震惊!南京主城2万/㎡以内的房子仅剩8盘?可怕的房贷利率又上浮了……

近日，市人社局公布了今年一季度就业数据：首次在南京办理就业登记并参保的10.5万各类人员中，大专及以上学历人数6.9万人，占66%、同比增长27%，其中外地大学生占八成以上。这一数据表明，南京不仅吸引了大学生落户，而且实现了就业和参保；不仅把人才引了进来，而且真正留了下来。

值得一提的是，今年1月30日，南京市公布了《南京市“十三五”人口发展规划》，预计“十三五”期间，全市总人口将增加87万人左右，到2020年末全市总人口预计将达到910万人左右。也就是说，5年内南京将增加87万人。

业内人士认为，如果人口能够像规划一样预期增长，87万人以平均每户3人计算（南京户籍人口平均每个家庭不到3人），相当于29万户，不考虑单身以及夫妻二人小家庭，可新增近30万套住房需求。

而短期内，这部分以大学生等年轻群体为主的新落户、新参保人员，将为南京楼市注入新的刚需购买力，主城“万元盘”将更为炙手可热，那么，南京主城还有哪些地方可以“万元盘”呢，刚需族们一起来看看吧！

就在昨晚，南京1.8万刚需盘远洋山水开盘，推出108套房，有230人报名参与摇号。据报道，昨晚前去参与选房的大多为年轻刚需客群，89㎡的小户型也最受欢迎，最终去化9成。

作为南京为数不多的万元刚需盘，尽管该项目配套不是十分成熟，但仍然受到众多刚需买房人的关注。只能说，南京可买的刚需盘真的已经屈指可数了，没法去挑剔了。

（远洋山水开盘现场，图来源于安家在江宁）

随着去年一波刚需盘的相继收官，传统刚需板块如城北尧化门、城南板桥、城东麒麟等基本无房源可售。截止目前，南京在售的刚需盘仅一下8家，主要分布在江北和江宁，包括江北雨山路的力标赞城和中交锦蘭荟、高新的亚泰山语湖、桥北的大华锦绣华城。江宁禄口的蓝天星港和翠屏城两盘，方山的世茂梦享家和武夷名仕园。而且这部分楼盘中，有楼盘已经时隔近2年未开盘。当他们推出最后一批房源的时候，价格会是多少？

其中，备受关注的中交锦蘭荟则自去年年底便传出开盘消息，至今仍未领到销许，而项目上次开盘还是2016年7月，均价17500元/㎡，近期又因“毛坯改精装”的传言再上头条，但据该项目一位工作人员表示，中交锦蘭荟即将加推的三期3、34、35号楼基本确定为毛坯交付，改精装的可能性不大；但四期尚未动工，后期很可能改为精装交付。

而据我们盘点，主城万元左右的地块数量，也仅为个位数。值得一提的是，我们关注到，从多家万元地项目规划信息来看，未来这些纯新盘或将以精装产品为主，品质或都将不低。有业内人士分析认为：开发商为了争取最大化利益，必然会想法设法在产品下功夫，向精装靠拢，以博得更高的报价空间。不论是品质还是房价 ，都将在潜移默化中提升。

另外，桥北的大华锦绣时代近期放风价达到24000元/㎡，该盘地价为7176元/㎡。尽管地价不足万元，放风价也已经破2。因此，南京楼市还将能有几个万元盘，一切未定。

还有更可怕的：最近，南京地区的房贷利率折扣再度上调。目前南京22家主流银行对首套房房贷政策利率上浮20%是主流，还有很少几家银行保持最低折扣利率15%。二套房方面，最低上浮25%，多家银行上浮30%。

“利率上涨得太快，好不容易凑齐了首付，却付不起房贷。”有买房人算了一笔账，以贷款100万还30年为例，按此前4.9%的利率算，等额本息还款，需要支付90万左右的利息，月供四千多，而房贷利率上浮30%后，利率就达6.37%，同样的贷款额度和还款年限，支付的总利息较之前要多出30多万元，分摊到月供上面每月就要多出一千多元。

融360监测数据显示：3月南京首套房贷平均利率为5.64%，二套房贷平均利率为5.92%，分别相当于基准利率上浮15%和20%。但据扬子晚报采访的结果是，实际的平均利率高于该数据监测结果。融360分析师表示，从全国房贷平均利率水平来看，目前南京地区处于较高水平。

此外，值得关注的是，目前多家银行个贷部经理表示额度紧张，下款时间非常慢，很多新增申请的房贷仍在办理流程或排队下款流程中。不管是新房还是二手房，至少需要等3-6个月才能下款。部分银行由于额度原因时间会更长。

注：部分内容来源于扬子晚报，辉哥说楼市整理