2023-05-10 14:56:27
如果说2017年的白沙洲是最难买的区域，那么到了2018年白沙洲一跃成了全武汉供应量最大的区域，这应该是白沙洲最好上车的时机，大家一定要抓紧了！
在汉口100多个楼盘“装死”、四新多个楼盘清盘倒计时、青山集体捂盘、光谷东马上断粮的情况下，只有白沙洲的楼市欣欣向荣，供货量极大！白沙洲目前待售的所有楼盘都要开盘，同时还有大量新项目即将面市，
白沙洲三环内“四小龙”、青菱新区“三兄弟”、青菱湖“二人转”都正在上演，除了楚天都市沁园一个盘十分沉寂之外（反正也不对外），其他盘都坐不住的蓄势待发了。今天阿松就给你大家盘点白沙洲即将推出的这些楼盘。
还有一些没有面市的项目，例如旭辉、景瑞，阿松在去年年底曾总结过，大家也可以在这个文章中查看：
《供应量超大！20个项目火拼白沙洲！这或许是2018年武汉刚需的天堂！》
青菱新区“三兄弟”比武
近1500套房源同时入市
想不上车都难！
首先来说青菱新区，青菱新区位于白沙洲三环外，和三环内对比，交通和配套都要弱一些，不过这个区域最大的优势就是好买，套路少，想上车的机会多多。
美好长江首玺
预计2018年4月推出
4、6号楼95-123平房源
精装修销售
前期均价12500元/平
美好长江首玺开盘节点应该是青菱新区三个楼盘中最早的
可能在4月中旬会有拿证
户型95平米
3房2厅2卫，客餐厅一体，主卧自带卫生间
传统全朝南户型结构，非连廊，采光效果较好，赠送2个飘窗。
户型123平米
南北双阳台，通透三房，厨房跟餐厅共用一个阳台。
本次推出的4、6号楼共约394套房源，比首期开盘房源略少一些。
阿松综合点评：
1、性价比较高，目前为主城区最大的洼地区之一。
2、区域发展为主城区的纯新区域，周边规划住宅较多，周边环境要比三环内区域好很多。
3、12年教育配套非常齐全，学校配套已经建成不存在风险。
4、交通不太方便，离主干道较远，离地铁也远。
5、项目产品主打刚需改善为主，户型品种较为单一，适合定制化装修。
6、美好为片区首个入驻项目，政府支持力度较大，有一些独有的优势，开盘价格与后期相比肯定有优势，后期新楼盘入驻，价格可能会上涨。
7、目前是属于白沙洲套路较少的盘，比起三环内竞争激烈，此区域开盘相对公平，能够成功认购的概率较高。
8、与目前同价位的楼盘项目相比，因为具有主城区的优势，加上距离三环内较近，会更有一些优势。
大家可以重点关注美好首玺的123平大户型，预计买到可能性会很大，目前装修贷款资格申领中，如果按照12500的单价计算，首套房首付仅需46万左右即可买到一步到位通透大三房，还是挺不错的。
新城阅璟台
高层首推
价格不会很高
即将于2018年4月底-5月初首次推出精装超高层住宅
预计楼栋为G2、G3号楼
户型为102、113、129平
户型：
连廊结构板式楼 独栋独单元四梯四户
新城阅璟台高层首推G2、G3号楼，户型为102、113、129平，高层4梯4户，连廊结构。
1、4梯4户结构中，两个边户单独使用一部电梯，并在公摊部分形成独立入户前室，可优化公摊使用面积，超高层公摊约25%左右，整体控制较好。
2、中间两户共用2部电梯；
3、相比于2梯4的连廊结构，4梯4户的连廊长短较短，这样会让采光天井面积变小采光效果变差；
4、4个户型的南面基本在一个平面上，户型之间采光和视野没有遮挡。
超高层户型图：
新城阅璟台目前已公布了5种户型，所有高层的超中间套一共有2种，分别是102和113平。102平G-E户型位于G1、G3、G4、G10、G11号楼中间套，113平G-C户型为G2、G5、G6、G7、G8、G9、G12号楼中间套。
