2023-05-10 14:56:27
今天举行记者会，、副行长易纲、副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜、副行长范一飞就“金融改革与发展”的相关问题回答中外记者的提问。
对银行而言客户购房首付不能是借的
针对有些P2P平台提供首付贷这样的金融产品，，首先要看他们是否有资质做这项贷款；再就是他们的资金来源是什么，如果动用了其他一部分人委托的资金，是否和人家真正说清楚了，是否会给出资方带来巨大的风险。对银行来说，必须了解客户，客户的首付不能是借的。“你找另外一方面借了一部分钱说这是首付，剩下再去借，整个借款和自有资本的比例实际上就变了，另外未来偿还的能力实际也变了，以后月供不光要还银行的钱，还要先还首付贷。从银行角度来讲，如果没有对你的客户做到足够的了解，你也承担了过大的风险，从银行内部管理来讲，也是操作有错误的。。
潘功胜则表示，房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应的资质，是违法从事金融业务。另外，房地产中介机构、房地产开发企业自办的金融业或者与P2P平台合作开展的金融业务，所提供的首付贷产品不仅加大了居民购房的杠杆，削弱了宏观调控政策的有效性，增加了金融风险，同时也增加了房地产市场的风险。
“我们会与相关部门一起，结合即将开始的互联网金融专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务开始进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。”潘功胜说。
对于房价，，房价现在处于价格出现很大分化的阶段，但也有时候房价的分化不那么明显，毕竟中国是个非常大的国家，各个地方、各个城市非常不一样，所以出现了很大的分化。从全国总的平均来看，房地产仍旧面临着比较大的去库存压力。，像中国这么大的国家，在价格出现分化的情况下要更好地发挥城市一级对于每一个城市房地产形势的判断，以及能够提供有关政策的指导。另外，也强调商业银行要作出自己的判断，评估风险。
银行不批贷 原因你造吗？
不过比起首付款不够更让人糟心的是，房子买了，合同签了，却被银行告知贷款不能批，剩余的房款没法儿还…
↑↑如果碰到这种情况呢，首先就要弄清楚到底是什么原因导致贷款不能批下来。通常情况下有三种原因↓↓
第一， 购房者个人资料没有通过审核（一般在买房前，最好先去查一下个人征信等方面的问题）
第二， 开发商手续不齐
第三， 贷款政策或条件发生变化 | |
郑重提醒：如果在合同中对上述情况双方有明确约定的处理方案，就要按照约定来处理。
所以，一定要弄清楚到底是哪个环节出了问题，只有弄清楚了才可以按照法律规定来问责。另外，在交易的时候一定要注意合同条款中对相关情况是怎么约定的，有些人在签约时，根本不仔细看条款，让签字就签字，等出了问题又说自己当时根本没看合同内容。如果真遇上了这事儿，就算上了法庭，法官也不会有任何的同情！
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