相比较商业贷款4.9%的基准利率而言，公积金贷款3.25%利息划算很多，还款方式更为灵活，因而广受欢迎。那么，对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢？在实际的业务操作中，存在如下几大误区。

误区一：公积金账户余额做购房首付

很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

误区二：子女使用父母的公积金贷款

子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。

误区三：装修房子可以提取住房公积金

住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。

误区四：北京公积金贷款额超出上限

公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。

误区五：提取总额可以超过房款总额

公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

公积金提取办理指南

全款现金购房提取公积金

个人办理：

1、身份证原件(夫妻双方均提取或产权性质为“单独所有”房屋的房主配偶提取时,需同时双方身份证原件)
2、《房屋所有权证》原件
3、《契证》原件或《辽宁省自然人商品房交易税收审批表》原件
4、夫妻双方均提取或房屋所有权人的配偶申请提取时,需夫妻关系证明(《居民户口薄》（在同一户口本上且能证明夫妻关系）或《结婚证》原件)
5、住房公积金联名卡(丢失或尚未发放的携带公积金开户银行的储蓄卡)

代办要求：

1、提取人必须有公积金联名卡，且公积金联名卡账户状态正常
2、夫妻关系在以上要件的基础上需《结婚证》，代办人身份证原件
3、直系亲属在以上要件的基础上需《户口本》（在同一户口本上，且可以证明直系关系，父母、夫妻、子女），代办人身份证原件

租房提取：

1、公积金缴存满3个月，职工本人及配偶在我市无自有产权（“自有产权”包括未下房证的房屋）住房

2、职工本人及配偶的身份证原件

3、婚姻状况证明原件（已婚结婚证或）

4、加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取审批书》

5、住房公积金联名卡（尚未发放的除外）

6、租住商品房的需租住房屋的房屋地址信息，房主的姓名，联系电话，身份证号码。

租住公租房、廉租房的，房屋租赁合同和租金缴纳收据。

注意：

1、租房提取公积金六个月后，可以使用公积金贷款贷款买房

2、租房第二次提取在租期到期之后可以再次提取（同时需要跨自然年）

3、在哪里缴存到哪里提取

离职提取：

非沈阳市户口离职提取要件：
(康平法库辽中新民属于沈阳市户口)
1、提取人身份证原件、《住房公积金提取申请审批书》
2、与单位终止劳动关系证明原件
3、公积金联名卡（尚未发放的除外）

代办：

1、提取人必须有公积金联名卡，且公积金联名卡账户状态正常
2、夫妻关系在以上要件的基础上需《结婚证》，代办人身份证原件
3、直系亲属在以上要件的基础上需《户口本》（在同一户口本上，且可以证明直系关系，父母、夫妻、子女），代办人身份证原件

沈阳市户口离职提取要件：

一、单位首先办理集中封存,满一年以后,本人可携带身份证原件到集中封存管理部办理提取业务
二、提前支取(满足下列任一条件均可提前支取，同时携带提取人身份证原件)
1、购房，现金或非沈阳住房公积金管理中心贷款购房，产权证未发放购房大发票、契证、借款合同、抵押合同、还款凭证。产权证已发放且发证日期未超过2年的，产权证、契证

2、解除劳动合同满一年.本人身份证原件和解除劳动合同证明原件

代办：
1、提取人必须有公积金联名卡，且公积金联名卡账户状态正常
2、夫妻关系在以上要件的基础上需《结婚证》，代办人身份证原件
3、直系亲属在以上要件的基础上需《户口本》（在同一户口本上，且可以证明直系关系，父母、夫妻、子女），代办人身份证原件

退休提取：

1、身份证原件
2、《住房公积金提取申请审批书》(加盖单位预留印鉴)
3、《退休证》或《退休审批表》原件(复印件加盖单位公章)
4、公积金联名卡(尚未发放的除外)

代办：

1、提取人必须有公积金联名卡，且公积金联名卡账户状态正常
2、夫妻关系在以上要件的基础上需《结婚证》，代办人身份证原件
3、直系亲属在以上要件的基础上需《户口本》（在同一户口本上，且可以证明直系关系，父母、夫妻、子女），代办人身份证原件

大病特病提取：

此业务为特批业务、需医疗凭证、在扣除报销的部分后，部分提取、医疗凭证有效期为一年、具体情况，请到管理部窗口咨询

死亡提取：

1、身份证（代办人的身份证原件，代办人资格证明文件原件，继承人、受遗赠人的身份证原件）
2、加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》
3、
4、公证部门对该职工住房公积金继承权或受遗赠权出具的公证书原件
5、对该继承权或受遗赠权发生争议的，、裁定书或调解书原件

来源：融360房贷、公积金查询