【收藏篇】四大银行最新贷款政策解读(新移民海外买家留学生必读)

加拿大央行今年一月将基准利率升至1.25%，这是最近9年来的最高水平，也是2009年以来利率首次超过1%。加拿大各大商业银行快速做出反应，宣布将最优惠贷款利率从3.2%增到3.25%。最优惠利率直接影响到房屋贷款的浮动利率，与此同时，各大银行的房贷固定利率也都提高了。

眼看房贷政策越收越紧，贷款越来越难申请的时候，各大银行都公布了新的房贷政策。新政策对新移民还是比较友好的，TD和RBC房贷均无需收入验证。CIBC更是把首付的35%改至20%（需收入证明）。

BMO银行：

以上内容仅供参考，想请您咨询专业人士

RBC银行：

新移民

35%首付，五年内登陆，两套物业

--贷款额低于一百万，需要提供一年的房贷月供款资金证明在加拿大银行账面上

--贷款额高于一百万，如果首期可以缴纳50%，只需要提供两年的房贷月供款金额在加拿大银行账面上

--贷款金额高于一百万，又只能缴纳35%首期，则需要提供三年的房贷月供款金额在加拿大银行账面上

--无需工作证明， 贷款金额无上限

非纳税居民

35%首付，两套物业，承认海外资产以及收入。

--提供三年房贷月供款金额在加拿大账户上

--中国个人信用报告，或者可以用中国国内银行6个月的bank statements取代

--如果是加拿大永久居民或者公民，但长期工作和生活在国内，持有国内收入，一样可以使用我们的非居民贷款政策进行贷款申请

--首期款必须35%

高净资产

35%首付，多套物业，无贷款上限，按加拿大境内流动资金贷款。

--适合本地身份人士，但是无需传统报税收入证明

--需要有投资，储蓄或者物业

--资产总值需要与新的购买物业价格同值 1:1

--无须收入证明

--无须工作信息

--贷款金额无上限

自雇人士

35%首付，两套物业，参考公司/生意/佣金收入。

工作签证

20%首付，按照加拿大境内收入贷款。

多套投资房

20%首付，租金收入抵消现有贷款

TD 银行

新移民

登陆五年以内或者已经拿到file number暂时没收到枫叶卡，无需收入证明，贷款两套物业。

非纳税居民

无需加拿大报税证明，按照海外收入贷款，两套物业

工作签证

按照加拿大境内收入贷款，最低首付20%。

高净资产

流动资产超过50万在加拿大账户，可以适当特批。

投资多套物业

最低首付25%

CIBC银行：

据了解，CIBC的最新政策是针对新移民和高净值资产人士，自2018年2月1日起实施。大体有：

高净值资产

此政策适用首付之后，在加拿大CIBC银行中存款超过50万加币，但收入却达不到标准的，可以提升10%左右贷款额，最低首付额度20%。可以用于购买最多2套房。

新移民

此政策适用在1年内登陆的新移民，20%首付，需提供登陆纸，需要提供加拿大的收入证明！

新政是对之前新移民房贷政策的修改，比如之前规定新移民申请房屋贷款，首付的比例是35%，现在减到20%，所以明显是放宽了。

不过，也有业内人士并不这么认为，因为新移民群体远不仅限于移民一年以内的。那些移民两年至五年的新移民们，是否就不能按照这个政策申请贷款了呢？

据CIBC内部人士介绍，新政策目前还只是一个大纲，还没有具体的实施细则。

坊间不少贷款经纪和地产经纪也表示，新政缺失了一些关键的重点要求及条件，静待进一步说明。

北约克地铁盘Saisons Condo，高尚社区

Saisons豪华公寓是 

Concord Park Place

大型社区项目中的一部分

Concord Park Place豪华公寓群

围绕着一个大型中央公园而建

每一个公寓项目都拥有不同国家的庭院设计元素

而这次最新登场的Saisons

以欧陆式花园为设计灵感

在Saisons项目中

将会为住户带来

豪华的英式花园和浪漫的法式花园

楼盘简介

【楼盘名称】 Saisons Condo

【楼盘位置】 Sheppard Ave E & McMahon Dr

【开  发  商】 Concord Adex

【交房日期】 2020年秋季

【楼      层】30层

【户      型】1室，1+1，2室

【 管 理 费 】：$0.58/sqft（不包电）

Concord在多伦多做的，都是基于大社区的整体规划，不是盖一栋，而是好几栋，自成社区生态体系。这样做有什么好处？很明显，可以利用规模做好大型完善的配套。北约克是大多伦多的中心位置，40分钟车可以到达大多伦多的任何一个地方，这就是为什么很多刚来多伦多的朋友落脚于北约克。新盘名字 Saisons, 法文意思是四季。第一期开盘，只放出144个单位，6-19层，40万余起。新楼走路5分钟到地铁Sheppard线的Bessarion站。建筑商这次和政府一起联手，还会在社区里建一个8英亩的公园和两所学校。

北约克中心选址 交通便利

 ● 举步即到地铁站

 ● 举步即到Bayview village Mall

 ● 坐落于401高速旁，8分钟可达404和DVP，到Union Station 仅需不到20分钟

 ● 近多伦多排名第一的North General Hospital

 ● 近Loblaw supermarket

 ● 近IKEA and Canadian Tire

至于留学生贷款买房，CIBC的这次新政策没有提及。各大银行对国际留学生借款买房的普遍政策是首付35%﹐要求留学生出具父母的资产和收入证明，购买房产必须登记在留学生和其父母的共同名下

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