银行认定为第二套房标准是什么?第二套房贷款政策有哪些?

海南房产分析咨询2019-06-16 22:28:57


怎么样算是第二套房?第二套房的贷款政策是什么?相信很多准备买房的朋友都有这个疑问。并且国家对“第二套房政策”的规定有很多,大家对第二套房的了解,并不是很全面。关于“第二套房”可以用住房公积金贷款吗?这个问题,答案其实也是肯定的,只要满足了一定的条件,购买“二套房”是可以用公积金进行贷款的。所以,我们首先来了解一下,银行认定为“二套房”的标准是什么?


银行认定为“二套房”的标准

1.“二套房借款人”首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地“二套房登记信息系统”(含二套房预售合同登记备案系统;下同)中其二套房家庭已登记有一套,及以上成套住房的;

2.“二套房借款人”已利用贷款购买过一套及以上住房,又申请二套房贷款购买住房的;

3.“二套房贷款人”通过查询征信记录、面测,以及面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信“二套房借款人家庭”已有一套及以上住房的;

4.对能提供1年以上“当地纳税证明”或者“社会保险缴纳证明”的非本地居民申请二套房贷款的,“二套房贷款人”按“第三条”执行“差别化住房信贷政策”。

此外,了解了“二套房”的基本定义,我们来看看“二套房”贷款政策有哪些。


二套房贷款政策

1.央行等同时规定“二套房缴存职工家庭”使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房,二套房低首付比例为20%;对拥有1套住房,并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭,为改善二套房居住着的居住条件,再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房,二套房低首付款比例为30%。

2.具体来说第二套房贷款政策就是:对贷款购买第二套自住房的家庭,“二套房首付款比例”不低于70%,“二套房贷款利率”不低于“基准利率”的1.1倍。“人民银行各分支机构”可根据当地人民政府新建“二套房价格控制目标”和“政策要求”,在国家统一信贷政策的基础上,提高“二套自住房贷款”的首付款比例,和“二套自住房贷款”的利率。

3.①二套房面积小于90㎡,买方首套房子契税:二套房买卖评估价格的1%;②二套房面积大于90小于144㎡,买方首套契税为:二套房买卖评估价格的1.5%;

4.如果二套房价格高于该区的市场指导价格、二套房面积大于或等于144㎡、二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上的房产契税:二套房的评估价格的3%。

总而言之,“二套房贷”认定标准为“商业性个人住房贷款”中“居民家庭住房套数”,依据“拟购房家庭成员”名下实际拥有成套住房数量认定,央行了规定二套房贷款政策,“二套房缴存职工家庭”使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房,二套房低首付比例为20%。

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