102平G-E户型为三房两厅一卫，户型方正，半通透结构，北面卧室、厨房、卫生间依靠天井采光。三开间朝南，南面带有飘窗和超宽阳台。该户型和目前市面上大多连廊结构都差不多，不过102平只做成三房一卫功能性确实差了一点，而且北面书房也很小。
113平G-C户型为三房两厅两卫，与102平户型结构相似，但尺寸更大并且多了一个卫生间。
113平G-D户型位于G1、G3、G10、G11号楼东边套，三房两厅两卫，南北长进深的三面采光结构。该户型两开间朝南，书房朝东，次卧朝北，三个房间均带飘窗。或许是太想把户型利用率提高，该户型几乎没有走廊，导致北面次卧需从卫生间进入房间，虽然卫生间做了干湿分区，但难免会对次卧造成不利的影响。而且该户型厨房和卫生间在一起，这就要看大家自己如何考虑这个问题了。
129平G-B户型为G2、G4、G5、G6、G12号楼东边套户型。三房两厅两卫，三开间朝南，户型方正，并且动静分区明显。客厅带有超宽阳台，全房共有3个飘窗优化面积，整体来讲还是挺不错的户型。
129平G-A户型为除G7、G8、G9之外所有高层的东边套，该户型的设计也非常有特色。首先这是一个阳台超西的大三面采光户型，南北进深狭长；客厅和餐厅连为一体，客厅超西餐厅朝北；两个朝南的卧室面积都很大，主卧带独立衣帽间和卫生间，次卧带阳台；厨房依靠采光天井来采光；整个房间共有3个飘窗和2个阳台来优化面积。
阿松还是比较认可这个户型的，可能有人觉得阳台超西会不会有西晒？在盛夏季节西晒难免会有一点，但现在住宅保温效果都不错，阿松认为影响不大，能在阳台看着夕阳也是一种不错的体验。
平面图：（高清平面图请加入阿松知识星球索取）
新城阅璟台位于白沙洲青菱新区村丽水路与南郊路交汇处，白沙洲三环外。
阿松综合点评：
1、白沙洲三环外青菱新区，武昌南新兴居住区，环境好于三环内。
2、5号线南三环站辐射范围，三环线武金堤立交建设中，短期内交通不太方便，未来有改善空间。
3、门口有规划学校，目前还未确定建设时间，其他配套需要等待。
4、项目产品不错，南低北高布局，高层、小高层、洋房相结合。洋房舒适度较高，赠送面积多，在区域内几乎没有同类产品；大部分高层的视野和采光比较好，后期有部分高层可以看江。
5、采用4梯4户连廊型板式楼设计，电梯配比高，边户享有独立入户前室，户型设计的大体比较合理，整体公摊相对于超高层住宅来讲属于比较适中的。
6、定位改善型楼盘，目测品质在白沙洲属于中上等，从展示面来讲品质高于美好长江首玺、保利上城、菁英城等白沙洲大部分楼盘。
7、高层预期价格并不高，有一定性价比。
很多购房者一直在对比新力城和美好长江首玺，其实新城阅璟台也马上要开盘，户型还是不错的，很值得关注。新城阅璟台在青菱新区三个楼盘中品质看起来算是最好的，价格预计和美好长江首玺不会有很大差别。
新力城
预计2018年4-5月首次开盘
推出主推8、12号楼96、114平
9、13号楼92、116平
精装修房源
预计均价12500-13500元/平
共672套
可能4月开不了
新力城占地面积13.5万方，计容建筑面积50万，容积率3.73，绿化率：35%，共21栋住宅（13栋高层、8栋超高层），总户数4658户。
新力城首期开盘主推8、12号楼96、114平，9、13号楼92、116平，精装销售，价格待定，预计均价13000-13500元/平。
规划点评：
1、整个小区21栋只有一个地块，小区内部全部连通，地块大的优势是小区内部绿化等资源可以共享，活动空间大，地块大的不足是人员相对混杂，管理难度更大。
