2023-05-18 23:00:13
怎么样算是第二套房？第二套房的贷款政策是什么？相信很多准备买房的朋友都有这个疑问。并且国家对“第二套房政策”的规定有很多，大家对第二套房的了解，并不是很全面。关于“第二套房”可以用住房公积金贷款吗？这个问题，答案其实也是肯定的，只要满足了一定的条件，购买“二套房”是可以用公积金进行贷款的。所以，我们首先来了解一下，银行认定为“二套房”的标准是什么？
银行认定为“二套房”的标准：
1.“二套房借款人”首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地“二套房登记信息系统”（含二套房预售合同登记备案系统；下同）中其二套房家庭已登记有一套，及以上成套住房的；
2.“二套房借款人”已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请二套房贷款购买住房的；
3.“二套房贷款人”通过查询征信记录、面测，以及面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信“二套房借款人家庭”已有一套及以上住房的；
4.对能提供1年以上“当地纳税证明”或者“社会保险缴纳证明”的非本地居民申请二套房贷款的，“二套房贷款人”按“第三条”执行“差别化住房信贷政策”。
此外，了解了“二套房”的基本定义，我们来看看“二套房”贷款政策有哪些。
二套房贷款政策：
1.央行等同时规定“二套房缴存职工家庭”使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20%；对拥有1套住房，并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30%。
2.具体来说第二套房贷款政策就是：对贷款购买第二套自住房的家庭，“二套房首付款比例”不低于70%，“二套房贷款利率”不低于“基准利率”的1.1倍。，在国家统一信贷政策的基础上，提高“二套自住房贷款”的首付款比例，和“二套自住房贷款”的利率。
3.①二套房面积小于90㎡，买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1%；②二套房面积大于90小于144㎡，买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1.5%；
4.如果二套房价格高于该区的市场指导价格、二套房面积大于或等于144㎡、二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上的房产契税：二套房的评估价格的3%。
总而言之，“二套房贷”认定标准为“商业性个人住房贷款”中“居民家庭住房套数”，依据“拟购房家庭成员”名下实际拥有成套住房数量认定，央行了规定二套房贷款政策，“二套房缴存职工家庭”使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20%。
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