2023-05-10 14:56:27
近期，很多人问我边城悦都荟65㎡4房2厅的具体信息，觉得主城首付15万是一次不错的投资机遇。根据最新消息，4月15日（周日）边城集团将举办悦都荟品牌发布会活动，项目即将在近期公开售楼处和样板间，主力户型48-88㎡，70年产权，还能落户！
关于项目，买房人一般有3大问题，今天我来统一回复下↓↓↓
一问
01
项目是否值得投资？可否入手？
关于这个问题，我们先不急正面回答，看了以下信息，您自己判断：
1、坐享镇江规划利好，丁卯未来将成为镇江城市副中心
2012年提出将镇江规划为中心城区“一体两翼、一核四区”，丁卯和南徐是发展的重点。丁卯板块位于镇江市主城东部，辖区面积20平方公里，是镇江主城的重要组成部分之一。随着“一城两翼”“退二进三”“东进南移”的政策推进，丁卯将以崭新的身姿出现在大家面前，一处城市功能完善，高居位品味，宜居宜业宜商的镇江城市副中心已经初见雏形。
丁卯也享受宁镇扬同城化利好，根据规划有4条轨道直接开进镇江，直接推动镇江楼市发展：①宁镇城际轨道（仙林湖-镇江南站）；②宁句城际轨道（S6线，马群-句容）；③镇江至禄口机场城际线（扬马城际轨道）；④镇江东站至南京南站城际轨道。
2、品牌房企入驻丁卯，本地品质有所提升
去年12月7日镇江主城土拍中，2幅商住地块一幅被融创和大港置业以50%的溢价率联合摘得，成交楼面地价4500元/㎡，一举成为片区地王。另一幅被南京建发摘得，成交楼面地价4300元/㎡，溢价率43%，该地块将和中南联合开发。
虽然高地价不能代表高房价，但是地价是决定房价不可或缺的因素。
再看拿地房企，融创，作为全国排名前五的品牌房企，是首次通过一级市场进入镇江，并且未进入大热的南徐滨江板块，而是选择了较少被关注的丁卯片区，同时，南京建发、中南也相继落子丁卯，一定程度上反映了开发商对丁卯片区发展潜力的看好。
3、丁卯价值被低估，区域房价未来上涨空间较大
丁卯的房地产行业，这几年发展迅速。目前，丁卯板块的在售项目日渐减少，库存房源稀缺，因此，去年12月的土拍对丁卯来说，不仅是吸引企业入驻，更是增加区域库存的好机会。
目前，丁卯片区的住宅均价集中在8500元左右，与镇江全市的均价还有差距，区域价值被低估，现在如果在丁卯置业，未来升值空间还是不错的。融创去年拿下的地块预计后期上市价格将达到1.1万/㎡。同目前住宅的8500元/㎡相比，丁卯板块还有2000~3000元/㎡的套利空间。这也是为什么近期越来越多的开发商和购房者看好此版块的原因。
（来源网络）
4、江苏边城集团提前布局镇江，未来发展方向已定
其实早在多年前，就有开发商看准镇江的前景，早一步于其他开发商之前布局镇江。比如边城集团， 作为江苏省著名地产品牌，边城集团目前已拥有土地储备约150万平米，并处于持续增长中。
2018年1月4日边城集团在“先机新局——2018楼市格局高峰论坛暨2017南京房地产销售龙虎榜＆地产价值总评榜发布”会议中荣获“2017南京年度责任品牌房企”称号。
而据了解作为最早入驻镇江的品牌房企，此前边城发展集团目前在镇江已有两个项目：中国边城、边城世家。之后边城再度镇江布局，在镇江落子悦都荟。
5、首开约40万，月租 > 月供，年收益约9%
项目48平首批总价约40万（首批价格你懂得~），后续价格肯定有所上升。首付3成12万，剩余28万为30年住宅性质贷款，则月还银行按揭1900元，而项目租金可达约3000元，月租>月供。
重点是：项目周边拥有4所高校（8万师生）及镇江大学科技产业园（5万就业人群），意味着租房需求量很大。
举个例子：
项目周边50平的公寓，月租金为1300-1500元，还是商住水电，产权40年，年收益约为4.5%。
悦都荟48平的LOFT，民用水电，产权65年，月租金按2600-3000元算，年收益约9%。
综合以上，边城悦都荟位于未来升值潜力较大的丁卯板块，而且由品牌开发商边城集团操盘，其可投资价值不言而喻。目前已开始认筹，感兴趣的朋友可联系本文作者刘露18795962031（微信同号）。
二问
02
项目具体信息是？
1、边城悦都荟具体位置是？
在镇江丁卯板块，位于镇江主城，不是南京主城！在镇江麦德龙对面。
位于镇江丁卯桥路与楚桥路交汇处，地处在镇江城市中轴线“南徐大道-丁卯桥”的黄金道口，紧靠规划中的地铁3/4号双线交汇之处，与规划中的高铁镇江东站保持着不足10公里的亲密距离。
西有南徐，中有城心，东有丁卯，三位一体共构城市繁华主轴线。
2、边城悦都荟价格是？
预计均价8500元/㎡，具体以开发商发布为准。65平首付15万，48平首付12万。
3、边城悦都荟是住宅还是公寓？
70年产权住宅，但是是双层挑高LOFT，更有双钥匙稀缺户型。
4、有学区吗？
是学区房，可落户。
5、从南京南站过去需多久？
开车约需1小时15分钟。
门口多条公交路线，城市中轴线“南徐大道-丁卯桥”贯通镇江东西，未来15分钟畅达全城；紧靠规划中的地铁3/4号双线交汇点，与规划中的高铁镇江东站保持不足10公里的亲密距离。未来南京等城市客户坐高铁在镇江东站下，转乘4号线后，约10分钟抵达项目。
6、户型面积是多少？
48-88㎡主力户型，满足不同人群的居住需求。
悦都荟项目65㎡做到了4房2厅，还有4.5m宽厅阔卧，这在南京也是很少见的，很多买房人较为钟情这一户型。咨询的人分别来自南京、扬州、上海等不同地方。
7、毛坯还是精装？
毛坯。
8、首开房源是？
首开5#楼，房源待定。
边城悦都荟规划精品住宅和特色商业街两部分，其中2#为33层住宅，3#为17层LOFT住宅，5#、6#、7#为19层LOFT住宅，其他为特色商业配套。容积率仅为2.62，建筑密度50%，绿地率21.5%。
9、项目周边配套是？
【关于医疗配套】：
距离项目仅400m的镇江瑞康医院，是由市政府和美国医院集团共同出资10亿元人民币创建的，综合实力很强。一期建筑面积5万平米共设450张床位，二期规划扩建到1000张床位，目前已经对外营业；
【关于商业配套】：
项目周边其他商业配套也非常完善，可以满足吃、喝、玩、乐、购一站式消费需求；除了自身配套的约7万方商业外，麦德龙与项目隔路相望，刚刚开业的新城吾悦广场距离项目也只有1500米；亿都家居建材城、义乌小商品城、茶博城等商业紧邻项目；
【关于教育配套】：
项目周边还有丁卯科技新城实验学校（九年制）、镇江一中、丁卯小学、索普中心、学府路小学、南师大附小、第一外国语学校、名仕幼儿园等教育资源。
三问
03
项目目前有优惠吗？能带我去看看？
项目是首开，价格上已是最低，4月15日举办品牌发布会活动，即将在近期公开售楼处和样板间。
项目已开始认筹，想去看的朋友可联系本文作者刘露18795962031。
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注：部分图片为项目示意图，仅供参考，最终以双方签订购房合同为准。