2023-05-10 14:56:27
大家都会有个共同的话题——
你买房了吗？
贷款还清了吗？
但不论是70后、80后还是90后，
都会感叹：
自从贷款买房后，
幸福指数直线下降了。
每月工资大部分都要还贷款，
生活水平一下从小康变成了温饱
彻底成房奴了……
可以说，房贷牵动着千家万户的心，对房奴来说，心头较大的事就是还贷，正所谓“无贷一身轻”。现在只要银行加息的消息一出，考虑房贷提前还款的人就一拥而上。
2017-2018年各银行首套房利率普遍上涨，
于是不少购房者正在犹豫是否要提前还贷，
给自己减轻压力。
BUT，提前还款可是一门学问，对此马虎不得。
是不是所有人都适合提前还贷？
什么情况下适合提前还贷，
提前还贷的注意事项又有哪些？
下面一一为您做出解析。
一、不用急着提前还贷的类型
1、用公积金贷款或商贷利率已享有较大折扣的
据某国有大行的工作人员陈经理介绍：“如果签订贷款合同的时候，贷款人享受了8折到9折的商贷利率优惠，所需还款利息均相对较低。而现行公积金五年期以上贷款利率为3.25%，就更低了。”
2、有更好的投资渠道者
如果借贷人有其他的投资渠道，而且投资回报率高于贷款利率，那么可以不用提前还贷。但这里一定要谨慎切记，投资渠道一定要安全可靠。
二、哪些情况适合提前还房贷
1、公积金月缴纳金额较高者。由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。
2、没还多久贷款的人。无论是等额本息还是等额本金，都是越早还款越划算。两相比较，等额本金对提前还贷的时间节点要求更靠前，最好在还款期1/3前。而等额本息提前还贷则可在还款中期前。
3、除了五年定存，一点投资理财都不会的，就提前还吧。
4、想还清贷款做抵押的。这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款，肯定是有非常靠谱的投资渠道。
简而言之提前还房贷的核心在于：同样的资金能否找到收益高于房贷利率的投资产品。
三、“还完房贷”后别忘记撤销抵押登记
还完贷款之后，房产持有人需要到银行办理一个撤销抵押登记的手续，再到房管局撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权。如果这个手续不办理，将会影响以后房屋的产权交易、继承等，带来不必要的麻烦。
您对贷款有什么看法呢，可在下方留言！
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