公积金贷款又传新消息!附最新公积金贷款政策大全

365南京二手房2020-09-15 14:56:11


铁路公积金贷款额度也调整啦!

一、提高购买首套房住房公积金贷款最高可贷额度。将住房公积金最高可贷额度调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户,购买第二套住房仍按原有规定执行


二、调整南京市行政区域范围内第二套住房公积金贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭(现按120平方米),贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍


三、自2018年4月1日起,铁路分中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。已经由铁路分中心审批通过的贷款不再按新政策重新审批


四、住房公积金贷款其它规定不变。


最近市公、省公以及铁工都相继出台相关政策,相信不少人现在都很混乱,下面小编就为大家整理一下。


南京市公积金


划重点:


1、关于首套房,只要名下无房无贷或者公积金贷款结清(公积金贷款最多可以贷两次,第三次停贷),都算首套,公积金贷款个人最多可以贷50万/人。


2、关于贷款是否审批,买房人在什么情况下可以享受最新政策?买房人可以带着身份证到贷款银行,进行查询贷款进度,只要终审环节没有结束,就可以撤销,重新进行申请,享受最新政策。


3、之前我是混合贷款,现在想要更改贷款方式,可以去贷款银行了解商业贷款是否审批完成,如果没有完成,可以重新申请纯公积金贷款,如果有疑问,可以电话公积金处或者银行主管部门。(公积金电话:12329)


4、目前已有一套房,纯商贷,但在办理公积金逐月还商贷(或者公积金提取还商贷),我是否还可以享受公积金最新政策,使用公积金贷款?


可以使用,只要名下没有公积金贷款,且公积金贷款次数不超过2次就可以。但使用公积金贷款算2套,最多30万/人,同时还要满足第一套房面积不超120平米,同时家庭人均面积不超过40平米。


个人贷款额度公式:借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。

(男士:60周岁-现龄,女士:55周岁-现龄,连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年)>>>公积金政策最新细则!只要名下无房无贷就能享受新政


江苏省公积金



划重点:

1、首次使用公积金:

有房,没有贷过公积金贷款,最高可贷50万/人,家庭夫妻最高可贷100万。

无房无贷,最高可贷50万/人,家庭夫妻最高可贷100万。


2、二次使用公积金:名下无南京登记房产,公积金贷款已还清,最高可贷50万/人。


3、二次使用公积金:名下有登记房产,且家庭不超过120平米,公积金贷款已还清,最高可贷30万,利率上浮10%。


4.买第三套房,第三次申请使用公积金,不予批准。


热点问题解答

1、家庭名下有一套房,一方此前没有贷过省公积金,另外一方贷过省公积金,想再买一套房,符合面积条件的情况下,最高能多少万?

答:如果名下房产面积小于120㎡,一人可以贷30万,利率上浮;如果房子面积大于120㎡,则不能贷。


2、男方贷过两次省公积金,目前家庭名下无房,再买房想申请公积金贷款,是否可以?最高可以贷多少万?

答:不可以申请贷款了。


3、女方缴纳的是市公积金,男方缴纳的是省公积金,男方贷过一次省公积金,女方贷过一次市公积金,家庭目前名下无房,再申请贷款时,省公积金最高可贷多少额度?

答:公积金贷款已还清的情况下,如果男方和女方前期买的是同一套房子时贷款,那么目前名下无房申请贷款,省公积金一个人最多可贷50万。如果前期两个人贷公积金是不同的房子贷款,则不能再贷款,以家庭为单位,已经贷过两次。


4、市公积金,有过公积金贷款记录,但是已经还清且家庭名下无房,再买房公积金贷款能贷多少啊?算第几套?

答:名下无房,算首套,公积金最高可贷50万。


5、之前用的市公贷款已还清,现在换单位改为省公了,再买房使用的话利率要上浮吗?

答:公积金贷款看名下是否有房,无房不上浮,有房上浮10%。


更多疑问您可以工作日上班时间拨打市公积金电话:12329,省公积金咨询电话:83666428、83398538、 83398387、83398537



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