2023-05-10 14:56:27
来源：鲁南商报
请问，你买房了吗？
没买房的话，那可要注意了
最近很多买房的人都有点懵圈
因为
临沂各大银行
提高了商业贷款利率和首付比例！
这也就意味着
如果你不是土豪，买房付全款、付现金
而是从银行贷款、付按揭的话
那从现在开始
费县人买房更贵了！！
贵多少呢？
打个比方，一套140平米的房子
要多向银行交十多万…
贷款利率上浮10%-40%
等“贷”时间也变长了
记者在金雀山路与蒙山大道一家楼盘问了销售经理，她说，现在项目和农行、邮政储蓄银行、中行、兴业、华夏银行等都有贷款合作，现在银行首套房商贷利率上浮15%，二套房上浮20%，同时首付比例分别上浮至30%、40%。
“从去年年底开始，商贷利率就有上涨的信号，春节过后，和我们楼盘合作的银行基本都上调了贷款利率和首付比例，同时银行放款时间也延长很多。现在我们楼盘还有春节前买房的客户没批下来贷款。”这位销售经理说。
利率上调的消息，在市区多家银行均得到了证实。市区一家国有银行个贷部经理称，从今年1月份以来，他们行根据省行安排上调了购房贷款利率，目前购房商业贷款利率从4.9%上浮到5.3%左右，利率上浮了25%。
一家股份制银行信贷部负责人说，现在他们银行首套房、二套房带来利率上浮15%-20%之间，首付比例也相应有所上调。“目前银行贷款额度紧张，放款时间也变得更长，不管是新房还是二手房，至少需要等1-3个月才能放款，部分银行由于额度原因时间会更长。”
100万贷款要多交13万利息
那么，银行上调贷款利率，购房成本要增加多少呢？
银行专业人员算了一笔账：
以一套140平的房子，均价7200元/平来算，总房价大概100万元。现在首套房最低首付比例在30%，也就是说，购房者需要贷70万元。
以贷款70万元还20年为例，按基准利率4.9%等额本息来算，需要支付40万元的利息，月供4500多元；而房贷利率上浮20%后，利率达到5.88%，同样贷款额度和还款年限，要多支付近10万元的利息，每月月供要多出400多元。
专家：房贷利率上浮今年内持续
当前，国家对于楼市的调控，无论是力度和决心都是很大的。“房是用来住的，不是用来炒的”，这种政策目标也是非常清楚的。
2017年年末，临沂市发布了对北城新区新房限购政策：
自2018年1月1日起，本地居民(具有临沂市户籍的居民）在该区域内新购买的商品房（含二手住宅）取得产权证书满2年后方可上市交易，非本地居民满3年后方可上市交易，这在一定程度上遏制了炒房等行为。
目前，虽然临沂地区尚没有明确的限贷政策下达，但银行贷款额度的收紧，却更能触动购房者的神经。
专家认为，由于地市类二级分行并没有放款消费类贷款额度的权限，预计购房贷款利率上浮的情况，至少在今年内仍将持续。
在短期内，银行上调房贷利率的影响是近期买房者的购房成本提升。但从中长期来看，这种政策如果持续下去，再叠加国家严控房价政策不变，增加住房市场供给，实施限购打压投机等，在这一系列楼市调控组合拳下，将使得购房者产生一种明显的预期，就是房价下降的预期，因此利率上调对房价有一定的下拉作用。
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