南京公积金贷款：利率低 额度低
2023-05-10 14:56:27
公积金方面又出利好。从南京市公积金管理中心传来好消息，明天（3月16日）起可手机“秒提”公积金。
“南京公积金”手机APP公积金提取业务将于3月16日正式上线，南京缴存职工可通过移动终端轻松实现住房公积金的掌上查询、政策咨询与租房、离退休提取等。
南京公积金贷款：利率低 额度低
从去年开始，全国房贷普遍收紧。融360发布的报告显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比2018年1月上升0.55%；同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。
以南京为例，近日约20家银行对首套房房贷政策利率上浮15%-20%，二套房贷款利率上浮已经达到20%-30%。购房者置业还贷压力持续增加，但官方却表示从较长周期来看房贷利率“仍然处于比较低的水平”，言下之意即未来房贷利率仍有上涨空间，引起一片哀嚎。
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相较于利率持续上浮的商业贷款，公积金贷款利率就显得非常良心了。目前执行的公积金贷款利率是2015年10月调整实施的，五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。全国一致。
如果采用公积金贷款的话，购房者还贷压力会比用商业贷款小很多。但公积金贷款有众多限制，贷款额度有限，目前南京公积金贷款最高额度为个人30万，家庭60万，相较于南京普遍200万起步的新房总价，这样的贷款额度显然并不够用。
高层次人才：公积金贷款个人最高120万、家庭最高240万
南京对于高层次人才的公积金贷款额度较大。今年2月2日，南京住房公积金管理中心出台了《南京市住房公积金支持人才安居工作实施细则》，规定南京市高层次人才提取住房公积金支付房租的标准放宽到现有标准的2倍，每月最高可达到1800元；购买自住住房的住房公积金贷款限额最高可放宽到规定限额的4倍。也就是说高层次人才买房公积金贷款最高可贷120万，如果家庭夫妻双方都是高层次人才的话，家庭购房公积金贷款最高额度可高达240万。
加大对刚需群体购买首套住房的政策支持力度
符合标准的高层次人才毕竟是少数，大多数购房者都只是被限额的普通人，如果想多贷公积金少贷商贷，只能寄希望于城市公积金限贷额度提升。
相较于其他强二线城市，南京的公积金贷款额度并不高——杭州公积金贷款额度为个人最高50万、家庭最高80万，苏州公积金贷款最高个人45万、家庭70万，厦门公积金贷款最高个人40万、家庭80万……南京的公积金贷款最高额度还有提升空间，因此一直有传言称南京有望提高公积金贷款额度，但目前并无官方确切消息。
不过年初南京公积金中心2018年十项利好中提及，“研究调整贷款政策，加大对刚需群体购买首套住房的政策支持力度”，未知年内公积金贷款额度能否松动。
公积金贷款购房者：买房鄙视链底端
除了贷款额度受限，在实际买房过程中，使用公积金贷款有着种种不便和阻挠。
买房鄙视链，全款＞商贷＞公积金+商业组合贷，要求使用公积金贷款的购房者处于鄙视链底端，网上有段子称“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的把共享单车挪走”，此前南京楼市还存在公积金拒贷现象，令购房者感觉“很受伤”。
今年1月南京住房公积金管理中心发布通告要求楼盘不得拒绝公积金贷款：房地产开发单位不得阻挠符合住房公积金贷款条件的购房人使用住房公积金贷款购房；如房地产开发单位无正当理由拒绝购房人使用住房公积金贷款，购房人可以拨打住房公积金服务电话12329反映问题。
新房市场中购房者使用公积金贷款购买新房的阻力在减弱。目前南京已经有一些楼盘在宣传中明确表示可以使用公积金贷款，还有楼盘表示可以将签商贷改成公积金贷款。
不过在二手房市场中，仍有相当大一部分房主表示“不接受公积金贷款”。据中介表示，因为公积金贷款下款较慢，公积金+商业贷款组合贷客户购买二手房，整套购房流程会比纯商贷客户要慢1-2个月，因此部分急着用钱（比如卖房置换、卖房周转）的房主不乐意与组合贷的购房者交易。
来源于南京链家