2023-05-10 14:56:27
楼市政策越收越紧，现在市场上房贷利率还在上浮，付了首付跟开发商签了购房合同，一直在排队等银行放贷，要是银行贷款下不来我怎么办？
近日，北京多家银行称“全年额度用完”，放款时间由以往的15天-60天延长到60天-180天不等，并且还有基准利率上浮的风险。你愿意等吗？
下面这条案例是多数人的选择
前段时间，发生了一则因认购房源贷款下不来而导致购房者怒喊开发商退房被拒的新闻。据最新消息，目前该购房者已经退房成功并拿回82万预付款。
首付交了，房子贷款却一直没有下来，购房者要求退款这样的事情在合肥发生了多起，咱们蚌埠也是有的。
从上面的内容了解到，购房者贷款办不下来，是属于开发商方面的原因，因此合肥市房产局官方认可了购房者的退房要求的合理性，称【我单位工作人员已督促开发企业与您妥善协商退房事宜】。
千辛万苦凑齐了首付，却因为开发商的原因导致无法备案，暂时无法办理贷款。因时间差的原因贷款利率也从优惠利率，变成的利率上浮，多出了几万甚至10多万的利息费用谁来买单。购房者要退房，首付款、定金能收回吗？
对于购房者的提问，首先咱们要明确房贷下不来的原因：
01、开发商的原因
如果开发商不具备房屋销售条件，例如没有预售许可证或销售不具备使用条件的现房等，银行是不会批贷款的。这种情况下，购房者可以要求开发商退还首付或定金，甚至是利息损失。
处理方法：找开发商索赔损失，如果对处理结果不满意，向蚌埠市房产局反映。
02、购房者的问题
要是因为购房者自身提供给银行的资料信息不真实或是信用记录不好，造成银行不批贷款，那么此时就是购房者违约了。
处理方法：跟开发商好好协商，把自己损失降到最低。以后办理贷款要慎重，提前查询好个人征信。
03、不是买卖双方的原因
此类原因说的最多的可能就是政府出台的相关政策，或者是银行方面的变化，这是不可抗拒的。
处理方法：先与开发商协商，如对结果不满意，购房者可以起诉并举证自己确实无力购房，并无过错，那此时就可以要求开发商退回首付和定金。
小编提醒：房贷长时间下不来，购房者可以先联系贷款银行，问清楚贷款办理到了哪一环节，或是什么原因导致贷款办不下来，在具体分析事情该怎么处理。
为避免上述事件的发生，购房者最好在买房前就详细了解好相关的贷款审批条件和流程。在签订购房合同时，也可以留个心眼，最好在合同里约定好贷款不成时买受人的合同解除权进行明确的规定。如果银行通过了房贷申请并签订了《贷款协议》，那么购房者也可以跟银行追究相关违约责任。
推荐阅读
★2018年国家公务员考试职位表公布 在皖计划招录977人
★【一周数据】刚出炉的上一周商品房交易数据！禹会区登榜首··
★话题|（泪目）对不起，爸爸妈妈给不了你学区房
★“双11”商家卖货难觅直接打折 预售模式“坑”不少
★每日一问|蚌埠市热门公寓大盘点，买公寓我们要注意些啥？
★【安家视频】鹿晗和关晓彤恋爱了，董卿有话说！
↓↓↓ 点击"阅读原文" 【查看招聘信息】