2023-05-10 14:56:27
六月，合肥二手房均价为每平米14711元，这一数据同比去年上涨22.94%，环比5月下滑0.16%。这组数据的背后，是合肥房价经历了一年左右的暴涨，逐渐趋于稳定下来的现实。在实体萎靡的大背景下，房价的上涨成就了投资客的狂欢，也让无数刚需购房者的无奈叹息。
而受到房价上涨因素波及的，还有P2P平台。安徽互联网金融家监测数据显示，截止到2017年6月30日，共有20家安徽正常运营平台涉足到房贷业务之中，其中也不乏一些重量级平台的身影。对于资产保值功能多于应用功能的房产来说，价值远远不止买卖那么简单。
虽然824文件下发后，部分网贷平台便因业务超限退出了房贷业务市场，但房贷业务很快在限额政策的框架下找到了生存的空间和土壤。安徽互联网金融家监测数据显示，截止到2017年5月31日，涉及房贷业务的平台的累计成交量达到151.20亿元，占整个安徽网贷正常运营平台累计成交量的40.94%，而5月单月新增成交量达到8.21亿元，占当月行业整体的45.16%。
从上述数据不难看出，安徽网贷涉房贷业务平台依然占据着行业的半壁江山，但不可忽视的是，目前市场上单纯上线房贷业务的平台数量已经寥寥无几。大部分平台开始在资产端进行综合性的布局。以某国资系大型平台为例，5月该平台的涉房贷类标的金额仅占总金额的8.4%。由此可以看出，综合性平台依然会布局房贷类市场，但不再将其做为平台主打。
尽管房贷类产品不再是主角，但其产品金额较大、周期较长的特性助推了平台存量的上升，安徽互联网金融家监测数据显示，截至5月底，20家涉房贷类业务平台的贷款余额达到37.01亿元，占整个行业总贷款余额的53.54%。
可以说，限额政策给P2P涉房贷类资产端带来巨大的冲击，但房贷业务因其成熟的市场环境和风控体系受到了平台的青睐。不过在限额政策的影响下，行业的缝隙也逐渐出现，安徽互联网金融家统计数据显示，在部分安徽中小平台之中存在利用拆解标的等方式规避限额政策的现象，但这种游走在政策边缘的方法是否是应对限额政策的良方有待商榷。
限额政策给平台带来的最直观改变便是，大额标的数量直线下滑，房贷类标的金额维持在100万元以内。这其中还分为，自然人个人房产抵押标的金额维持在20万元以内，而法人利用房产抵押作为反担保措施的标的金额维持在100万元以内，从而有效满足限额政策关于自然人和法人的硬性要求。
安徽互联网金融家监测数据显示，在涉房贷业务的平台之中，共有9家平台标的金额处于10至20万以内，有7家平台标的金额处于20万至50万元之间，而有4家平台标的金额处于50万元至100万元之间。
此外，在涉房贷业务的平台之中，共有11家平台的房贷类标的期限处于3至6个月之间，而共有6家平台的房贷类标的期限处于6至24个月之间，仅有3家平台的房贷类标的期限处于1至3个月之间。
在收益方面，在涉房贷类业务的平台之中，有多达14家平台的年化收益率维持在10%至14%的中等收益之中；有5家平台的年化收益率维持在10%以下，而仅有1家平台年化收益率高于14%。
从上述特点和数据来看，安徽网贷行业中涉房贷类业务的中等收益率平台较多、中长期限的标的占据主流地位。尽管涉房贷类业务面临着限额政策的考验，但以企业借款人为主的资产端和以抵押作为风控手段的房贷依然受到了平台和出借者的青睐。
不过，部分收益偏高乃至高息平台在涉房贷类平台中依然大有人在，如何选择合适的房贷类标的需要投资者进行审慎综合考量。