警惕!40城房价透支排行榜公布 大连排名……

2017年全国40个大中城市房价透支程度排行榜

数据来源：、易居研究院

近日，《全国40城房价透支程度排行榜》出炉，根据排行榜显示：厦门、天津、石家庄、济南、南京、福州、北京、深圳、三亚、郑州、上海、武汉、广州、惠州、合肥、海口、青岛、杭州、西安等19个城市的房价已经呈现出不同程度的透支。

这里考虑到当期房价收入比的偏离方向（房价收入比偏离度）、当期偏离度变化（偏离度同比增幅）以及市场趋势（偏离度同比增幅的变化），分别取70%、15%、15%的权重。对各城市的原始数据进行标准化处理后打分，得到40城的房价透支程度排行榜。

房价透支程度前三名的城市是厦门、天津和石家庄，其中厦门的房价透支程度最高，对比第二名的天津得分高出近70%。从这里看出，虽然厦门作为优质的旅游城市，其房价较高受到市场需求的影响而不断攀升，但是对比其居民收入等各方面数据，厦门的房价还是偏向“虚高”。

此外，济南、南京、福州排名也比较靠前。而北京、深圳、上海等调控最为严厉的城市，市场出现明显降温，房价透支程度对比2016年有所缓解。

2017年全国40个大中城市房价收入比偏离度象限图

数据来源：、易居研究院

根据房价收入比偏离度、当年偏离度的同比增幅以及偏离度同比增幅的变化情况，将40个大中城市大致分为四类：

第一类城市，房价收入比偏离度同比上升，且涨幅进一步扩大。约8成城市属于这一类别，反映了2017年全国房地产市场的整体上行态势。从偏离度水平来看，又可以进一步分为偏离度水平较高城市（偏离度高于近十年中位值水平，图3中以蓝色气泡表示，气泡越大说明向上偏离越多）和偏离度水平较低城市（偏离度低于近十年中位值水平，图1中以白色气泡表示，气泡越大说明向下偏离越多）。我们认为偏离度相对较高且增幅扩大的城市存在一定的风险，如石家庄、济南、福州，建议实施市场调控措施，防范投机行为入市导致住宅价格泡沫化。

第二类城市，房价收入比偏离度同比上升，但涨幅有所收窄或涨幅基本持平。此类城市房地产市场处于降温初期，如苏州、南京、上海、合肥、惠州，说明调控升级以来效果初步显现，但由于之前房价涨幅较大，偏离度仍处于较高区间。建议维持现有调控措施，后续根据市场变化做相应动态调整。

第三类城市，房价收入比偏离度同比下降，且跌幅进一步扩大。此类城市房地产市场处于相对偏冷状态，主要由于调控力度较大、郊区成交占比上升、可支配收入增速较快等不同因素影响。此类城市，尤其是偏离度水平较低的城市，如南昌、温州，建议适度放松调控措施，防止后续市场出现大落的可能。

第四类城市，房价收入比偏离度同比下降，但跌幅有所收窄。此类城市房地产市场处于回暖初期，虽然房价收入比偏离度在历史中位数以下，但房价已经开始上涨。建议关注市场升温状态，防范后续房价快速上升的可能。

这里考虑到当期房价收入比的偏离方向（房价收入比偏离度）、当期偏离度变化（偏离度同比增幅）以及市场趋势（偏离度同比增幅的变化），分别取70%、15%、15%的权重。对各城市的原始数据进行标准化处理后打分，得到40城的房价透支程度排行榜。

结果显示，全国40个大中城市中，共有19个城市得分为正，呈现不同程度的房价透支状况；另外有21个城市得分为负，暂时没有房价透支现象。

房价透支程度前三名的城市是厦门、天津和石家庄，其中厦门的房价透支程度最高，对比第二名的天津得分高出近70%。

此外，济南、南京、福州排名也比较靠前。而北京、深圳、上海等调控最为严厉的城市，市场出现明显降温，房价透支程度对比2016年有所缓解。

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