2、楼栋采用南低北高阶梯式排布，超高层基本位于地块北部。
3、小区地面采用人车分流，人行主出入口位于售楼部旁边，地块其他3个方向均有车行出入口。
4、由于周边道路是斜的，因此地块形状也非正南北，小区楼栋中有部分为正南北朝向，有部分为东南朝向。
5、东北面一排高层一线临三环，与三环线间距还是比较大的，可能有少量噪音影响。西北面与长江之间没有房子，是自来水厂，高层可以观江和观白沙洲大桥。
（规划未完全确定，效果图中部分楼栋可能有会调整）
首期推出8、9、12、13号楼92-116平房源，共672套，预计4月底开盘。
8、12号楼为3梯6户，1个单元，连廊结构，中间4户为96平，两个端头为114平，共34层，无架空层，公摊约21%，楼栋为东南朝向；
9、13号楼2梯4户，1个单元，92、116平，共34层，有架空层，公摊约20%，楼栋为正南北朝向；
在4月首开之后，预计6月、8月、9月、10月、11月、12月都会有推盘，全年预计推盘2700套32亿货量，目标今年要卖一半的房子，因此后期买到可能性也相当的大。
从效果图中可以看出，3梯6户结构采用的是双连廊设计，即2户共用一个采光井，一个单元共有2个采光井和2个连廊。
96平位于3梯6户中间4套，三房两厅一卫，半通透结构，北面依靠采光井采光。
114平为3梯6户两端户型，南北狭长结构，三面采光，客厅超西（或朝东）。这样的楼栋结构边套基本不会受中间套任何的遮挡，从垂直投影角度看楼栋南面轮廓很平整。
116平户型为2梯4户的边套，三个开间朝南，南北双阳台通透性较好。不过该户型会一定程度受中间92平户型遮挡。
阿松综合点评：
1、白沙洲三环线青菱新区，紧邻三环线，周边道路未建成，位置有点尴尬；
2、白沙洲离地铁最远的盘之一，以后从项目能否直接上三环是决定开车是否方便的主要因素;
3、自带配套较少，基本是蹭片区其他的配套；
4、户型面积较为适宜，100平左右三房功能性较强，公摊不算大
5、人车分流，车位配比充足，但品质太多亮点，属于现代房地产规划中的刚需品质
6、价格未定，预计装修不能贷款，性价比不及白沙洲三环内，年度推盘量很大，可能会比较好买，但新力在武汉曾有著名的耍套路且最终“走场”的历史..
7、周边不利因素较多需关注
新力城一直说自己4月会开盘，但各种信息显示，新力城目前五证并不齐全，规划也未公示，很可能4月开不了，大概率美好之后才能推出来。新力城的位置在3个楼盘中相对尴尬一点，不利因素也更多。不过新力城推出的套数是最多的，应该是最好买的。
白沙洲三环内“四小龙”闪耀
报价都有上涨
白沙洲三环内4个楼盘都在烽胜路沿线，保利上城和清江锦城预计都会在4月推出，东原启城和保利新武昌节点靠后。白沙洲三环内虽然房子多，但可能还是不太好买，大家也可以都去试一试。
白沙洲“四小龙”中，4个楼盘都是5号线地铁盘，保利新武昌和保利上城位置更好，更靠近武昌。东原启城和清江锦城的教育配套更好，都是自带小学，因此能买到哪一个都还是不错的。
还有一点需要注意的是，目前白沙洲三环内的楼盘很多都报价14500元/平，而前期实际均价仅13300元/平，这一轮备案价是否会上涨是一个很大的悬念，阿松认为大涨的可能不太大。
白沙洲位置第一盘
保利上城
预计4月8日开始收资料
4月中旬开盘
推出四期12、13号楼建面102-121平带装修三房
前期均价13300元/平
含2500元/平装修
项目目前报价14500元/平
保利上城很有可能是2018年过年之后白沙洲片区的第一个开盘的高层项目
过年之后白沙洲只有新城阅璟台洋房有过开盘
