心打造。
区域评估
便利的交通：毗邻4号、17号、27号、429号等快速路，通往各大主公园——环球影城、海洋世界、乐高乐园、奥特莱斯极其便利，驱车15分钟可达迪士尼世界，30分钟到达国际机场，45分可达海滩。
完善的配套：旁边就是大型购物中心，生活超市Publix（佛州最大连锁超市），Walgreens，银行，加油站，餐饮店，电影院，药店CVS(美国最大医药连锁），项目过街对面就是高尔夫球场。
持续旺盛的租赁市场：由于靠近迪士尼乐园和医疗中心（逾七万员工），处于就业集中地带，租客以迪士尼员工及医护人员为主，长租房需求量大且租客素质优。5公里内有亚马逊和沃尔玛配送仓储中心，稳定的租客来源保障。
丰富的教育资源：
公立小学：Horizons Elementary
公立初中：Shelley S. Boone Middle
公立高中：Ridge Community High
高中国际文凭学校：Haines City Senior High School
公共特许学校：Four Upper School
专业艺术学校：Davenport school of the arts
密集的医疗资源：
大型佛罗里达州际区域医疗中心：Heart of Florida Regional Medical Center
门诊手术中心：Davenport Ambulatory Surgery Center
神经诊断中心：Neurodiagnostic Center
儿童诊所：Rainbow Pediatrics
脊柱和脊柱侧凸中心：The Spine and Scoliosis Center
骨科运动医学中心：Orthopedic Center for Sports Medicine
家庭诊所：Soni Family Practice
保健诊所：MDY Primary Care Medicine
佛罗里达透析中心：Florida Dialysis Center
高级技术放射中心：Advanced Technological Radiolog
中佛州癌症研究所：Central Florida Cancer Institute
：Davenport Dentist Group
宠物医院：St Charles Veterinary Hospital
：Danvenport Medical Center
佛州皮肤科和皮肤癌中心：Florida Dermatology and Skin Cancer Centers
儿童医院：Pediatric Care of Four Corners
开发商介绍
ParkSquareHomes（PSH）是佛罗里达州中部首屈一指的住宅和度假住宅建筑商之一。该公司于1984年在奥兰多成立，建造了数千所住宅。以建筑质量著称，现已有多个成功项目，备受好评。
发展历程：
往期开发社区的实景图：
可作为度假屋短租也可长租，保底6%年收益
项目周边其他楼盘过去6年出租率达95%+
距离奥兰多CBD市中心25分钟车程，毗邻Disney和医疗城就业集中地带，租房需求旺盛
近三年来，本项目所处区域，房价平均上涨11%
购置新房赠送大礼包（总值8000美元）：全屋窗帘 2000美元、冰箱 1300美元、洗碗机 500美元 、炉子 700美元、洗衣机 700美元 、干衣机 700美元 及 Google智能控制家居 2100美元，全屋高品质的装修，真正的拎包入住！
本项目可贷款，首付仅需35%（9万美元起），项目2018年夏建成验房后支付尾款。
提供专业物业管理服务及售后出租管理服务。
租赁保障 ：
上述提到，本项目过去6年出租率达95%+，这足以证明租房需求旺盛，无需担忧出租问题。此外，本项目属于当地的刚需房产，也无需担忧出售的问题。
1）租金在以每年近6-8%的速度增长
3）项目所在区域，Zillow统计去年房价平均上涨11%
4）不同于度假屋，奥兰多刚需房产的房价增长速度更稳定
5）项目附近为主题公园和医疗城的就业集中地带，是的出租率的保障
推荐房型：
1.BOCA
Golden Ridge：$257,990起
Trinity：$267,990起
户型：3房2卫
面积：144.4 m²
2.JUPITER
Golden Ridge：$291,990起
Trinity：$301,990起
户型：4房2.5卫
面积：166.3 m²
JUPITER样板房实景展示
VR参观样板房请复制以下链接至浏览器
https://my.matterportvr.cn/show/?m=xqipt4na8Wo
3.WALTON
Golden Ridge：$295,990起
Trinity：$305,990起
户型：4房2卫
面积：168.2 m²
WALTON样板房实景展示：
VR参观样板房请复制以下链接至浏览器
http://www.walton.psefl.com/
4.MARGATE
Golden Ridge：$298,990起
Trinity：$308,990起
户型：4房2卫
面积：185.3 m²
MARGATE样板房实景展示：
VR参观样板房请复制以下链接至浏览器
http://www.margatenew.psefl.com/
5.PENSACOLA
Golden Ridge：$303,990起
Trinity：$313,990起
户型：4房3卫
(可加5,000美元，增建一个房间)
面积：238.8 m²
改造后：
PENSACOLA样板房实景展示：
VR参观样板房请复制以下链接至浏览器
http://www.pensacolanew.psefl.com/
6.WELLINGTOＮ
Golden Ridge：$323,990起
Trinity：$333,990起
户型：5房3卫
(可加5,000美元，增建一个房间)
面价：370.6㎡
改造后：
更多海外房产
敬请关注易居海外房产微信号：sina-house