房贷收紧,楼市的拐点是否将要来临?

楼市层层加码的调控政策，个人房贷利率也基本取消优惠折扣，更甚以倍数增加，如今竟有20家银行停止房贷的小道消息放出，无论停贷是否真实，房贷收紧已是铁板定钉事。楼市的紧箍咒已被念起，那么楼市的拐点是真的到了吗？

所说的房贷收紧，不止表现在贷款利率优惠折扣取消，还包括房贷放款难。所以对楼市来说，限购限贷，都没有房贷收紧的影响大，央妈出手，果然不同凡响。

房贷作为银行的优质业务，此政策一出，必定是资金紧张了，而另一方面也能在某种程度上抑制放贷杠杆带来的泡沫。去年快节奏的房贷放贷，今年这是要还回来的节奏！16年个人购房贷款可是占据当年全部新增贷款的近40%，与去年同期相比多增2.31万亿元。可想而知，今年下半年要还回去多少。

但传出的20家银行停贷消息，聊宅小编持质疑态度。可以推测，有可能数据不具有代表性，这20家银行很有可能各地的小支行，平日里靠周转他人的资金拿息差过日子，现在备用金储备不足，或者上面批复的额度有限，而去年房贷利率达到历史最低点，如今连大银行都撑不住要涨了，小支行自然也撑不起房贷。

至于房贷利率会怎么走，从全国数据来看，个人房贷的平均利率已经见底反弹。去年下半年最低值为4.52%，今年一季度 为4.55%，到后来的95折，到基准利率，但即使现在房贷利率升高了，与往期历史对比，房贷利率仍不算最高。如果预测未来的房贷利率的走势，持续攀升大势所趋。

这对购房者来说，明显不是利好消息，毕竟购房成本增加了。所以，还是要提醒刚需赶紧上车，投资客避开

作为阶段性调控的成果，房贷收紧必然会影响成交量，抑制房价上涨态势，但可不一定是降房价，目前的市场表现为成交量回落，就算房价真的降了，买不起的人依然买不起，你大可好好算算你多还的利息钱和降的房价哪个是大头？

抛开房价而言，贷款难将是一个最大的问题，在商业银行信贷额度紧张的情况下，银行放贷是有所倾斜的，二套房房贷利率各大银行基本上浮10-30%，相比首套房，银行更喜欢给二套房批贷。当下去银行贷房贷的人最有体验，首套房贷款两个月才批下来，而二套房却只用半月就可批下来。

另外，开发商在这种形式下会有什么影响呢？众所周知，开发商对资金的要求非常高，别看当前很多开发商仍然钱多、胆大、抢地王，但如果半年之后，银行信贷的紧张影响到开发商，他们就会感到捉襟见肘了。不过，如果需要的时候，央妈一印票子，贷款又像开闸的洪水一样，可随心而动了。

对于此次房贷收紧，是否将成为楼市的长周期拐点，有专业人士表示，只有在2008年次贷危机爆发的时候，可以认为中国楼市有拐点出现，特点在于楼市和金融市场都比较萧条，交易和价格都比较疲软。

但现在应该不会有拐点出现了，这在于楼市发展其实还在积极抑制泡沫，并没有萧条出现。而三四线城市又积极释放需求，可以给楼市提供支撑。

这一轮房贷收紧的力度并不是太大，只是减少了一定的优惠。如果不是持续不断地进入信贷收紧的过程或者进入信贷收紧的政策周期，信贷收紧对市场的影响还是有限。但对于之前成交比较低迷的这些城市会有一定雪上加霜的效应，如果再进一步收紧，恐怕影响会比较大。

其实大家所期待的房地产市场不过是一个良性的房地产市场，而良性房地产市场的表现就在于不会有恐慌性购房，也不会有恐慌性抛房，达到一种供需平衡。