2023-05-10 14:56:27
近几年，因为房产证上加不加名字而烦恼的准夫妇数不胜数，这几天在小编的朋友身边也发生了这样的事儿！
小易（化名）是外地户口来杭州打工，年薪大概10万出头一点，找了个女朋友是杭州人，打算入赘，最近也开始准备结婚的事，但是进行得并不开心。
事情是这样的：
丈母娘给她女儿（小易的女友）在杭州买了套房子，首付是由女方父母出的，花了50万，但是剩下的贷款打算是由夫妻俩自个儿还。于是乎，小易就向丈母娘提出在房产证上写上小易的名字，小易觉得“自己独身一人在杭州，一方面如果房产证上有自己的名字，也表示丈母娘对自己的认可，另一方面也是给自己一个定居的安全感。”但是丈母娘怕以后发生啥问题的，说什么也不同意房产证上加小易的名字。
小易很不开心，就私下跟女友商量，女友却跟小易说“我妈也是担心我才这样说的，万一我以后跟你离婚了，如果到时候还有孩子，孩子我肯定要自己带的，那肯定不能房子还平摊，那我跟孩子都没地方住了！”小易越听越不是滋味“房贷让我还，名字不给我加，如果离婚我还得净身出户？那凭什么！要是离婚，我帮你还了那么多贷款，却什么都得不到！对我太不公平了！一定得加名！”……
小易跟女友吵架后，心里也特别乱，现在弄得双方都有点僵，也不知道后面该怎么办……
图片来自百度
1. 按揭房产婚前不能加名字，婚后可以加，只要去按揭银行办理抵押变更手续以及与银行一起申请办理夫妻财产约定和抵押变更即可。
2. 如果已经全额付清的情况下，婚前加名字，需要办理产权份额的买卖（需满足限购条件）或赠送；婚后加名字，则只需办理夫妻财产约定。
图片来自百度
万一，如果万一，碰不到不好的事情了（指离婚）……
如果房产证上只有一人的名字，
① 假设Y婚前全额买房，这就属于婚前财产，房子属于Y。
② 假设Y婚前贷款买房，这个就无法判断归属问题，因为会涉及到婚后双方一起还贷款的问题。
③ 假设父母全额买房登记在Y名下，那么这个属于对子女的赠与，房子即属于Y。
如果房产证上有两个人的名字，
① 婚后W全额买房，如果另一方能出示房产出资的证明，则另判。
② 婚后共同贷款买房，这个情况也是属于夫妻共同财产。
③ 父母出资买房赠与，在没有“借条/证明”的情况下，是对夫妻的赠与即属于共同财产。
对于迷茫的小易（化名），
小编也只能说“感情深，一口闷！”
（对于还相信爱情存在的小编的无稽之谈）
如果万能的网友有什么更好的建议，
也请在我们下方留言哦
杭州楼市动态
杭州专业的房地产新媒体平台,杭州房价、楼盘优惠、楼市资讯信息发布中心,为购房者看房、买房、投资置业提供服务和决策参考.