【房贷】买房首付一般是多少?买房首付不够怎么办?

买房，付房子首付，成为了当前街头巷议的话题。现阶段呢，我国城市的房子首付一般是多少？如果房子首付太高，那么当我们的房子首付付不起的时候，我们应当采取什么办法应对呢？是不是需要把我们的财产变卖？今天我们就着重的来探讨一下房子首付一般多少以及首付付不起怎么办这个严肃的问题。

购房首付比例是多少？

目前各城市对于首付比例的要求不同，根据央行此前的规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，以支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。住房公积金目前贷款首付比例最低只要20%，理论上最高可贷到购房总额的80%，最高贷款额度为40万元，贷款最长期限为30年。

二手房的话贷款的额度是评估价的70%，比如一套房子是70万，专门有资质的评估公司进行评估，评了60万，贷款的就是能贷42万，首付的话就是70万—42万=28万（当中涉及到评估所以不能一概而论）如果是小面积低于60平或者房龄在20年以上的房子，那贷款就是比较难的了，可能首付超过房价的一半或者贷不到

如果你（包括你的爱人）领了结婚证，两人只要其中一人名下有房产，首付的话必须是50%，二手房还是按评估价贷款的 一个人的名下买，有房产也是百分之50 年限20年。

我国一线城市的房子首付一般多少？

一般规定，买房首付首套首付不低于30%，第二套房子的首付不低于60%。

北京均价：35160/平方米。看到这样的数字，100万还真的拿不出手了吧？的确，100万的人民币在首都北京基本买不到房，就算在四、五环外，连个小一居的二手房也是没有希望的。

上海均价：37144元/平方米。不开玩笑，现实一点说，100万要想在类似静安呐、黄浦等这些买房是基本不可能的，咱刚需置业只能选择远一些的，或者小一些的房子，100万目前在上海也是付个首付，然后从此走上漫漫还贷路……

深圳均价：47248元/平方米。经过了一年50%-80%的涨幅之后，北京上海的房价在深圳面前居然成了小矮子。你可能更想不到只怕是：深圳的房价负担可能不仅仅是内地首名了，如此算来，100万在深圳的关内同样买不到房！100万还是妥妥的只能堪当首付！

广州均价：20633元/平方米。一线城市的房价果真让人哭晕在厕所，辛辛苦苦努力工作一年，也是够买个厕所啊……均价越2万，越秀等城区，100万只能算首付，还是郊区整套小二手房，少带点款勉强过活吧。

西安均价：6914元/平方米。100万人民币在西安可以买套120平米的地段房，南郊可以买套160平的，北郊可以买套220平左右的。也可以去富人区弄套90的房，或者在偏远地方买小别墅。

杭州均价：16410元/平方米。在杭州市区2000年后的房子100万只能买到40平米左右的，1995年左右的房子100万估计能买50到60平米。距开车20min的，100万可以买到70平米，开车50min的能买到建筑面积100平米的。

南京均价：15323元/平方米。这几年南京也是房价城市之一，100万人民币在南京能买个80、90平米左右的房子过活，不过这肯定不能算是好房、新房。

武汉均价：9113元/平方米。在武汉，可以买到水果湖（湖北省委、省政府所在地）一带有暖气的三室两厅的二手房。如果不要求暖气，市区新房三室二厅一百多平米的买一套是没什么问题。远郊，如菜甸（距武汉10公里）能买200-300平了。

成都均价：7647元/平方米。成都是按照环数来区分的，同时，南边和西边又要比北边和东边贵。东二环边上均价大概是6500元/平方米，所以100万买个普通楼房的140多平米还是可以的。南二环均价8200元/平方米，也能买个三室的。

长沙均价：5790元/平方米。100万人民币可以在长沙买到120平米左右的新房，二手房4000-5000/平米，100万可以买到200平方的二手高层房子。离10公里的地方的新房，价格3500到4000元/平米，而且面积都超大，125平方起，可以买到250平方的。

我国二线城市的房子首付一般多少？

温州均价：16115元/平方米。温州也是个不可小觑的城市，这里毕竟是商业的海洋，100万在温州市区买不到什么房子，可以选择在市区买40、50平米的老房子，或者去郊区买稍大一点的新房。

廊坊均价：6207元/平方米。在廊坊能买到100平米左右的两居或三居，郊区能买到150平米左右的大房子。

海口均价：9461元/平方米。在全国房价上涨的今天，海南这几个月已经跌了14%，冬天想去度假的可以赶紧入手了！100万人民币在海口（龙华区）能买到100平米左右的二手房。

首付不够怎么办？

1.巧妙使用住房公积金

对于公积金余额较多的人来说，可以尝试以购房手续申请提取公积金，用以偿还垫资机构。这样来，成本比凑齐首付低很多，只有约一个月的短期拆解利息，或许在一定程度上可以省下一笔首付款或者解决缺乏首付难题。

2.申请工薪贷款

对于收入比较稳定的事业单位和编制内人员而言，可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外，这部分贷款既可以用于个人消费，也可用于购房，贷款期限一般短于3年。

3、有价证券变现

如果生活中购买了基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在借不到钱的情况下这也是一种办法。

4、以旧房子作质押来买新房子

质押旧房子获得贷款来付首付，在实际的操作中可获得较大额度的贷款。但是，这意味着同时还两个贷款，而且质押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。需要注意的是，被质押的房子房龄不要太长。

5、有保险者可申请保单贷款

如果你购买了商业保险，那么通过保单来贷款也是可行的。而且很多保险公司的保单都可以贷款，但也会有一定的风险和金额限制，要咨询保险公司。需要注意的是这也是无疑给自己增加了一笔贷款，一定要衡量下自己的还款能力才行。

6、其他贷款变现

抵押贷款、信用贷、消费贷等，也是一种常见的方式，不过这个适用于短期贷款和小额贷款的情况，因为要背负两份贷款，如果还款周期太长，金额太大，还款压力可能会比较大。