2023-05-10 14:56:27
与那些选择了最便宜贷款的业主相比，选择了最昂贵的大银行贷款的房屋业主在30年中要多交37万澳元的利息。
数据显示，最昂贵银行贷款的利率与最便宜贷款的利率之间的差距可能达到1.7%。这就导致利息金额出现非常大的差异，而且这不仅仅是就长期来说，甚至短期内也是一样。
在悉尼，80%的拍卖房的贷款数额在102.4万澳元左右。那么一对夫妇如果贷款30年，选择的银行贷款如果非常昂贵，他们就可能比其他人多付37万澳元的利息。
资金专家汉森先生说：”数据显示，忠于你的借贷方可能是你犯过的最大的金融错误。“
38岁的耶斯女士和39岁的本先生有多项贷款，包括他们现在居住的Randwick单元房以及悉尼西部城区的两套投资房及布里斯班北部的两套房。
所有房贷都是在同一家银行申请的。他们曾要求银行打折，但却被告知无能为力。耶斯女士于是联系了银行高层，终于拿到了折扣。虽然折扣力度还不错，但是夫妻俩之后却在其他银行找到了更划算的贷款方式，于是他们更换了借贷方。据悉，夫妻俩是经营音像产品和数字营销公司的，他们大多数财富都集中在房产中。
在数据库中，最便宜的7家房屋贷款平均利率为3.53%。
而最昂贵的四大行平均利率为5.23%。
举例来说，如果你有50万澳元的贷款要还，就四大行的利率来说，你每月要还2755澳元，但是如果按照最便宜的利率来计算，你一个月平均可以省下501澳元，这就意味着你在30年内可以省下18万澳元。
据悉，其实市场上最低的利率甚至比3.6%还要低。在数据库上，Reduce Home Loans’ Reduce Rate Lovers Special Variable Home Loan的利率为3.39%，而Loans.com.au的利率为3.52%。
而最昂贵的房贷利率都是四大行的利率。Westpac和NAB的利率为5.24%；Commonwealth Bank 5.22%；ANZ5.2%。
在澳洲央行面临加息压力的大环境下，四大国有银行为什么争相降低利率，争抢客户资源呢？说明房产市场快速降温收到效果，投资者大幅撤离使得银行不得不降息吸引更多买家涌入。而有数据显示，首次买家正在填补投资者撤离的市场空白，他们在父母财政和养老金的大力支持下，纷纷添置自己的首套房产。很多人都在问，什么时候房价能够探底，什么时候房价会触底反弹？没有人能够准确预测市场，总之，对于刚需的人来讲，此时正是入市好机会，对于投资者来讲，只要房价跌到他们心理价位就可以入手。房产市场的基本面放在那里，房价大幅下跌的可能性不大，周期性价格回落或许是此时市场最好的写照。
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