项目目前已公布4月8日开始收资料的消息，按照之前的开盘方式，收资料后将不认筹直接开盘，因此开盘时间很可能在4月上旬。
房源情况：
12、，均为2个单元2梯4户结构。
12、13号楼2个单元不一样高
其中1单元为40层，2单元为34层
12、13号楼的户型结构与上次开盘的14号楼一样，都是目前市面上主流的连廊结构。而上次15号楼3梯6户的奇葩的户型本次没有再出现了。
14号楼户型更好，为2个单元2梯4户连廊结构：
121平户型为南北进深较长的结构，三房两厅两卫，端头户型为三面采光，北面的次卧带一个阳台。该户型比较奇葩的是北面两个卧室夹着厨房，动静不分区，如果早上一起来早餐，两个房间都不用睡觉了。
本次推出的12、13号楼加起来有约540套房源。
而非常值得一提的是，保利上城上一次2017年12月开盘的14、15号备案均价为10800元/平，而14和15号楼由于户型结构差异很大，因此户型更好的14号楼比户型很差的15号楼单价要贵上1000元/平以上。而本次推出的2栋楼户型均比较正常，则可能出现2种情况。
1、如果备案均价与上期持平，则本次开盘的房源价格会低于上次的14号楼
2、如果同户型价格持平，则本次开盘备案价会大幅上涨至14500元/平
会是哪一种呢？拭目以待！
保利上城位于白沙洲大道与江国路交汇处，是白沙洲片区“桥头堡”，距离二环线雄楚大道约3.5公里，距离武昌火车站4公里，距离三环线3.7公里。
阿松点评：
1、白沙洲的区域状况大家都很清楚，环境差、配套差、区域发展还需很长时间。
2、保利上城地段是白沙洲目前新房中最好的，临主干道和地铁5号线，交通相对白沙洲起楼盘比较方便。
3、部分户型十分奇葩，难以理解。
4、品质一般，妥妥的刚需盘，不要对品质有太高期望。个人认为从容积率、户型和细节来讲，保利上城品质上还是弱于保利新武昌不少的。
5、投资还是非常不错的，白沙洲是大武昌刚需聚集地，未来“接盘侠”很多，升值潜力看好。自住舒适度就不太好了。
保利上城优劣势非常明显，容积率高、品质一般，但位置更好，所以很适合投资，自住舒适度会低一点。上一期非常难买，这一期有刚需优先，还是有机会的。
清能清江锦城
预计2018年4月推出
三期K8地块5、10、11号楼80、92、105、115、128平带装修房源
前期带装修均价13300元/平
这也是三期K8地块最后一次推盘
房源详情：
5号楼为2个单元2梯4户，34层，户型为92、105、112平。
10号和11号楼户型一样，均为1个单元2梯4户，户型为80、115、128平。
虽然都是2梯4户，但从楼栋结构上来看，清江锦城有2种不同的楼栋结构，一种是“品”字型结构，中间户型对边户遮挡较多，边户日照不太好但边户通透性好；另一种是前几年十分流行的中间户全朝南的2梯4户，由于规划的比较早，并未采用时下更新潮的连廊结构户型。
5号楼采用传统的2梯4户结构，中间套朝南不通透，边套为通透结构。
92平为全朝南两房两厅一卫设计，带南向双阳台，主卧面积超大。该户型的不足为结构不通透，功能性会弱于三房结构。
105平户型为南北通透三房两厅一卫结构，两开间朝南，客厅朝北。在同样面积段对比，清江锦城的105平通透边套比很多楼盘的连廊结构中间套户型居住舒适度要更高。
112平户型为5号楼东端头户型，三房两厅两卫结构，两开间朝南，客厅朝北。
10、11号楼为“品”字型结构，中间两户为80平，两个边套为115和128平。值得注意的是，中间80平户型对边套采光有一定遮挡。
80平户型在市面上比较罕见，为东南或西南两面朝向，客厅和主卧朝南，主卧次卧和卫生间均带飘窗。虽然户型不通透，但采光会比较好，在市面上同等面积户型对比中清江锦城的80平结构应该算挺不错的了。
