假如可以全款买房,是该首付贷款买两套房还是全款买一套?

房产吐槽哥2020-03-25 12:46:02

今天有购房者问小编,他说现在利率比较高的,他买房不知道是全款买,还是按揭买好,全款只能买一套,按揭可以买两套,但是从去年调整来看,我们调整房价决心是很强的,而且对于投资炒房打击也是很严格的,而且以后还有房产税的问题,对于房价的问题,他也看不懂,现在他面临一个问题,因为以后孩子成年了,如果到时候在买房的话,怕买不起了,对于这个问题而言,小编觉得应该从这三个方面来看




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第一,首先对于是否买房的问题而言,城市是关键,未来房价涨跌与否,城市核心竞争力是关键所在,目前从调整来看,我们房价基本可以说稳定了,2018年房价稳字当头,也就是不大涨也不大跌,那么在这个情况下,房价他的高低,是城市人口数量而决定的,房子他不是一套房子这么简单的问题,他是一个资源的载体,现在很多一直在说,大城市好,大城市收益高等等之类,都在往大城市挤,很多选择北漂,无非就是因为北京有很优质一些资源,比如说就业资源,学校资源等等之类,小城市为什么不具备这些资源,没人呀,人都没有,拿来资源,你就有资源,你的有人去开发,人都没有,你开发什么呢?




第二,对于全款买房而言还是按揭买房而言,小编觉得主要看你年龄和城市而定的,因为有一个很关键的点,去年我国楼市著名专家任总,可以说很多购房者和专家学者都认可专家,任总说了一个观点,钱不值钱了,那么也就是现在看起来月供很高,但是随着你收入增加和钱贬值的速度,5年后,现在月供和5年后的月供完全是不对等的,对于大城市而言存在一个问题,僧多粥少,这点在昨天我国权威媒体人民网发布了一个消息,2017年我们城镇总人口是8亿,但城镇化比例是58.1%,也就说还需要进城,但城市资源本身就是有限的,僧多粥少的


第三,目前对于税费的问题而言,业界是存在争议的,但从去年调整来看,在房住不炒的基调之下,我们加快长效机制的建设,但是不管如何,首套房是没有任何的风险的,因为我们不可能首套房也征税吧,你看似买两套房,但是你和孩子不一样的,也就是都是首套房的,你买房不是投资炒房,是自住,符合我们调整基调,房住不炒,以自住为主配置买房,房子买来是住的


所以,小编觉得全款还是按揭买房,还是看城市和你的收益情况而定,全款和按揭没有一个统一标准和答案的,要因人因地具体问题,具体分析而定,比如说你年龄本来就很大了,你收益在减少,你不可能按揭买房,你事业处于上升期,你收益是增加,大城市和小城市也不一样,大城市人口数量很充足,小城市人是往外在跑的,因此全款还是按揭看两个点,城市和自己收益

转载来源公众号:天狼说地产