2023-05-10 14:56:27
买房这个话题一直不断，面对如此高的房价，很多人是无法承受的。有一句话说，“一入房贷深似海，从此大山压上身”，在买房的大军中，多数朋友都选择了贷款，即使有钱的朋友也不愿意把全部资金压到一套房子上，因为还有其他的投资方式。然而有一群人，总想着把贷款提前还了，觉得加上利息，自己压力太大了。
但事实上并非所有人都适合提前还贷，对有些人来说，提前还反倒吃亏。
一、哪些人适合提前还贷款
手里钱十分充足并且剩余较少的贷款。无论是哪种还款方式，都是越早还款越划算。
还款初期的朋友，在贷款的前几年，北京(楼盘)基数大，利息相应也高，手里有闲钱，但没有更好的投资途径，那么提前还款可以省下利息。
公积金多。由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷;
执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力提前还贷，相对会比较划算。
想拿房子做抵押贷款的，如果你想做更高的投资，想拿无贷款的房子去银行做抵押贷款，且有非常靠谱的投资渠道，那就果断提前还吧!但是投资有风险，还是要谨慎。
二、哪些情况不建议提前还贷
正享受公积金或有折扣的贷款，目前贷款利率为3.92%至4.41%，那么不必急于还款，如果提前还贷后，按照最新的贷款利率政策执行，就不能享受到当初的低利率优惠。
商贷和公积金组合贷的，提前还款一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。
做生意的买卖人，这类人比较有商业头脑，投资渠道多，手里需要更多的流动资金周转，没有必要提前还款。
等额本金还款期已过1/3的购房者，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金再计算还款利息，这种还款方式越到后期，产生的利息越少。如果还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
等额本息还款已到中期的购房者，等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
三、提前还贷有三种方式可选
如果你决定提前还款，不妨先到办理按揭贷款的银行去咨询和提前预约，不同的银行对提前还贷有着不同的规定。一般而言，在借款期内，贷款发放满一年以后，经银行同意，借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。有的银行还规定提前还款需要交纳1%的罚息。提前还贷有三种方式可以选：
第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息，但已付的利息不退)。
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短(节省利息较多)。
第三种，部分提前还款，将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变(减小月供负担，但节省程度低于第二种)。
最后要提醒的是还完贷款后，房产持有人务必要记得办理撤销抵押登记的手续。如果这个手续不办，将会影响以后房屋的产权交易、继承等。对比以上内容，你还用提前还款吗?