115平为东头户型，三房两厅两卫结构，户型较为方正。客厅采用南向横厅设计，主卧、次卧均带飘窗，北面次卧和小书房带阳台整个房间有3个阳台设计。该户型的不足是主卧窗户采光面并不宽，户型整体受旁边80平遮挡较多，下午日照不足。
128平户型为西头户型，和115平结构很像但尺寸更大。
清江锦城的装修标准为2500元/平，都是基本的硬装，相对比较常规。
项目平面图：
清能清江锦城位于烽胜路和白沙四路交汇处，白沙洲三环内。
阿松综合点评：
1、白沙洲三环内，紧邻烽胜路主轴，绝对地段还不错；
2、距离地铁5号线白沙五路站约200多米，5号线仅一站路即可换乘12号线；
3、白沙洲东片最优质的配套资源都在清江锦城周边，广埠屯小学、华师一附中、武珞路小学均紧邻清江锦城三期，另外规划中的武大人民医院位于清江锦城三期西北侧，项目自带的40万商业位于三期北侧，三期也自带商业，三期西侧为白沙洲大型文体设施用地。而且清江锦城40万方的商业预计2018年开始筹建，特别是对于清能的业主，到时候带来的便利是非常直接的；
4、户型面积段丰富，不过户型设计的相对较早，未采用连廊设计；
5、由于规划的较早，楼盘品质一般，车位配比1比0.7；
6、前期价格13300元/平，并且上涨趋势明显，二手房价格倒挂，投资价值较高；
7、大武昌三环内目前住宅总价门槛最低的楼盘之一。
清江锦城的规划比较老，在白沙洲“四小龙”中品质相对弱一点，不过走道贴了砖！清江锦城历来都不好买，大家如果想买的还是把希望放在刚需优先摇号上更靠谱一点。
保利新武昌
预计2018年5-6月推出
1、3、10号楼
95-130平精装修房源
（其中10号楼98平米被团购）
6月可能还会推一次
两次加起来有700多套房源
保利新武昌一区和二区已销售完毕，目前按照保利新武昌的开发商进度，三区还有8栋高层，共1300多套房源，预计9月之前会全部推出。
保利新武昌四区K5地块三栋楼已确定被政府回购，不对外销售：
保利新武昌四区K5地块和五区K6地块均价烽胜路与八坦北路交汇处附近，也就是目前保利新武昌在售地块的西边对面。其中K5地块和保利上城犬牙交错（地块锯齿状，形容非常贴切），K6地块则位于复地悦城和保利上城之间，张家湾中学以东。
保利新武昌五区K6地块体量则更大一些，共由7栋高层住宅组成。该地块占地4.2万方，总建面22.7万方，计容积率建面16.4万方，住宅建面15.98万方，容积率3.84，绿地率30%，建筑密度17.37%，共1344户，户均118平，配备1644个停车位。
保利新武昌五区平面图：
保利新武昌位于洪山区白沙洲大道烽胜路与八坦北路交汇处，属于白沙洲众多楼盘中地理位置最好的之一，靠近白沙洲大道，离二环线不算远，交通相对来说比较方便。
项目四周以住宅为主，都是比较新的小区，居住密度较高，有几个大的还建房。白沙洲整个大环境都不好，小区外简直是非洲，新武昌又挨着铁路，雪上加霜了。
不过保利新武昌离市区近，相比白沙洲其他楼盘出行更方便一些。
综合点评：
1、保利大品牌房企，楼盘质量有保障；
2、位置并列第一：与保利上城都是离武昌最近的盘
3、地铁距离并列第一：一线临地铁，距离5号线江国路地铁站近，步行约100米，项目在白沙洲片区属于比较好地段
4、品质可能并列第一：不确定，但很有可能
5、大多为连廊结构户型，整体户型设计的还不错
6、装修标准中在片区也内也算最高的之一
7、在白沙洲“一口价”的大形势下，若能13500入手保利新武昌，一定会在未来二手房市场中相比其他楼盘有明显的优势，因此阿松认为就算保利新武昌是精装修，投资价值也是非常高的。
