2023-05-10 14:56:27
导语：
为缓解资金紧张情况，绍兴市住房公积金管理中心积极拓宽资金渠道，引入商业性贷款资金以缩短市民排队轮候的时间。该业务极大地缓解了我市公积金资金流动性紧张问题，促进了全市住房公积金保障力度的进一步提升。
可是很多职工心存疑惑，什么是公转商贴息贷款?是不是就变成了商业贷款，不能享受公积金贷款的利率了?那以后要办提前还款，变更还款账号，是不是就要找银行了?以后还能变回公积金贷款么?提取公积金怎么办?下面就为大家解读一下这项业务。
公积金转商业贴息贷款，是指公积金中心因阶段性资金紧张，由银行按照公积金中心审批的贷款额度和住房公积金贷款利率，向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款，由公积金中心按月给予商业银行利差补贴，待公积金中心资金流动性相对充足时，再将银行商业性个人住房贷款转回为公积金贷款的业务。
1、公转商贴息贷款由借款人自主选择。职工申请的公转商贴息贷款不足以支付购房款时，可同时向受委托银行申请组合贷款。
2、申请公转商贴息贷款须同时符合本市公积金贷款与受委托银行商业性个人住房贷款有关制度规定。
1、首付比例：不低于30%
2、贷款利率：同公积金贷款利率
公转商贴息贷款正常运作所产生的利差补贴，由公积金中心与受委托银行结算，与借款人无关。借款人未按时归还贷款本息而产生的罚息及复利，由借款人自己承担，公积金中心不负责贴息。
1、还款日：贷款发放次月起的每月20日。
2、还款方式：等额本金还款法。
1、 符合公转商贴息贷款条件的职工，在签订购房合同并支付首付款后，向公积金中心提出公转商贴息贷款申请，并按规定提供贷款所需的材料。公积金中心按照公积金贷款政策规定，审批确定申请人公转商贴息贷款金额、贷款期限、利率和还款方式等。
2、承办银行接到公积金中心贷款审批通知单后，按照商业性贷款政策规定审批。审批通过的，借款人可与承办银行签订相关文件，借款人不符合商业性贷款规定的，承办银行应当及时告知公积金中心和借款人。
3、借款材料签订完成，抵押登记办理完成，委托承办银行发放贷款。
公转商贴息贷款办理抵押登记时，抵押权人同时设定为公积金中心和受委托银行。贷款置换前，银行对借款人享有全部债权。贷款置换后，如属组合贷款的，由公积金中心和银行按照公积金贷款、商业性贷款各自贷款本息余额对借款人分别享有债权；如属纯公积金贷款的，由公积金中心享有全部债权。
1、贷款置换前，借款人不能申请办理按月转账还贷提取业务；如申请提前归还公转商贴息贷款，须先征得公积金中心同意。
2、贷款置换后，公积金中心或受委托银行将按照借款人申请贷款时所留的电话、短信、邮件及其他联系方式把贷款置换情况通知借款人。如借款人变更联系方式，或虽未变更联系方式但公积金中心或银行无法有效通知，通知与否均不影响贷款置换的效力。
1借款人发生丧失民事行为能力、死亡或被宣告失踪、宣告死亡等情况之一的;
2借款人停缴住房公积金三个月(含)及以上的;
3借款人提供或通过第三人提供的资料、文件存在虚假、失约、非法情形的;
4、违法或被索赔事件，或在其他合同项下发生重大违约，或涉重大诉讼或仲裁案件的;
5借款人连续三期(含)或累计六期(含)未按约偿还本息的;
6借款人未按合同约定用途使用贷款的;
7抵押人出租抵押物或抵押物发生变故(如拆迁等)未书面通知公积金中心并征得同意的;同项下发生重大违约，或涉重大诉讼或仲裁案件的;
8公转商贴息贷款四方协议约定的其他情形。
（信息来自：绍兴住房公积金）
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