东原启城
预计2018年5-6月推出
二期2、8号楼107平、119平、125平、142平
精装修房源
4月13日即将截止第一次登记
前期均价13500元/平
东原启城从2017年10月1日首开至今，已开盘5次，一期已售罄。
东原启城二期规划净用地面积61835.49平方米，总建筑面积263998.39平方米，包括住宅建筑面积178082.43平方米，容积率为3.03，项目还包括了一所12班幼儿园。
东原启城二期规划有9栋24至45层的高层或超高层，总计户数为1545户，配有机动车地下停车位2395个。东原启城二期也将预计于2018年5-6月推出，供货充足。
青菱湖“二人转”上演
除了三环内“四小龙”和青菱新区“三兄弟”之外，白沙洲还有2个最远的楼盘在一边上演二人转，这就是鄂旅投书院世家和爱家名校华城。这2个楼盘比其他楼盘要远了不少，鄂旅投带精装修之后价格没有优势，爱家是白沙洲唯一毛坯房，不过品质堪忧。
鄂投投书院世家
预计5月加推A5号楼和16号楼
A5号楼为建面104、125平精装高层
16号楼为建面120平的6层洋房
前期均价为9300元/平毛坯
本次价格预计将达到11500元/平左右
鄂旅投书院世家是白沙洲最远项目之一，三环外5公里，三环外交通闭塞、无湖景的青菱湖边。
鄂旅投书院世家位于三环外青菱湖边，黄家湖大学城旁，不临主干道，出入还要经过涵洞，一条小区，下雨若淹水，家都回不了。
阿松综合点评：
1、鄂旅投书院世家地理位置较弱，交通闭塞，不适宜年轻人居住，尤其上班族，浪费在交通上的时间过长。
2、投资价值并不是特别大，黄家湖片区发展很有限，投资价值不如白沙洲三环内。这个位置出租租不动，升值空间也有限，更偏向于养老地产。
3、学校是亮点，就在小区隔壁，小孩上学会很方便。
4、虽然是临湖，但是湖景未治理，也没什么观赏性，后期多长时间会治理不好说。
5、品质是亮点，低容积率，高层景观视野较好，户型也不错。
6、加装修之后性价比降低，没有什么优势了。
7、总体来讲就是图个便宜，自住远、投资升值一般，不过相对白沙洲三环内会好买一些，更适合注重环境和品质的购房者。
爱家名校华城
4月加推14、15、18号楼
90、110、136平毛坯房源
这也是白沙洲唯一的毛坯楼盘
目前正在收资料中
前期加推价格为9300元/平
本次推出的房源数量很多
约580套
爱家名校华城是白沙洲唯一毛坯房，不过位置较差，开发商很小，前期品质也一般，不做重点推荐。
最后，白沙洲只有楚天都市沁园孤芳自赏中，反正也不对外嘛~
但白沙洲片区目前也有不少问题，有些人说阿松以黑白沙洲为乐，其实去过的人都知道阿松只是实话实说：
1、基础设施建设落后，区域内缺乏靠谱的医疗、教育、娱乐配套，道路坑坑洼洼；
2、目前出行只有一条主干道，公交线路少，白沙洲大道拥堵情况严重；
3、周边居住密度高，环境极差，空气质量不行
对于武昌的刚需，除了白沙洲没有别的选择，不过白沙洲真的不适合自住。对于白沙洲环境未来是否会变好，阿松也持保留态度，不报太大期望，以免太多失望。不过投资应该是个很不错的选择，毕竟在政府定价的环境下，房管局对白沙洲备案价压的还是很低的，二手房价格倒挂严重，使得新房的性价比显得很高，一旦政策放开，后期增值空间不小，特别又是地铁盘，出租的话也好租。特别是在5号线通车之后，白沙洲的价值应该会有较大的提升，毕竟有绝对位置在这里，未来怎么都不会很差！
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